W dniu 2013-10-30 09:17, Michał Jankowski pisze:
> Dlaczego upieracie się dyskutować o przypadku niemającym nic wspólnego z
> pierwotnym pytaniem?

pewnie dlatego, że to grupa dyskusyjna, a nie grupa rozwiązywania
problemów... Jeśli przy okazji rozwiąże się czyjś problem, to jest to
wartość dodana. Tu problem jest inspiracją do dyskusji po prostu.


--
Kaczus
http://kaczus.ppa.pl

do góry

W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:
> Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
> własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
> 07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.
>
>
> Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz
> sprzedać jeszcze w tym roku.
>
> Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
> mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres
> obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy
> daty wpisu do KW???
>
> proszę o pomoc
> Basia

Należność z podatku dochodowego po bracie nie obowiązuje bo zmarł.

Ponadto - lokal brat przekształcił w 2007 roku, ale zapewne spół. prawo
do lokalu nabył wcześniej np. na podstawie przydziału, umowy - i to jest
data nabycia lokalu dla podatku dochodowego.

Były interpretacje US, że dla lokali w ten sposób nabytych datą nabycia
jest data nabycia spół. prawa do lokalu, a jedynie dla udziału w
nieruchomości wspólnej decyduje data przekształcenia, ale ZTCW
interpretacja taka upadła, gdyż prawo do nieruch. wsp. nie funkcjonuje
samodzielnie w obrocie i jest ściśle związane z lokalem.
Jako ciekawostkę dodać tylko można, że w tamtym czasie funkcjonowała
tzw. ulga meldunkowa - jeśli ktoś był zameldowany rok w lokalu, nie
płacił pod. dochodowego przy sprzedaży.

UWAGA na sposób obliczeń!
W opisanym przypadku interesujące jest tylko nabycie spadku, tj. data
śmierci brata (nie postanowienia) - od tej daty liczy się 5 lat. Mając
na uwadze, że brat zmarł w 2007 roku, dodajemy począwszy od 2008 roku 5
lat. Wychodzi 2013 - jeśli autorka wstrzyma się ze sprzedażą do 2014
roku, to podatku nie zapłaci w żaden sposób.

Warto pamiętać, że zawsze można się z kupującym dogadać na podpisanie
umowy przedwstępnej u notariusza, z terminem sprzedaży np. 2 stycznia
2014 roku.

Reasumując - dla podatku dochodowego liczy się data nabycia spadku tj.
chwila śmierci, a dla podatku od spadku chwila stwierdzenia spadku tj.
prawomocne postanowienie sądowe lub akt poświadczenia dziedziczenia.

Uwaga - jednym z niezbędnych dokumentów u notariusza będzie zaśw. z US w
trybie art. 19 ust. 6 ustawy o spadkach i darowiznach.

O gminie nic nie piszę, bo o gminę nikt nie pytał :)

pozdr
DeZ

do góry

W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:> Brat w 2007 przekształcił
mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
> własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
> 07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.
>
>
> Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz
> sprzedać jeszcze w tym roku.
>
> Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
> mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres
> obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy
> daty wpisu do KW???
>
> proszę o pomoc
> Basia

Należność z podatku dochodowego po bracie nie obowiązuje bo zmarł.

Ponadto - lokal brat przekształcił w 2007 roku, ale zapewne spół. prawo
do lokalu nabył wcześniej np. na podstawie przydziału, umowy - i to jest
data nabycia lokalu dla podatku dochodowego.

Były interpretacje US, że dla lokali w ten sposób nabytych datą nabycia
jest data nabycia spół. prawa do lokalu, a jedynie dla udziału w
nieruchomości wspólnej decyduje data przekształcenia, ale ZTCW
interpretacja taka upadła, gdyż prawo do nieruch. wsp. nie funkcjonuje
samodzielnie w obrocie i jest ściśle związane z lokalem.
Jako ciekawostkę dodać tylko można, że w tamtym czasie funkcjonowała
tzw. ulga meldunkowa - jeśli ktoś był zameldowany rok w lokalu, nie
płacił pod. dochodowego przy sprzedaży.

UWAGA na sposób obliczeń!
W opisanym przypadku interesujące jest tylko nabycie spadku, tj. data
śmierci brata (nie postanowienia) - od tej daty liczy się 5 lat. Mając
na uwadze, że brat zmarł w 2007 roku, dodajemy począwszy od 2008 roku 5
lat. Wychodzi 2013 - jeśli autorka wstrzyma się ze sprzedażą do 2014
roku, to podatku nie zapłaci w żaden sposób.

Warto pamiętać, że zawsze można się z kupującym dogadać na podpisanie
umowy przedwstępnej u notariusza, z terminem sprzedaży np. 2 stycznia
2014 roku.

Reasumując - dla podatku dochodowego liczy się data nabycia spadku tj.
chwila śmierci, a dla podatku od spadku chwila stwierdzenia spadku tj.
prawomocne postanowienie sądowe lub akt poświadczenia dziedziczenia.

Uwaga - jednym z niezbędnych dokumentów u notariusza będzie zaśw. z US w
trybie art. 19 ust. 6 ustawy o spadkach i darowiznach.

O gminie nic nie piszę, bo o gminę nikt nie pytał :)

pozdr
DeZ

do góry

Dezeusz wrote:
> W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:> Brat w 2007 przekształcił
> mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
> > własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
> > 07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.
> >
> >
> > Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz
> > sprzedać jeszcze w tym roku.
> >
> > Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
> > mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres
> > obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy
> > daty wpisu do KW???
> >
> > proszę o pomoc
> > Basia
>
> Należność z podatku dochodowego po bracie nie obowiązuje bo zmarł.

To ja poprosze o wyjasnienia.
Bo po mojemu jak brat np rozliczył sie ale nie zapłacił to obowiązuje
A jak sie nie rozliczył to rozlicza go US i też obowiązuje. tak dopłata
jak i zwrot.
Zmieniło sie cos, czy mowimy o dwoch różnych sprawach.



>
> Ponadto - lokal brat przekształcił w 2007 roku, ale zapewne spół. prawo
> do lokalu nabył wcześniej np. na podstawie przydziału, umowy - i to jest
> data nabycia lokalu dla podatku dochodowego.

ale czyjego podatku?
bo cos chyba mieszasz osoby.


>
> Były interpretacje US, że dla lokali w ten sposób nabytych datą nabycia
> jest data nabycia spół. prawa do lokalu, a jedynie dla udziału w
> nieruchomości wspólnej decyduje data przekształcenia, ale ZTCW
> interpretacja taka upadła, gdyż prawo do nieruch. wsp. nie funkcjonuje
> samodzielnie w obrocie i jest ściśle związane z lokalem.
> Jako ciekawostkę dodać tylko można, że w tamtym czasie funkcjonowała
> tzw. ulga meldunkowa - jeśli ktoś był zameldowany rok w lokalu, nie
> płacił pod. dochodowego przy sprzedaży.
>
> UWAGA na sposób obliczeń!
> W opisanym przypadku interesujące jest tylko nabycie spadku, tj. data
> śmierci brata (nie postanowienia) - od tej daty liczy się 5 lat.

uwaga sprawdzic czy to nie jest wersja "5 lat od konca roku podatkowego
w ktorym składa sie zeznanie (nastapilo nabycie) " czyli praktycznie 6
Bo mozna sie przejechac.


> Mając
> na uwadze, że brat zmarł w 2007 roku, dodajemy począwszy od 2008 roku 5
> lat. Wychodzi 2013 - jeśli autorka wstrzyma się ze sprzedażą do 2014
> roku, to podatku nie zapłaci w żaden sposób.

WRÓĆ.
Brat nabył w 2007, ale zmarł 2013.
5 lat od daty nabycia spadku to bedzie .......



>
> Warto pamiętać, że zawsze można się z kupującym dogadać na podpisanie
> umowy przedwstępnej u notariusza, z terminem sprzedaży np. 2 stycznia
> 2014 roku.
>
> Reasumując - dla podatku dochodowego liczy się data nabycia spadku tj.
> chwila śmierci, a dla podatku od spadku chwila stwierdzenia spadku tj.
> prawomocne postanowienie sądowe lub akt poświadczenia dziedziczenia.
>
> Uwaga - jednym z niezbędnych dokumentów u notariusza będzie zaśw. z US w
> trybie art. 19 ust. 6 ustawy o spadkach i darowiznach.
>
> O gminie nic nie piszę, bo o gminę nikt nie pytał :)
>
> pozdr
> DeZ

do góry