On Tue, 9 Apr 2013, poszukiwacz wrote:

> Jeszcze jedna sprawa :)
> Znalazłem na stronie doradzamyprawnie.pl, cytuję:
> "Ograniczenie odpowiedzialności z tytułu dobrodziejstwa
> inwentarza nie obejmuje wierzytelności zabezpieczonych na poczet
> hipoteki. W takim przypadku wierzyciel hipoteczny może dochodzić
> zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką [wobec
> każdoczesnego jej właściciela], bez względu na ograniczenie
> odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego. Tym
> samym nieruchomość lub prawo ograniczone hipoteką zostaje
> wyłączone z masy [aktywów] spadku."

No to jest oczywiste, bo obciążenie jest "na rzeczy" a nie
"na osobie".

> Wydaje mi się to bardzo niebezpieczne dla spadkobiercy "dobroinwentarzowego"

Rozpisz na przykładowych kwotach i objaśnij, gdzie niby ma
leżeć to ryzyko wynikające z hipoteki.

> - ponieważ
> jeśli zostanie właścicielem tej nieruchomości przez spadkobranie
> to wierzyciel może udawać że nie obchodzi go w jaki sposób stał się jej
> właścicielem,

Nawet nie musi udawać :)

> a poza tym często hipoteka kaucyjna przewyższa wartość
> nieruchomości.

Wróć.
Posiadacz zabezpieczenia hipotecznego może egzekwować WYŁĄCZNIE
z tego zabezpieczenia.

W odróżnieniu od przyjęcia spadku, kiedy to rzeczywiście przepis
stanowi że "do wartości" (i w razie wtopy to biorca ma kłopot
z ewentualnym zbyciem rzeczy, aby do tej sprzedaży nie dopłacić),
posiadaczowi zabezpieczenia owszem, należą się pieniądze, ale
jeśli nie zostaną spłacone, zabezpieczeniem jest owa nieruchomość,
a *nie* pozostały majątek właściciela!

Jeśli obciążenie hipoteczne przekracza wartość za którą można
zbyć nieruchomość, to w tej części spadkobierca może powiedzieć
"a weź sobie ten dom i się odczep".

Zwracam uwagę, że to jest co innego, niż przypadek, kiedy
spadkobierca oberwał długiem otrzymanym w spadku - bo wtedy
dług musi zwrócić do kwoty inwentarzowej spadku (a nie realnie
uzyskanej wartości ze sprzedaży tego spadku).
Tyle, że wtedy fakt obciążenia hipotecznego *NIC* nie pogarsza!
Wtopa może nastąpić na długu, nie na hipotece która go zabezpiecza.

Jak kto woli: jak mamy lokal wyceniony na 200kzł, ale
"sprzedawalny" za 150kzł, to w razie konieczności spłacenia
wierzyciela "spadkowego" jesteśmy w plecy 50kzł.
Natomiast w razie konieczności spłacenia wierzyciela
hipotecznego niespadkowego (np. poręczenia za czyjś dług
zabezpieczonego hipoteką na spadku, ale nie stanowiącego
części spadku) w plecy jesteśmy na zero - może on zabrać
ten lokal i tyle.
Jeśli zaś *jednocześnie* będą długi spadkowe i hipoteczne,
to po egzekucji hipotecznych trzeba dopłacić do spadkowych.
Powodem straty jest spadek, nie hipoteka!

pzdr, Gotfryd