W dniu 09-11-2010 12:12, rt pisze:
> Witam
>
> zarejestrowałem działaności gospodarcxza w domu rodziców, jeden z pokoi
> jest "przeznaczony" dla celów działalności. W pokoju meble i wyposazenie
> pozostało to samo co przed działalnościa - normalnie słuzy do celów
> mieszkalno-sypialnych a oprocz tego trzymam tam swoje papiery i komputer z
> drukarką. Widziałem ze dopoki miejsce wykonania nie jest przystosowane i
> pozbawione funkcji mieszkalnych nie placi sie dodatkowego podatku od
> nieruchomosci- opinia jakiegos doradzcy podatkowego w intencie - czy mozecie
> mi podac podstawe prawną ? ewentualnie skierować gdzie szukać przpisów - bo
> po roku własnie przyszlo mi pismo w sprawie podatku od nieruchomości.

Działalność gospodarczą prowadzę w domu. Na ten cel przeznaczyłam jeden
pokój. Jednak w rzeczywistości moja działalność nie wymaga specjalnie
wyodrębnionego pomieszczenia i pokój ten używany jest również w celach
mieszkaniowych. Jaką stawkę podatku od nieruchomości powinnam zastosować?

W odniesieniu do nieruchomości, które wykorzystywane są w ramach
prowadzonej działalności gospodarczej, przedsiębiorca zobowiązany jest
opłacać podatek od nieruchomości według stawek najwyższych. Wynika to z
art. 5 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r.
nr 95, poz. 613 ze zm.). Dotyczy to również budynków mieszkalnych lub
ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej. W świetle
powyższego, jeżeli część powierzchni mieszkalnej zajęta jest na
prowadzenie firmy, wówczas od tej części wnosi się podatek od
nieruchomości z zastosowaniem stawki najwyższej, a od pozostałej - jak
dla powierzchni mieszkalnych.

Warto w tym miejscu przywołać wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z
dnia 11 sierpnia 1992 r. (sygn. akt SA/Wr 650/92), w którym Sąd orzekł,
iż dla celu opodatkowania części budynku mieszkalnego stawką najwyższą,
konieczne jest, aby ta część wykorzystywana była wyłącznie na cele
związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - czyli aby nie pełniła
żadnych funkcji mieszkalnych. W sprawie opodatkowania podatkiem od
nieruchomości mieszkania, w którym zlokalizowana jest firma, stanowisko
zajął również Prezydent Łodzi. W piśmie z dnia 3 sierpnia 2007 r. (nr
IIIRF 31100/1/02/07) przeczytać możemy m.in., że: "(...) Jeżeli (...) lokal
mieszkalny lub jego część został zajęty na prowadzenie działalności
gospodarczej, ale powierzchnie zajmowane na prowadzenie działalności
gospodarczej służą jednocześnie celom mieszkalnym, to będą one
korzystały ze stawki (...) jak dla budynków mieszkalnych. Należy zwrócić
uwagę, że potwierdzeniem faktycznego zajęcia budynku mieszkalnego lub
jego części na prowadzenie działalności gospodarczej może być między
innymi fakt rozliczania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej
kosztów związanych z utrzymaniem budynku mieszkalnego lub jego części
(np. kosztów zużycia energii, wody, centralnego ogrzewania, wywozu
śmieci itp.) lub wprowadzenie tego budynku lub jego części do ewidencji
środków trwałych".

W świetle powyższego, jeżeli pokój Czytelniczki równocześnie
wykorzystywany jest na cele prowadzonej działalności gospodarczej oraz
na cele mieszkalne, to całe mieszkanie powinno być opodatkowane według
stawek określonych dla budynków mieszkalnych.


- Dodatek do Gazety Podatkowej nr 88 (712) z dn. 2010.11.04, strona 4

--
Adam