Witam
Osoba fizyczna wynajmująca lokal na cele mieszkalne, może odliczać sobie
amortyzację pełną ( od rzeczywistej wartości a nie metodą uproszczoną
m2x988), pod warunkiem, że będzie prowadziła ewidencję. Tyle wiem z GP i
innych poradników w sieci. Co to jest dokładnie rzeczona ewidencja i jak
osoba fizyczna wynajmująca swoje mieszkanie ma taką ewidencję założyć/
prowadzić ?
PP

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

On Sun, 31 May 2009, PL(N)umber_One wrote:

> Witam
> Osoba fizyczna wynajmująca lokal na cele mieszkalne, może odliczać sobie
> amortyzację pełną ( od rzeczywistej wartości a nie metodą uproszczoną
> m2x988), pod warunkiem, że będzie prowadziła ewidencję. Tyle wiem z GP
> i innych poradników w sieci. Co to jest dokładnie rzeczona ewidencja i jak
> osoba fizyczna wynajmująca swoje mieszkanie ma taką ewidencję założyć/
> prowadzić ?

Sądzę że masz na myśli ewidencję środków trwałych.
Nie wiem czy istnieje jakiś przepis szczegółowy dla przypadku najmu,
ale na jakieś 100% :) ewidencja zgodna z tą potrzebną dla KPiR
będzie zawierała wszystkie informacje potrzebne do określenia
i udokumentowania amortyzacji.

Zaś EST dla KPiR jest opisana w art.22n.2 tu:
http://www.przepisy.gofin.pl/5,36,28354,4.html

Przeczytaj.

Przeczytaj również cały art.22a i od 22d dalej (do 22o), pomijając
amortyzację statków w budowie i inne wynalazki :) - przy okazji wyjaśni
Ci się JAK się określa wymiar raty amortyzacyjnej oraz KIEDY można ujmować
ją w kosztach.

pzdr, Gotfryd

do góry

Dzięki.
W zasadzie te informacje znam. Może nie sciśle zadałem pytanie. Chodzi mi
przede wszystkim o to, czy osoba fizyczna nie prowadząca działalności
gospodarczej, a "prywatnie" wynajmująca swoje mieszkanie, może w ogóle
założyć KPiR i ewidencję, i odliczac sobie amortyzację pełną, czy pozostaje
tylko amortyzacja uproszczona?
Pozdrawiam
PP
VMS OPEN górą :)



--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

On Tue, 2 Jun 2009, PL(N)umber_One wrote:

> Dzięki.
> W zasadzie te informacje znam. Może nie sciśle zadałem pytanie. Chodzi mi
> przede wszystkim o to, czy osoba fizyczna nie prowadząca działalności
> gospodarczej, a "prywatnie" wynajmująca swoje mieszkanie, może w ogóle
> założyć KPiR i ewidencję,

Nie ma zakazu zakładania KPiR przez kogokolwiek.
Przepisy po prostu nie przewidują przymusu prowadzenia przez osoby nie
prowadzące DG.
Z żadnego przepisu nie wynika oczywiście również prawo do stosowania
przepisów szczegółowych o KPiR wobec innych przychodów :)

> i odliczac sobie amortyzację pełną, czy pozostaje
> tylko amortyzacja uproszczona?

A to jest inne pytanie.
po kolei:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-d
ochodowym-od-osob-fizycznych-1_2_31.html
+++
Art. 22a
1. Amortyzacji podlegajš, [...]
- o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane
przez podatnika na potrzeby zwišzane z prowadzonš przez niego
działalnoœciš gospodarczš
albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^
lub umowy okreœlonej w art. 23a pkt 1, zwane œrodkami trwałymi.
...
Art. 22d
1. Podatnicy mogš nie dokonywać odpisów amortyzacyjnych od składników
majštku, [...] których wartoœć poczštkowa [...] nie przekracza 3.500 zł
[...]
2. Składniki majštku, o których mowa w art. 22a-22c, z wyłšczeniem
składników wymienionych w ust. 1,

< BACZNOŚĆ! >
wprowadza się do ewidencji œrodków trwałych oraz wartoœci niematerialnych
i prawnych zgodnie z art. 22n [...]
< SPOCZNIJ >
[...]
Art. 22f
[...]
4. Jeżeli tylko częœć nieruchomoœci, w tym budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego, jest wykorzystywana do prowadzenia działalnoœci gospodarczej
bšdŸ wynajmowana lub wydzierżawiana [...]
[...]
Art. 22g
1. Za wartoœć poczštkowš œrodków trwałych oraz wartoœci niematerialnych i
prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-18, uważa się:

1) w razie nabycia w drodze kupna - cenę ich nabycia,
[...]
3. Za cenę nabycia uważa się kwotę należnš zbywcy, powiększonš o koszty
zwišzane z zakupem naliczone do dnia przekazania œrodka trwałego lub
wartoœci niematerialnej i prawnej do używania, a w szczególnoœci
[...]

< znowu BACZNOŚĆ! >

10. Podatnicy mogš

< SPOCZNIJ! >

ustalić wartoœć poczštkowš budynków mieszkalnych lub
lokali mieszkalnych: wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych przez
właœciciela na cele prowadzonej przez niego działalnoœci gospodarczej,
przyjmujšc w każdym roku podatkowym wartoœć stanowišcš iloczyn metrów
kwadratowych wynajmowanej, wydzierżawianej lub używanej przez właœciciela
powierzchni użytkowej tego budynku lub lokalu i kwoty 988 zł, przy czym za
powierzchnię użytkowš uważa się powierzchnię przyjętš dla celów podatku od
nieruchomoœci.
---

"Podatnicy *mogą*".
Czyli mogą również wziąć pod uwagę wartość nabycia.
Ale wtedy nic nie uchyla art.22d.2, czyli ma być ewidencja :)

Jak sądzę stąd "opis z netu" - IMVHO prawidłowo.

> VMS OPEN górą :)

:O
:D

pzdr, Gotfryd

do góry

W stoiskach z książkami w wiekszych urzedach trafiają się do kupienia gotowe
"ewidencje" dla celów, o których pytasz - na okładce sporo wyjasnień.
JaC

do góry