Witam.
W styczniu dostałem w darowiźnie lokal niemieszkalny. W maju rozpocząłem DG
polegającą na wynajmie tego lokalu i chcę ten lokal wprowadzić do EŚT i go
amortyzować. Nie wiem tylko jaką przyjąć wartość tego lokalu bo w przeciągu
4 miesięcy lokale w tej okolicy zdrożały. Czy z aktu notarialnego? Czy
zamówić wycenę rzeczoznawcy nieruchomości?

pozdrawiam
Diko

do góry

D@rck wrote:
> Witam.
> W styczniu dostałem w darowiźnie lokal niemieszkalny. W maju
> rozpocząłem DG polegającą na wynajmie tego lokalu i chcę ten lokal
> wprowadzić do EŚT i go amortyzować.

Darowizna może wykluczać amortyzację.
Sprawdź więc najpierw w ustawie czy to możliwe.
Tzn czy nie blokują możliwości amortyzacji
zapisy ustawy o tym, że amortyzacji podlegają NABYTE
lub wytworzone we własnym zakresie itd

do góry

On Thu, 3 May 2007, D@rck wrote:

> Witam.
> W styczniu dostałem w darowiźnie lokal niemieszkalny. W maju rozpocząłem DG
> polegającą na wynajmie tego lokalu i chcę ten lokal wprowadzić do EŚT i go
> amortyzować. Nie wiem tylko jaką przyjąć wartość tego lokalu bo w przeciągu 4
> miesięcy lokale w tej okolicy zdrożały.

Art.22g.1.1 tu:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-d
ochodowym-od-osob-fizycznych-1_2_31.html
...a jako że to darowizna to jest o tyle inaczej, że jest speczapis
w art.22g.1.3, znaczy przyjmuje się NIŻSZĄ z wartości: rynkowej ale
*z dnia nabycia* (i to ze *później* zdrożało nic nie zmieni) oraz
wykazanej w umowie darowizny.

> Czy z aktu notarialnego?

IMHO tak. Chyba że w akcie jest zaniżona (nie "na teraz", tylko na
dzień darowizny), to trzeba by obniżyć :)

> Czy zamówić wycenę rzeczoznawcy nieruchomości?

Zastanówże się.
Na skutek wzrostu wartości nieruchomości ZARABIASZ, prawda?
I teraz chcesz jeszcze ten (po prawdzie nie skonsumowany, bo faktycznie
przełożyłby się na przychód tylko w razie sprzedaży) *zarobek* uznać
za *koszt*?
Nie przesadzasz aby?
;)

pzdr, Gotfryd

do góry

On Thu, 3 May 2007, cef wrote:

> zapisy ustawy o tym, że amortyzacji podlegają NABYTE

Otrzymanie darowizny jest jedną z form nabycia :)
(tylko restrykcje są).

pzdr, Gotfryd

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości news:Pine.WNT.4.64.0705031014320.2956@athlon64...
> On Thu, 3 May 2007, D@rck wrote:
>
>> Witam.
>> W styczniu dostałem w darowiźnie lokal niemieszkalny. W maju rozpocząłem
>> DG polegającą na wynajmie tego lokalu i chcę ten lokal wprowadzić do EŚT
>> i go amortyzować. Nie wiem tylko jaką przyjąć wartość tego lokalu bo w
>> przeciągu 4 miesięcy lokale w tej okolicy zdrożały.
>
> Art.22g.1.1 tu:
> http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-d
ochodowym-od-osob-fizycznych-1_2_31.html
> ...a jako że to darowizna to jest o tyle inaczej, że jest speczapis
> w art.22g.1.3, znaczy przyjmuje się NIŻSZĄ z wartości: rynkowej ale
> *z dnia nabycia* (i to ze *później* zdrożało nic nie zmieni) oraz
> wykazanej w umowie darowizny.
>
>> Czy z aktu notarialnego?
>
> IMHO tak. Chyba że w akcie jest zaniżona (nie "na teraz", tylko na
> dzień darowizny), to trzeba by obniżyć :)
>
>> Czy zamówić wycenę rzeczoznawcy nieruchomości?
>
> Zastanówże się.
> Na skutek wzrostu wartości nieruchomości ZARABIASZ, prawda?
> I teraz chcesz jeszcze ten (po prawdzie nie skonsumowany, bo faktycznie
> przełożyłby się na przychód tylko w razie sprzedaży) *zarobek* uznać
> za *koszt*?
> Nie przesadzasz aby?
> ;)
>

W akcie notarialnym wartość tego lokalu wg mnie jest rażąco zaniżona.
Dodatkowo lokal jest w użytkowaniu kilkadziesiąt lat więc podlega
indywidualnej stawce amortyzacyjnej (art.22j. ust. 1 pkt 4), dlatego chodzi
o dość dużą różnicę w amortyzacji rocznej. Na moją uwagę, że wartość lokalu
jest zaniżona, notariusz powiedział, że to i tak nie ma znaczenia, bo
podatku od darowizny nie będzie (I grupa) i US się nie przyczepi. A jeśli
chodzi o wartość do amortyzacji to w chwili podjęcia DG rzeczoznawca mi
wyceni ten lokal i taką wartość mam wprowadzić do EŚT. A artykuł 22g. ust. 1
pkt 3 odnosi się do osób które zostały obdarowane w trakcie prowadzenia DG.
Ja w chwili obdarowania nie prowadziłem DG. Tak mi to wyjaśnił notariusz.
Ale znajomy księgowy twierdzi, że US nie podzieli tego sposobu rozumowania.
Kto ma rację???

Pozostaje mi chyba tylko poprawić akt notarialny.

pozdrawiam
Diko

do góry

Gotfryd Smolik news wrote:
> On Thu, 3 May 2007, cef wrote:
>
>> zapisy ustawy o tym, że amortyzacji podlegają NABYTE
>
> Otrzymanie darowizny jest jedną z form nabycia :)
> (tylko restrykcje są).

Racja.
Myślałem jednak, że te restrykcje są ostrzejsze.

do góry

On Thu, 3 May 2007, D@rck wrote:

>> Art.22g.1.1 tu:
>> http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-d
ochodowym-od-osob-fizycznych-1_2_31.html
>> ...a jako że to darowizna to jest o tyle inaczej, że jest speczapis
>> w art.22g.1.3, znaczy przyjmuje się NIŻSZĄ z wartości: rynkowej ale
>> *z dnia nabycia* (i to ze *później* zdrożało nic nie zmieni) oraz
>> wykazanej w umowie darowizny.
>
> W akcie notarialnym wartość tego lokalu wg mnie jest rażąco zaniżona.

No to w tym miejscu jest problem.

> jest zaniżona, notariusz powiedział, że to i tak nie ma znaczenia, bo
> podatku od darowizny nie będzie (I grupa) i US się nie przyczepi.

No i się nie przyczepił :)

> A jeśli
> chodzi o wartość do amortyzacji to w chwili podjęcia DG rzeczoznawca mi
> wyceni ten lokal i taką wartość mam wprowadzić do EŚT.

Brak podstawy prawnej, jak na mój gust.
Art.22g.8 jest dość wyraźny: "jeśli nie można ustalić wartości
nabycia..."
Skoro *można*, to IMO "wycena" jest nieuprawniona.

> A artykuł 22g. ust. 1
> pkt 3 odnosi się do osób które zostały obdarowane w trakcie prowadzenia DG.

A z czego to ma wynikać?
Dla zaliczania w koszty amortyzacji ST wyjątkowo (wśród kosztów) są
wykluczone (przez odrębne zasady amortyzacji )z zasady "nabycia w celu
uzyskania przychodu", IMO ma to *literalne* odwzorowane w przepisach
właśnie w ten deseń, że dla KUP nie jest ważne czy ST został nabyty
w czasie DG czy przed DG - liczy się *tylko* czy był uprzednio
amortyzowany przez podatnika.
I jak widać w 22g - zasadą jest właśnie "wyliczenie WP na moment
nabycia".

> Ja w chwili obdarowania nie prowadziłem DG. Tak mi to wyjaśnił notariusz. Ale
> znajomy księgowy twierdzi, że US nie podzieli tego sposobu rozumowania. Kto
> ma rację???

IMO księgowy ma oczywistą rację, w odróżnieniu od innego majątku
wprowadzanego do DG, dla ST nie ma różnicy czy zostały nabyte przed
rozpoczęciem DG czy po!

> Pozostaje mi chyba tylko poprawić akt notarialny.

Hm... "Sprostowanie"?
Ciekawe czy się da, pisz na .prawo :)

pzdr, Gotfryd

do góry

On Thu, 3 May 2007, cef wrote:

>>> zapisy ustawy o tym, że amortyzacji podlegają NABYTE
>>
>> Otrzymanie darowizny jest jedną z form nabycia :)
>> (tylko restrykcje są).
>
> Racja.
> Myślałem jednak, że te restrykcje są ostrzejsze.

Zakarbowałem to sobie, bo kiedyś przeczytałem interpretację
objaśniającą legalność pewnego "myku" - podwójnej amortyzacji
tego samego ST.
Ojciec zamortyzował w swojej ST jakiś sprzęt - bodaj samochód.
Następnie podarował go synowi, który ujął go w EST - i US
potwierdził, że owszem, syn może amortyzować, przepisy nie
stoją na przeszkodzie...

pzdr, Gotfryd

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości news:Pine.WNT.4.64.0705031515090.3120@athlon64...
>
>> Pozostaje mi chyba tylko poprawić akt notarialny.
>
> Hm... "Sprostowanie"?
> Ciekawe czy się da, pisz na .prawo :)
>
> pzdr, Gotfryd

Dzięki za odpowiedź.

pozdr.
Diko

do góry