Jak ewidencjonowac (a chyba musze) przychody z najmu, aby US nie przyczepil
sie do podatku jaki bede placil (w skali 8,5%).

Ewidencja chyba potrzebna bo w umowie mam, ze "media placi lokator" i nie sa
one podane - ich wysokosc.

Jest problem, bo. np en.el. placi sie zaliczkowo, np. po 50 zl...... a po
pol roku jest rozliczenie....(np. doplata 500 zl). czy wiec na biezaco
placic od tych 50, a dopiero po pol roku od calosci?........

Pozdrawiam,
Wildcat

--
-----------------
Pozdrawiam,
Mariusz 'Wildcat' Zdeb
http://www.staszow.com

do góry

> Jak ewidencjonowac (a chyba musze) przychody z najmu, aby US nie
przyczepil
> sie do podatku jaki bede placil (w skali 8,5%).

poczytaj ustawe o zryczaltowanym podatku dochodowym odniektorych
przychodow - tam jest to ladnie opisane i calkiem sensownie :)
Z tego co ja pamietam to 8.5% placisz do wysokosci 4000?, od reszty 20%.

>
> Ewidencja chyba potrzebna bo w umowie mam, ze "media placi lokator" i nie
sa
> one podane - ich wysokosc.

Jesli masz w umowie o najem napisane ile sie placi za najem, to nei musisz
nic prowadzic - wystarczy ta umowa (art.15 ust.2). A sadze, ze masz tam
zawarta kwote :) Jesli nie - to wtedy normalna ewidencja dla ryczaltowcow -
IMHO. wpisujesz kwoty w odpowiedniej kolumnie i chyba moze byc :)

>
> Jest problem, bo. np en.el. placi sie zaliczkowo, np. po 50 zl...... a po
> pol roku jest rozliczenie....(np. doplata 500 zl). czy wiec na biezaco
> placic od tych 50, a dopiero po pol roku od calosci?........

No ale przeciez te 50 i 500 zl nie jest twoim dochodem, tylko to sa media -
wiec to nie idzie dla ciebie, tylko dla energetyki. Myle sie? :)

>
> Pozdrawiam,
> Wildcat

Rowniez pozdrawiam
Ingle

--

----------------------------------------------------
-
NoSpamRulezzz
----------------------------------------------------
-

do góry

On Sun, 24 Aug 2003, Ingle wrote:
[...a to był Wildcat...]
[...]
>+ > Ewidencja chyba potrzebna bo w umowie mam, ze "media placi lokator"
>+ > i nie sa one podane - ich wysokosc.
>+
>+ Jesli masz w umowie o najem napisane ile sie placi za najem, to nei musisz
>+ nic prowadzic - wystarczy ta umowa (art.15 ust.2).

No to IMHO tłumaczy że nie ma w umowie "wysokości" :], nawet
jeśli jest kwota którą dostanie "do ręki".

>+ A sadze, ze masz tam zawarta kwote :)

Ale przecież pisze że jest zapis iż "za media płaci lokator" !
A o ile pamiętam opisy (z GP) pułapek w opodatkowaniu
ryczałtowym - to cała zabawa polega na tym że niemal wszystkie
obciążenia są obciążeniami *właściciela*. I to że lokator
(wg umowy) ma je "dopłacić" powoduje że są zarówno przychodem
jak i kosztem !
A że przy ryczałcie kosztów się nie uwzględnia... trudno,
"ten typ tak ma" :|, podatek od *przychodu* zapłacić
trzeba.
Przyznam że nie wnikałem i nie wiem czy coś się zmieni jeśli
umowę z dostawcą będzie miał zawarty lokator a nie właściciel
(ale AFAIK to dostawcy nie są chętni do takich umów).
[...]
>+ > Jest problem, bo. np en.el. placi sie zaliczkowo, np. po 50 zl...... a po
>+ > pol roku jest rozliczenie....(np. doplata 500 zl). czy wiec na biezaco
>+ > placic od tych 50, a dopiero po pol roku od calosci?........
>+
>+ No ale przeciez te 50 i 500 zl nie jest twoim dochodem, tylko to sa media -
>+ wiec to nie idzie dla ciebie, tylko dla energetyki. Myle sie? :)

Mylisz się, IMO !
Najprawdopodobniej (nie pisze tego, ale tak podejrzewam) ma
umowy "na siebie" - więc stanowią jego przychód i koszt.

>+ > Pozdrawiam,
>+ > Wildcat
>+
>+ Rowniez pozdrawiam

...to ja też :)

pozdrowienia, Gotfryd
("mała wspólnota w zarządzie własnym")

do góry

On Sun, 24 Aug 2003, Wildcat wrote:

>+ Jak ewidencjonowac [...]
>+ Jest problem, bo. np en.el. placi sie zaliczkowo, np. po 50 zl...... a po
>+ pol roku jest rozliczenie....(np. doplata 500 zl). czy wiec na biezaco
>+ placic od tych 50, a dopiero po pol roku od calosci?........

Tak sobie myślę, że ewidencja powinna odzwierciedlać to co
(i na jakiej podstawie) płaci lokator. Bo skoro to twój
przychód i koszt - no to powstają w momencie w którym lokator
wpłaca.
Ja już nie pamiętam na czym stanęło (bo było wałkowane): czy
przy ryczałcie z najmu nie-DG przychód jest kasowy czy
memoriałowy ? Bo podstawę przy kasowym stanowiłby IMHO kwit wpłaty,
co mogłoby mieć "uboczną zaletę" - wiesz czy lokator płaci :)

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

<ciach> <ciach> <ciach>
> Ja już nie pamiętam na czym stanęło (bo było wałkowane): czy
> przy ryczałcie z najmu nie-DG przychód jest kasowy czy
> memoriałowy ? Bo podstawę przy kasowym stanowiłby IMHO kwit wpłaty,
> co mogłoby mieć "uboczną zaletę" - wiesz czy lokator płaci :)
>
> pozdrowienia, Gotfryd
<ciach> <ciach> <ciach>

I co, to ma byc prawo dla zwyklych obywateli? Jak zwykly, szary czlowiek ma
sie w tym wszystkim polapac skoro 'szpece' :) <bez urazy> sie nie moga
polapac? A zaczelo sie tylko od tego czy prowadzic ewidencje czy nie...
ehh.... A mialo byc tak pieknie... :)

pozdrowionka
Ingle
--

----------------------------------------------------
-
NoSpamRulezzz
----------------------------------------------------
-

do góry

On Mon, 25 Aug 2003, Ingle wrote:
[...]
>+ I co, to ma byc prawo dla zwyklych obywateli?

Nie "ma być", a "jest" :(
Nie wiem jaki był cel ustawodawcy - być może posłowie aż
tak daleko nie myśleli. Ale wnioski zaprezentowane z GP
wyglądały na poprawne :( i ryczałt najmu wcale na taki
"oczywisty w prowadzeniu" nie wygląda :(
Drugim spornym problemem AFAIK była kwota graniczna:
zdaniem sporej częsci interpretatorów z literalnego
zapisu wynikałoby że *nie* nadwyżka nad kwotę graniczną
(choć chyba ostatnio jest to tak interpretowane ?)
a dopiero wszystkie płatności otrzymane *po* jej
przekroczeniu "wchodzą w próg". Znaczy: miejsce
na "naciągnięcia" dla odważnych ryzykantów :>

>+ Jak zwykly, szary czlowiek ma

Jaki tam zwykły. Ma dostęp do Internetu, wie że gdzieś
dzwonią - i jeszcze marudzi ;) !
[...]
>+ ehh.... A mialo byc tak pieknie... :)

:)

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

> Najprawdopodobniej (nie pisze tego, ale tak podejrzewam) ma
> umowy "na siebie" - więc stanowią jego przychód i koszt.

oczywiscie.... czy widzieliscie np. Zaklad Energetyczny, ktory podpisze
umowe z kims innym jak wlasciciel lokalu..... przy podpisaniu umowy,
musialem pokazac akt notarialny:-)

dzieki..... czyli rozumie, ze prowadze ewidencje jak ryczaltowcy..... a o
nie juz sie jakos dowiem.

pozdrawiam,
Wildcat

do góry

> Drugim spornym problemem AFAIK była kwota graniczna:
> zdaniem sporej częsci interpretatorów z literalnego
> zapisu wynikałoby że *nie* nadwyżka nad kwotę graniczną
> (choć chyba ostatnio jest to tak interpretowane ?)
> a dopiero wszystkie płatności otrzymane *po* jej
> przekroczeniu "wchodzą w próg". Znaczy: miejsce
> na "naciągnięcia" dla odważnych ryzykantów :>

Heh, normalka :) Z tego co ja niedawno doczytywalem, to sprawa tej
'nadwyzki' wygladac ma nastepujaco (przyklad w Euro, dla przejrzystosci):

Styczen - przychód 750? - podatek 8.5% od kwoty 750 czyli 63,75euro
Luty - 750? - podatek 8.5% czyli 63,75euro
marzec - 750? - podatek 8.5% czyli 63,75euro
kwiecien - 750? - podatek 8.5% czyli 63,75euro
maj - 750? - podatek 8.5% czyli 63,75euro
czerwiec - 750? - podatek 8.5% od kwoty 250euro czyli 21,25euro
lipiec - przychod 750? - podatek - 20% od kwoty 1250euro (750z tego mies. i
pozostale 500 z czerwca) czyli 250euro
sierpien - przychod 750? - podatek 20% od kwoty 750euro czyli 150euro

dalej tak samo, az do grudnia

i od stycznia znowu to samo :)
fajnie, nie? :D

pozdrowionka
Ingle
--

----------------------------------------------------
-
NoSpamRulezzz
----------------------------------------------------
-

do góry

Użytkownik "Wildcat" <w...@s...com> napisał w wiadomości
news:bidrmr$dr8$1@nemesis.news.tpi.pl...

> oczywiscie.... czy widzieliscie np. Zaklad Energetyczny, ktory podpisze
> umowe z kims innym jak wlasciciel lokalu..... przy podpisaniu umowy,
> musialem pokazac akt notarialny:-)

Owszem. Z lokatorami mieszkań z TBS-ów. Z-d Energetyczny, TP SA podpisuje
umowy jedynie na podstawie umów najmu ww. mieszkań.
Ale to całkiem inny przypadek niż Twój :)
pzdr
Kasia

do góry

Witam.

I> (przyklad w Euro, dla przejrzystosci):

:)))


Serdecznie pozdrawiam,
---
Krzysztof A. Ziembik mailto:k...@r...pl

--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.soc.prawo.podatki

do góry