Witam
Napiszę po kolei:

Chciałem kupić małe (i tanie) mieszkanie. Znalazłem okazję - mieszkanie w
bardzo złym stanie, ale tanio: 36tyś. Umówiłem się (przy pośredniku handlu
nieruchomościami) z właścicielem co do sposobu spłaty, dałem zaliczkę i
wyjechałem służbowo. Po powrocie okazało się, że właściciel zmienia zasady
płatności. Narażało mnie to na koszty, ale pośrednik sugerował, że lepiej
dla mnie będzie zgadzać się na wszystko i mieć mieszkanie niż starcić
zaliczkę (której - tak przewidywał - nie zdołam ściągnąć). Miał rację -
kiedy szybko kupiłem mieszkanie, okazało się, że cwany właściciel sprzedał
je jeszcze co najmniej raz.

Kiedy wreszcie nieuczciwy właściciel wyniósł się z mieszkania (zataił, że ma
kilka osób zameldowanych, były problemy z ich wymeldowaniem) okazało się, że
mieszkanie jest niezłą ruiną (zaczęła się jesień i zaczął przeciekać dach -
IVp. bloki). Ja próbowałem remontów, ale konsekwentnie bez faktur - w myśl
zasady "lepiej teraz taniej o 30% niż za rok o 19%". Ponieważ szybko
straciłem pracę (i szansę na utrzymanie mieszkania) - postanowiłem je
sprzedać. Sprzedałem za 43tyś., w sumie wychodząc na swoje (remont,
pośrednik i 10% podatku w zawieszeniu).

Przy zakupie uczciwie zapłaciłem wszelkie podatki, nic nie kombinowałem z
ceną, wszystko btyło OK. Tymczasem niedawno dostałem pismo z US że mam
dopłacić pewną sumę, bo cena mieszkania została zaniżona. W US nikogo nie
obchodziło, że mieszkanie było ruiną, przeciekającego dachu spółdzielnia nie
łatała rozmyślnie, bo właściciel nie płacił od roku czynszu, że gdy już
mogłem do mieszkania wejść, kokazało sie że jest ono po prostu wyszabrowane
(wykręcona armatura, zlew, bojler, drzwi, powybijana część szyb).
Urzędniczka powiedziała że takie mieszaknia chodzą po xxx i jeśli nie mam
faktur na remont to nic jej nie obchodzi fakt, że kupiłem mieszkanie taniej.

Czy ja mam szansę na niedopłacanie do tego interesu? Czy każą mi również
dopłacić do podatku od ceny sprzedaży (w myśl zasady że odsprzedałem je
również za tanio)? Bardzo mi na tym zależy, bo ta historia ma kolejną część:

Otóż trzy miesiące później zmarł mój teść (konretnie drugi mąż teściowej).
Teściowa musiała wynieść się z mieszkania (było kupione przez jej drugiegio
męża, przed ich ślubem, teściowa nie była nawet członkiem spółdzielni). Po
teściu dziedziczyła jego córka z pierwszego małżeństwa i żona (znaczy
teściowa, pierwsza żona nie żyła). Żadna ze spadkobierczyń nie miała
środków, żeby spłacić drugą. Córce mieszkanie nie było potrzebne, chciała je
tylko sprzedać i dostać 20tyś. Teściowa mieszkania nie chciała sprzedawać,
ale kasy nie miała.
Zdecydowaliśmy się że ja odkupię mieszkanie od nich obydwu za 40tyś.
(oficjalnie u notariusza po 20tys.) przy czym 20tyś. dam córce teścia, a
teściowej nic - teściowa dalej będzie mieszkała u siebie, płaciła czynsz a
ja za pięć lat będę miał z tego zwolnienie od podatku należnego za sprzedaż
poprzedniego mieszkania.

No i spodziewam się, że znowu ktoś każe mi dopłacać do podatku od czynności
cywilnoprawnych. Bo nie zawyżyłem ceny zakupu do np. 50 tys. (a nie chciałem
robić cudów, chociaż np. cena 43tys. byłaby "logiczna", biorąc pod uwagę
podatek za poprzednie mieszkanie)

Arek

PS Czy od ceny zakupu drugiego mieszaknia można odliczyć (chodzi o ustalenie
tego 10% na podatek) notariusza?