Witam,

Prośba, głównie do Gotfryd'a (rekomendowano Ciebie z grupy pl.soc.prawo):

http://usenet.gazeta.pl/usenet/0,2.html?
group=pl.soc.prawo&tid=1078964&pid=1079195

Mój problem dot. interpretacji Umowy z Developerem. Otóż dostałem nowy aneks
do umowy w którym jest napisane, że muszę zapłacić Vat za grunt pod
mieszkanie. Kiedy kupowałem grunt stawka Vat była zerowa, teraz po 1. maja
wynosi odpowiednio 7% dla mieszkań i 22% dla komórek lokatorskich, garaży
itp.

Co do poniższego cytatu z umowy:
- umowa z developerem nadal mnie obowiązuje – do uzyskania aktu
notarialnego, tu nie mam wątpliwości
- mieszkanie dostaję za jakiś miesiąc,
- za grunt płaciłem jeszcze w 2003 r. ze stawką Vat zero,
- §6 pkt 1 to część umowy gdzie są wyszczególnione ceny,
- cytat przedstawia zapis, na podstawie, którego muszę zapłacić Vat:

„W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych lub stawek
podatku od towarów i usług dotyczących sprzedaży mieszkań, w trakcie
obowiązywania umowy strony postanawiają, iż wstępna cena określona w §6 pkt 1
ulegnie zmianie proporcjonalnie do skutków przepisów i stawek. Na tę
okoliczność zostanie spisany aneks do Umowy.”

Moje pytanie brzmi: gdzie tam jest cokolwiek wspomniane o gruncie??? Czytamy
tylko, że dot. mieszkań, a nie np. mieszkań i gruntów, czy lokali i gruntów
itp.
Jak to interpretować? Mam ten vat zapłacić? Kto ma racje?


Z góry dziękuję.
abc


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

On Mon, 8 Nov 2004, abc wrote:

>+ Prośba, głównie do Gotfryd'a (rekomendowano Ciebie z grupy pl.soc.prawo):

Witam.
Gotfryd to imię nie nick, można "normalnie odmieniać" :)
Nie jestem doradzcą jakby co. Jedynie czasami z .podatników :)
czasami na .prawo mieszam... ! A że dla "przeciętnego niepodatkologa"
to podatki są osobnym działem prawa, to cóż... ststystyczni grupowicze
z .prawo oddają pole :) Maddy, Slayerowi,[...] a czasami mi... :)
[...]
>+ mieszkanie. Kiedy kupowałem grunt stawka Vat była zerowa,

Chyba bez znaczenia dla problemu, ale *nie była* zerowa.
Nie podlegało pod VAT.
Są trzy "stany":
- nie podlega pod VAT
- zwolniony z VAT
- stawka VAT 0%
kiedy to na dokumencie zakupu nie ma VAT.
Aktualnie dochodzi jeszcze "sprzedaż z marżą" kiedy VAT jest a jakby
go nie było (nie jest wykazany).
Niemniej... - nie miałeś zerowej stawki VAT :), VATu *nie było*: nie
krzycz na mnie, ale to nie to samo (podatkowo) :)
[...]
>+ - umowa z developerem nadal mnie obowiązuje – do uzyskania aktu
>+ notarialnego, tu nie mam wątpliwości
>+ - mieszkanie dostaję za jakiś miesiąc,
>+ - za grunt płaciłem jeszcze w 2003 r. ze stawką Vat zero,

Masz fakturę ?
Na co ?
Jak dla mnie - sprawa jest prosta; jeśli developer *sprzedał ci grunt*,
to powinieneś mieć akt notarialny sprzedaży gruntu.
Wtedy sprawa byłaby czysta: grunt kupiony, VATu miałoby nie być i OK.
A developer buduje "na twoim". Przyznam że jeśli chodzi o MIESZKANIE
to bardzo wątpię żeby tak było.

Jeśli nie - to pobrał zaliczkę na grunt.
I wtedy mam problem :) - może ktoś z doradców przypomni jak należy
wykazać VAT przy zaliczce, bo się przepisom przejściowym bardzo
nie przyglądałem (zakładając że ja "przejściowych" nie mam to i szkoda
sobie głowy zawracać...) :]
[...]
>+ „W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych lub stawek

>+ podatku od towarów i usług dotyczących sprzedaży mieszkań, w trakcie
>+ obowiązywania umowy strony postanawiają, iż wstępna cena określona w §6 pkt 1
>+ ulegnie zmianie proporcjonalnie do skutków przepisów i stawek. Na tę
>+ okoliczność zostanie spisany aneks do Umowy.”
>+
>+ Moje pytanie brzmi: gdzie tam jest cokolwiek wspomniane o gruncie??? Czytamy
>+ tylko, że dot. mieszkań, a nie np. mieszkań i gruntów, czy lokali i gruntów
>+ itp.
>+ Jak to interpretować? Mam ten vat zapłacić? Kto ma racje?

Ale *jeśli* nie przysługuje ci prawo do skorzystania ze stawki VAT
która była przy przedpłacie - to pytanie CZY powinieneś dopłacać jest
czysto prawne :(
Nie mam pojęcia jaka jest praktyka (czytaj: orzecznictwo, czyli
interpretacja) sądowa wobec zapisu "dotyczących sprzedaży mieszkań".
MOŻE być tak, że ponieważ w .pl obowiązuje zasada "czyj grunt tego
budynek" (za wyjątkiem dzierżawy wieczystej) - to sprzedaż gruntu
*mogłaby* być uważana za "część umowy sprzedaży gruntu".
Nie wiem :(

Pas !

--
pozdrowienia, Gotfryd
(memoriał, KPiR, VAT, ZUS)

do góry

> Nie mam pojęcia jaka jest praktyka (czytaj: orzecznictwo, czyli
> interpretacja) sądowa wobec zapisu "dotyczących sprzedaży mieszkań".
> MOŻE być tak, że ponieważ w .pl obowiązuje zasada "czyj grunt tego
> budynek" (za wyjątkiem dzierżawy wieczystej) - to sprzedaż gruntu
> *mogłaby* być uważana za "część umowy sprzedaży gruntu".
> Nie wiem :(
>
> Pas !
>

Na razie robie "próbę sił" z developerem i poprosiłem o opinię na piśmie ich
radcy prawnego... zobaczymy co dalej.

W.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry