środa, 30 września 2020 o 12:02:16 UTC+2 Piotr Gałka napisał(a):
> W dniu 2020-09-29 o 23:57, rex pisze:
> > Załóżmy, że chcemy ulokować kapitał na 5 lat i tam zamieszkać ale w międzyczasie
pewne okoliczności życiowe zmuszą nas do sprzedaży. I co, cz to DG? :)
> Z pierwszego posta rozumiałem, że planujecie robić to stale.
> No bo jak macie środki i nie macie co z nimi zrobić i w związku z tym
> chcecie ulokować to jeśli ulokujecie, wyremontujecie i sprzedacie to
> jesteście w punkcie wyjścia - znów macie środki do ulokowania.

Niezupełnie. Te środki są TERAZ wolne, ale za rok już może będą komuś potrzebne.

> > Gdy pytałem w informacji podatkowej w jaki sposób powinny być wystawiane faktury,
babka powiedziała, że na każdy zakup muszą być wystawiane 4 faktury. Czyli jeśli np.
kupimy materiały budowlane za 1000 zł to ta kwota ma zostać rozbita proporcjonalnie
do udziału w mieszkaniu. Ktoś kto ma 20% udziału na swojej fakturze będzie miał 200
zł.
> > Dziwne to dla mnie bo transakcja jedna a 4 faktury.
> Ja mogę mieć jedną zapewne z powodu wspólności majątkowej.
> > Z kolei w Urzędzie Skarbowym dowiedziałem się, że wystarczy jak będziemy brali
jedną fakturę na której - w polu Nabywca - będą wyszczególnieni wszyscy
współwłaściciele mieszkania, a udział w kosztach na fakturze będzie wynikał z aktu
notarialnego (będzie proporcjonalny do udziały w mieszkaniu).
> Jak kiedyś dzwoniłem do krajowej informacji podatkowej (czy jakoś tak)
> to zadziwiły mnie odpowiedzi w stylu, że mam się w swoim US dowiedzieć
> jaka jest tu lokalna praktyka - co akceptują, a co nie.
> To pośrednio świadczy o stanie państwa.
Dokładnie tak. Nie raz czytałem, że interpretacje podatkowe określonej sprawy w
urzędach skarbowych są różne. Po części wynika to z nieścisłego prawa podatkowego.

> > Nie chciałbym czegoś sknocić biorąc te faktury bo obawiam się, że skarbówka może
zakwestionować te faktury i będę musiał zapłacić wyższy podatek PIT (większa podstawa
opodatkowania).
> Może najlepiej dowiedzieć się w swoim US. Tylko, co jak za pół roku
> 'lokalna praktyka' się zmieni.
To nie takie proste. Bo ja jestem z innego miasta niż moi wspólnicy. Może być tak, że
"lokalna praktyka" w moim urzędzie skarbowym będzie jakaś tam, a w urzędach
skarbowych moich znajomych inna.

> > Przy tak małej skali inwestycji nie opłaca się zakładać DG. Gdybyśmy to zrobili
to cała zabawa nie byłaby rentowna.
> > Jeśli spółka cywilna to musielibyśmy odprowadzać ZUSx4 i ponosić koszty
księgowości przez kilka miesięcy. W przypadku sp. z o.o. większe koszty prowadzenia i
podwójne opodatkowania
>
> A może 4 niezależne zwykłe zgłoszenia DG i każdy kupuje sobie kawałek
> mieszkania. To chyba nie jest wykluczone.
> Jakoś ludzie prowadzą takie DG i jakoś to udaje im się rozliczać.
Jeśli już mielibyśmy to jakoś sformalizować to założylibyśmy s.c. lub sp. z o.o.
Zakładanie 4 osobnych DG nie miałoby większego sensu - wtedy roboty
księgowo-podatkowej byłoby w przybliżeniu 4x więcej niż przy jednej spółce.