On Fri, 24 Jul 2009, temp wrote:

> A tu właśnie nie wiem :( jak ma być. Niby nie wynajmuję jako "biuro" - tylko
> jako mieszkanie do mieszkania (raczej tylko pokój?)

A to co innego :)
Wynajem na cele mieszkalne jest zwolniony z podatku.

>>> Ja niczego księgować raczej nie będę tzn. odpuszczam
>>> jakieś wciąganie w koszty itp.

W świetle powyższego jest to jasne, sądziłem że chodzi o wynajem
"biura" :)

>> W zakresie VAT - owszem.
>
> Tego się spodziewałem i dlatego wspomiałem jak u niego. Będę się musiał
> jeszcze dowiedzieć ja ma to ująć i wykazać na deklaracji i w księgach. Uff.

Ale nie powinno być problemu, o ile on nie ma zakupów służących jednocześnie
jego DG oraz wynajmowi. Bo tylko wtedy musiałby rozliczać proporcję.
A tak to IMVHO wystarczy, jak kwotę najmu wykaże w sprzedaży
zwolnionej z VAT.

> Widzisz nie pamiętam bo sam starałem się unikać pewnych przypadków dla
> spokoju. Zapamiętałem (z grupy?) coś o wyliczaniu średnich itd. przy
> sprzedaży nieopodatkowanej (a to znowu łączyłem z wynajmem)

To mamy w ustawie:
http://www.przepisy.gofin.pl/5,35,28648,27.html
+++
Art. 90. 1. W stosunku do towarów i usług, które sš wykorzystywane przez
podatnika do wykonywania czynnoœci, w zwišzku z którymi przysługuje prawo
do obniżenia kwoty podatku należnego, jak i czynnoœci, w zwišzku z którymi
takie prawo nie przysługuje [...]
2. Jeżeli nie jest możliwe wyodrębnienie całoœci lub częœci kwot, o
których mowa w ust. 1, podatnik może pomniejszyć kwotę podatku należnego o
takš częœć kwoty podatku naliczonego, którš można proporcjonalnie
przypisać czynnoœciom [...]
---

No i mamy jasność:
- proporcja jest tylko wobec zakupów które służą *jednocześniej* sprzedaży
zwolnionej i opodatkowanej
- proporcja jest tylko wtedy, jeśli wyodrębnienie części przypadającej
do odliczenia nie jest (obiektywnie) możliwe, trzeba by dodać "rozsądnie
możliwe" (tj koszt pilnowania jaka część przypada na co byłby za
wysoki)
- w takim przypadku "podatnik może". Nie musi :)

> i coś z rachunkami tel. ;D

Ano wobec ww. cytatu z ustawy trzeba IMVHO:
- nie odliczać VAT od telefonu
LUB
- rozliczać proporcję
ALBO
- bardzo się pilnować, aby nie dzwonić w sprawie najmu z "odliczanego"
telefonu. Nigdy i wcale.

> No właśnie cały czas myślałem o najmie .. *mieszkalnym*.

A to co nieco zmienia :)

> już się bałem że jakiś urlop :)

Optymista ;) (no tak, robótkę miałem na wyjeździe, w sumie też
optymistyczne :))

> W sumie to nie zrozumiałem chyba tylko jak to będzie z tym wynajmem
> mieszkalnym i niemieszkalnym

Ja bym traktował tak, jak trzymanie ksiąg w mieszkaniu - czyli
najem mieszkalny (wyłącznie), bez odliczania w DG (tak jak piszesz),
i tak samo po drugiej stronie.
W końcu jak ktoś w mieszkaniu komunalnym trzyma KPiR, to miasto
z tego tytułu też VAT nie odprowadza :|

pzdr, Gotfryd