Witam.

Mój klient sprzedał prawo użytkowania wieczystego w lutym b.r. Natomiast
w marcu dostał fakturę z Urzędu Miasta na opłatę roczną z tytułu
posiadania tego prawa. (jako właściciel prawa na 1 stycznia)

Czy ta opłata stanowi koszt uzyskania przychodu w przypadku, gdy
podatnik juz nie posiada prawa użytkowania wieczystego?
--
Pozdrawiam

AlterNative
http://grid.livenet.pl/news.php

do góry

AlterNative napisał(a):
> Witam.
>
> Mój klient sprzedał prawo użytkowania wieczystego w lutym b.r. Natomiast
> w marcu dostał fakturę z Urzędu Miasta na opłatę roczną z tytułu
> posiadania tego prawa. (jako właściciel prawa na 1 stycznia)
>
> Czy ta opłata stanowi koszt uzyskania przychodu w przypadku, gdy
> podatnik juz nie posiada prawa użytkowania wieczystego?

Dodam może jeszcze, że chodzi o spółkę jawną, KPiR i VAT.

--
Pozdrawiam

AlterNative
http://grid.livenet.pl/news.php

do góry

On Thu, 6 Jul 2006, AlterNative wrote:

> AlterNative napisał(a):
>> Mój klient sprzedał prawo użytkowania wieczystego w lutym b.r. Natomiast w
>> marcu dostał fakturę z Urzędu Miasta na opłatę roczną z tytułu posiadania
>> tego prawa. (jako właściciel prawa na 1 stycznia)
>>
>> Czy ta opłata stanowi koszt uzyskania przychodu w przypadku, gdy podatnik
>> juz nie posiada prawa użytkowania wieczystego?

A. był przychód
B. był koszt
C. brak danych: jak rozliczane są koszty.

> Dodam może jeszcze, że chodzi o spółkę jawną, KPiR i VAT.

Primo: nie wiemy czy koszty zaliczane są kasowo czy memoriałowo.
To ten "brak danych" z p.C powyżej!

Dodatkowo spytam co stoi na przeszkodzie:
+++
4. Koszty uzyskania przychodów, z zastrzeżeniem ust. 5 i 6, są potrącane
tylko w tym roku podatkowym, w którym zostały poniesione.
5. U podatników prowadzących księgi rachunkowe (handlowe) koszty uzyskania
przychodów objętych tymi księgami są potrącane tylko w tym roku
podatkowym, którego dotyczą, [...]
chyba że zarachowanie ich nie było możliwe; w tym wypadku są one potrącalne
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
w roku, w którym zostały poniesione
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
6. Zasada określona w ust. 5 ma zastosowanie również do podatników
prowadzących podatkowe księgi przychodów I rozchodów, pod warunkiem
[...]
---

IMO z p. A i B wynika że przy .4 z założenia zaś przy .5 z wyjątku
(podkreślonego) wskazanego przepisem odpowiedź brzmi: "tak".

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

Gotfryd Smolik news napisał(a):
> On Thu, 6 Jul 2006, AlterNative wrote:
>
>> AlterNative napisał(a):
>>> Mój klient sprzedał prawo użytkowania wieczystego w lutym b.r.
>>> Natomiast w marcu dostał fakturę z Urzędu Miasta na opłatę roczną z
>>> tytułu posiadania tego prawa. (jako właściciel prawa na 1 stycznia)
>>>
>>> Czy ta opłata stanowi koszt uzyskania przychodu w przypadku, gdy
>>> podatnik juz nie posiada prawa użytkowania wieczystego?
>
> A. był przychód
> B. był koszt
> C. brak danych: jak rozliczane są koszty.
>

Koszty rozliczane są oczywiście memoriałowo.


> odpowiedź brzmi: "tak".
>

No widzisz Gotfryd. Dla mnie wydaje się to tez oczywiste, że jeżeli były
właściciel MUSIAŁ zapłacić opłatę z tytułu posiadania prawa użytkowania
wieczystego, ponieważ takie są przepisy,...

(chociaż słyszałem opinię, że dawno powinny być zaskarżone i tą opłatę
powinno się płacić proporcjonalnie do okresu posiadania, tak jak ma to
miejsce np. w przypadku podatku od nieruchomości)

... i, chociaż faktycznie prawo użytkowania wieczystego posiadał przez 1
miesiąc (styczeń), a wydatek poniósł (i otrzymał fakturę) już w
momencie, gdy tego prawa nie posiadał, to może ten wydatek uznać W
CAŁOŚCI jako KUP.

Jednak w moim US urzędniczka "wyższego" szczebla, powiedziała, że
kontrolerzy mogę kwestionować ten koszt, uznając, że nie jest związany z
przychodami, w odniesieniu do kolejnych miesięcy.

Chyba bezpieczniej refakturować 11/12 opłaty na następnego posiadacza(?)

--
Pozdrawiam

AlterNative
http://grid.livenet.pl/news.php

do góry

AlterNative napisał(a):

> Chyba bezpieczniej refakturować 11/12 opłaty na następnego posiadacza(?)

Zdecydowanie.

No chyba że przedpłacona opłata jest częścią ceny za nieruchomość - ale
to musi być stwierdzone w akcie notarialnym.

do góry