On Tue, 15 Nov 2005, dwaka wrote:

> Zarządca mojej wspólnoty wobec braku środków na koncie eksploatacyjnym (
> część mieszkańców zalega z płatnościami) płaci ( bez porozumienia z władzami
> wspólnoty) za wydatki bieżące z funduszu remontowego . Czy to jest
> dopuszczalne ?

Nasuwa się uwaga że NieTaGrupa... ale w sumie nawet jest "hak"
podatkowy :[ - jeśli fundusz remontowy nie służy celom remontowym
to czy czasami ewentualne odliczenia wydatków na FR są zasadne.

Co do pytania:
- IMHO właściwsza będzie grupa .prawo (a nie .prawo.podatki)
- przeczytaj ustawę o własności lokali.
Od art. 18 są zasady zarządzania.
Piszesz o "zarządcy" - masz na myśli "zarząd w postaci jednoosobowej" ?
Bo bywa iż myli się "administratora" (osobę lub firmę której zarząd
powierza realizację zadań) z zarządem.
I właśnie tak kombinuję co to znaczy "zarządca płaci bez
porozumienia z władzami wspólnoty" - kogo uważasz za "władzę" ?

IMHO - jest problem taki że zmiana przeznaczenia wydatku (czyli
naruszenie planu gospodarczego) nie jest na liście ustawowo
wymienione jako "przekroczenie zwykłego zarządu". Wychodziłoby
że zarząd ("lub zarządca", jak powiada w kilku miejscach ustawa)
mogłaby coś takiego robić - ale z drugiej strony to właścieiele
mogą zdefiniować co jest "zwykłym zarządem" i nie wymaga ich zgody
(zapis art. 18.1).
Jeśli zaś mowa o administratorze komu zarząd lub zarządca powierzył
wykonanie czynności - to trzeba by spytać CO mu powierzył.
Być może nie porozumiewa się z "władze wspólnoty" bo ma pełnomocnictwo.
Krótko mówiąc - mało danych.
A zarządcę zawsze można odwołać.

Tyle że za zobowiązania wspólnoty *i tak* właściciele lokali odpowiadają.

Piszesz "część mieszkańców zalega" - chcialeś napisać "część
*właścicieli* zalega" czy to o spółdzielnię chodzi czy jak ?

Acz pytanie NTG (jednak) to IMHO warto wyjaśnić na .prawo co
masz na myśli :)

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)