Użytkownik "Omo" <M...@f...onet.pl> napisał w wiadomości
news:d9emh0$hfp$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Witam,
> wespół z kolegą chcemy zakupić działkę, wybudować na niej dom z
> dziesięcioma
> mieszkaniami, mieszkania sprzedać, zysk zgarnąć (ew. stratę przeboleć).
> W tym celu chcemy założyć spółkę cywilną, która rzeczoną chałupę
> podwykonawcami postawi.
> Juz na początku nurtuje mnie takie pytanie: czy koszt zakupu działki przez
> spółkę wchodzi w koszty uzyskania przychodu? Coś mi dzwoni, że nie można
> odliczyć zakupu ziemi, czy też nie można wliczyc jej w koszty - mam
> nadzieję, że się mylę?
> Jaką przyjąć taktykę, aby pieniądze wydane na działkę nie zostały ponownie
> (już kiedyś wszak zapłaciliśmy od nich podatek) opodatkowane?
> Jak to robią inni?
> Będę wdzięczny za ukierunkowanie mnie !
> Pozdrawiam - Omo
>
Cena zakupu gruntu oczywiście jest kosztem uzyskania przychodu.
Trzeba przy sprzedaży pobrać 7% VAT w przypadku sprzedaży lokali
mieszkalnych
- od gruntu i od lokalu - razem. Oczywiście każda sprzedaż to lokal i część
przypadającego gruntu.
Właściwie sprzedaje się lokal z gruntem i odprowadza się 7% VAT. Lokale
użytkowe 22% VAT.
Podobno od 2007 r. ten VAT ma być równy na wszystkie rodzaje lokali - 22%.

do góry

Użytkownik "Omo" <M...@f...onet.pl> napisał w wiadomości
news:d9f4ep$bl5$1@nemesis.news.tpi.pl...
>
> Użytkownik "J.K." <k...@o...pl> napisał w wiadomości
> news:d9enbm$mie$1@nemesis.news.tpi.pl...
>>
>> >
>> Cena zakupu gruntu oczywiście jest kosztem uzyskania przychodu.
>> Trzeba przy sprzedaży pobrać 7% VAT w przypadku sprzedaży lokali
>> mieszkalnych
>> - od gruntu i od lokalu - razem. Oczywiście każda sprzedaż to lokal i
> część
>> przypadającego gruntu.
>> Właściwie sprzedaje się lokal z gruntem i odprowadza się 7% VAT. Lokale
>> użytkowe 22% VAT.
>> Podobno od 2007 r. ten VAT ma być równy na wszystkie rodzaje lokali -
>> 22%.
>>
> Bardzo dziękuję za podpowiedzi.
> A co się dzieje, jeśli kupimy tę działkę przed założeniem spółki (po
> połowie) ? Jak ją wprowadzić do spółki? Obawiam się, że jeśli wprowadzimy
> ją
> jako udziały, czy aport, czy kapitał zakładowy (nie jestem mocny w
> terminologii), to przy sprzedaży mieszkań razem z gruntem podatek
> zapłacimy
> również od wartości działki? A może od dochodu osięgniętego ze sprzedaży
> da
> się odliczyć wartość początkowo wniesionego gruntu?
>
> Pozdrawiam serdecznie - Omo
>
Właśnie w tym jest jakiś tam problem. O ile wiem, to US są skłonne uznać
wartość
początkową aportu na podstawie faktur, aktów notarialnych itp. Nie bardzo
lubią
kiedy aport wprowadzany jest na podstawie wyceny. Ale z drugiej strony za
wprowadzany
aport płaci się opłatę chyba skarbową coś tam 0,02 % wartości (zależy od
wartości bo jest
chyba 2-stopniowa skala). Wówczas US pewnie woli aby wartość aportu była
realna
i prawdziwa. W każdym razie myślę że grunt można kupić przed założeniem
spółki.
Przecież będzie na tą okoliczność akt notarialny z ceną.
Nie wyobrażam sobie sytuacji aby wartość tak zakupionego gruntu nie była
liczona jako koszt.

do góry

Omo teraz jest cos takiego jak "wykladnia US" i jest to
blogoslawienstwem uwazam. Popros US o potwierdzenie na pismie, ze bedzie
mozna sobie to odliczyc i wtedy bedzie spokuj, bo zaden
urzednik-sku...el nie zrobi ci chamstwa jak bedziesz mial papier ;)

do góry

Użytkownik "Harry" <Harry_USUNTO_@_WYTNIJTO_poczta.neostrada.pl> napisał w
wiadomości news:d9g8ld$8ek$2@nemesis.news.tpi.pl...
> Omo teraz jest cos takiego jak "wykladnia US" i jest to blogoslawienstwem
> uwazam. Popros US o potwierdzenie na pismie, ze bedzie mozna sobie to
> odliczyc i wtedy bedzie spokuj, bo zaden urzednik-sku...el nie zrobi ci
> chamstwa jak bedziesz mial papier ;)

Własnie to delikatnie starałem się zasygnalizować.o r
Problem nie w tym czy wartość gruntu będzie kosztem. Będzie.
Jest jedynie kwestia wartości księgowej. Można przecież grunt mieć od
dziesiątków lat.
Też będzie kosztem. Tyle tylko że przepisy mówią że np. środki trwałe
wprowadza się
w koszty po cenie nabycia plus jakiś tam transport, ubezpieczenie, cło itp.
Nie wyjaśniają jak wprowadzić - ujawnić - środek który był nabyty np. dawno.
Jedynie widziałem pewne ślady możliwości (konieczności) wprowadzania środków
trwałych aportem w przypadku spółek. W spółkach jest to na oko naturalne.
Przecież aportem może być nawet np. nazwa firmy, logo, firma z jej
klientami.
To trzeba wycenić. Tego się nie kupuje. To ma wartość.
Tak że przy spółce sprawa jest prostsza. Wartość po kosztach nabycia -
lub (i tu wątpliwości) - wartość zgodnie z wyceną. Wyceniać można samemu.
Nie ma wymogu aby robił to rzeczoznawca, ale tak lepiej. Aport dał by jeden
ze wspólników,
ale podział dochodu można ustalać bez względu na wysokość wkładów,
tyle że warto ten podział wcześniej ustalić np. procentowo.
Zawsze jednak warto mieć to na papierze. Wystąpić z zapytaniem do US.
Mają na to 3 miesiące bodajże. Było jakieś zawirowanie że nie będą
odpowiadać
na pytania hipotetyczne a tu jest taka sytuacja bo spółki jeszcze nie ma.
Ale słyszałem że mają i w takich wypadkach odpowiadać. W zapytaniu
koniecznie
podać swoje stanowisko i opinię w sprawie.

do góry

Użytkownik "Omo" <M...@f...onet.pl> napisał w wiadomości
news:d9emh0$hfp$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Witam,
> wespół z kolegą chcemy zakupić działkę, wybudować na niej dom z
> dziesięcioma
> mieszkaniami, mieszkania sprzedać, zysk zgarnąć (ew. stratę przeboleć).
> W tym celu chcemy założyć spółkę cywilną, która rzeczoną chałupę
> podwykonawcami postawi.
> Juz na początku nurtuje mnie takie pytanie: czy koszt zakupu działki przez
> spółkę wchodzi w koszty uzyskania przychodu? Coś mi dzwoni, że nie można
> odliczyć zakupu ziemi, czy też nie można wliczyc jej w koszty - mam
> nadzieję, że się mylę?

Owszem, koszty zakupu gruntu stanowią KUP, ale dopiero w momencie jego
sprzedaży.

Ja też mam pytanie do ciebie: ten grunt ma być w spółce traktowany jako
towar czy jako środek trwały?

do góry

Witam,
wespół z kolegą chcemy zakupić działkę, wybudować na niej dom z dziesięcioma
mieszkaniami, mieszkania sprzedać, zysk zgarnąć (ew. stratę przeboleć).
W tym celu chcemy założyć spółkę cywilną, która rzeczoną chałupę
podwykonawcami postawi.
Juz na początku nurtuje mnie takie pytanie: czy koszt zakupu działki przez
spółkę wchodzi w koszty uzyskania przychodu? Coś mi dzwoni, że nie można
odliczyć zakupu ziemi, czy też nie można wliczyc jej w koszty - mam
nadzieję, że się mylę?
Jaką przyjąć taktykę, aby pieniądze wydane na działkę nie zostały ponownie
(już kiedyś wszak zapłaciliśmy od nich podatek) opodatkowane?
Jak to robią inni?
Będę wdzięczny za ukierunkowanie mnie !
Pozdrawiam - Omo

do góry

Użytkownik "J.K." <k...@o...pl> napisał w wiadomości
news:d9enbm$mie$1@nemesis.news.tpi.pl...
>
> >
> Cena zakupu gruntu oczywiście jest kosztem uzyskania przychodu.
> Trzeba przy sprzedaży pobrać 7% VAT w przypadku sprzedaży lokali
> mieszkalnych
> - od gruntu i od lokalu - razem. Oczywiście każda sprzedaż to lokal i
część
> przypadającego gruntu.
> Właściwie sprzedaje się lokal z gruntem i odprowadza się 7% VAT. Lokale
> użytkowe 22% VAT.
> Podobno od 2007 r. ten VAT ma być równy na wszystkie rodzaje lokali - 22%.
>
Bardzo dziękuję za podpowiedzi.
A co się dzieje, jeśli kupimy tę działkę przed założeniem spółki (po
połowie) ? Jak ją wprowadzić do spółki? Obawiam się, że jeśli wprowadzimy ją
jako udziały, czy aport, czy kapitał zakładowy (nie jestem mocny w
terminologii), to przy sprzedaży mieszkań razem z gruntem podatek zapłacimy
również od wartości działki? A może od dochodu osięgniętego ze sprzedaży da
się odliczyć wartość początkowo wniesionego gruntu?

Pozdrawiam serdecznie - Omo

do góry

Użytkownik "J.K." <k...@o...pl> napisał w wiadomości
news:d9f516$gf5$1@nemesis.news.tpi.pl...
>
> Nie wyobrażam sobie sytuacji aby wartość tak zakupionego gruntu nie była
> liczona jako koszt.
>

Sam miód lejesz na moje nastawione uszy :)
Sprawdzę to jeszcze u źródła, ale z nadzieją patrze w przyszłość.

Pozdrawiam - Omo

do góry

Użytkownik "J.K." <k...@o...pl> napisał w wiadomości
news:d9gbul$157$1@nemesis.news.tpi.pl...
>
>Wystąpić z zapytaniem do US.
>
Dzięki, tak zrobię - nie lubię niepewności.
A co myślicie Panowie o takiej sytuacji:
Kupujemy działkę jeszcze przed założeniem spółki. Kolega i ja - żonaci, więc
działka będzie kupiona jako majątek wspólny - małżeński, po połowie działki
na każde stadło.
Następnie wraz z kolegą, lecz już bez żon, zakładamy spółkę cywilną. Czy
możemy wnieść w aporcie po całej swojej połowie działki, czy żony muszą się
znaleźć w spółce?
Przepraszam za marudzenie i troszkę NTG, ale ośmieliliście mnie swoją
życzliwością :)
Pozdrawiam - Omo

do góry

Użytkownik "Tomek" <s...@p...wp.pl> napisał w wiadomości
news:d9h8sd$sgg$1@nemesis.news.tpi.pl...
>
>
> Ja też mam pytanie do ciebie: ten grunt ma być w spółce traktowany jako
> towar czy jako środek trwały?
>
Hmmm.... Myślę, że jako towar ... Jeszcze jedna rzecz, której do końca nie
przemyślałem, dzięki za zwrócenie uwagi na problem.

Pozdr. - Omo
PS. Przepraszam za opóźnienie w odpowiedzi - nie było mnie.

do góry