Docent napisał(a):
> Mario napisał(a):
>
>
>
>>Jak wiadomo mamy ostani rok ulgi remontowej.
>>Ale można wpłacić na fundusz remontowy jakąś grubszą kwotę aby odzyskać
>>19% z niej.
>>Taka wrzutka na konto wspólnoty pozwoli nam płacić mniej za czynsz w
>>roku następnym do czasu zbilansowania się nadpłaty z normalnymi
>>comiesięcznymi wpłatami. Ja na przykład zamierzam opłacić fundusz na
>>jakieś 5 lat do przodu. Kredyt w banku wychodzi drożej więc polecam.
>
>
>
> Chyba jednak nie ...
>
> Cytat:
>
> informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
> Pierwszy Urząd Skarbowy w Częstochowie, sygn. PBII/z/415/19/04
>
> "(...) Z art. 22 ustawy o własności lokali wynika, że ustalenie wysokości
> opłat na pokrycie kosztów zarządu (zawierających wpłaty na fundusz
> remontowy) jest czynnością, która musi nastąpić w uchwale wspólnoty. Z tego
> względu wydatki na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej mogły być
> odliczone od podatku w zeznaniu za 2003 rok tylko do wysokości kwoty
> uchwalonej przez tę wspólnotę, nawet wtedy gdy podatnik dysponował dowodem
> wpłaty opiewającym na wyższą kwotę."
>
>

Nic takiego nie wynika co bredzi Częstochowska skarbówka.
Mam opinie Izby Skarbowej w Szczecinie w ręku wiec jestem pewny - nie
wprowadzałbym wszystkich w błąd.

Według uopdof

Art 27a.1
Podatek dochodowy od osób, o których mowa w art. 3 ust. 1, obliczony
zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na
powszechne ubezpieczenie zdrowotne, zmniejsza się na zasadach
określonych w ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik:

1) *poniósł* wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na
remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego -
budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony
fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej,
utworzonych na podstawie odrębnych przepisów,

chodzi tu o wyraz *poniósł* i to niezależnie czy zgodnie z uchałą
wspólnoty czy tez nie, zresztą wpłata wyprzedzająca na 5 lat wprzód też
jest zgodna z uchwałą wspólnoty która nastąpi.
Takie orzecznictwo byłoby sprzeczne z zasadą na przykład kupowania
materiałów budowlanych na zapas - nie wykorzystując ich do remontu w
roku podatkowym.

Dla pewności jeszcze zacytuje przywołany przepis ustwy o własności lokali.
Tak przy okazji - od kiedy to ustawy niepodatkowe decydują o podatkach i
ulgach?

Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego
zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na
dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do
zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego
zarządu w formie prawem przewidzianej.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości
wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w
następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz
na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności
lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności
nieruchomości wspólnej,
6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,
6a) nabycie nieruchomości,
7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,
8) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części
kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących
zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego
użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do
kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
9) udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej
więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów
w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo
powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych,
10) określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę,
któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w
art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością
wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także
rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
4. Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną
nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w
uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać
rozstrzygnięcia przez sąd.

Pozdrawiam