-
Zwrot podatku PCC gdy brak realizacji umowy sprzedaży
... cywilnoprawnych, zapłacony przez spółkę w związku z zawarciem umowy kupna udziałów w innej spółce kapitałowej, podlegał zwrotowi. Innego zdania były orany podatkowe. Stanowisko sądu Treść umowy sprzedaży udziałów wskazuje, że strony umowy uzależniły jej skuteczność od zapłaty ceny sprzedaży. Jeśli kupujący nie zapłacił ustalonej ceny sprzedającemu ...
-
Odstępne od umowy nie jest usługą, nie jest opodatkowane VAT
... następnie ich sprzedaży ostatecznym odbiorcom. Spółka podała, że zdarzają się sytuacje, w których przed zawarciem właściwej umowy sprzedaży sprzedający decydują się na zawarcie umowy przedwstępnej (tj. umowy zawierającej oznaczony termin, przed którego upływem strony zobowiązują się zawrzeć umowę właściwą, inaczej zwaną przyrzeczoną). Na mocy umowy ...
-
Zadatek a podatek od sprzedaży nieruchomości
... definitywnej umowy sprzedaży kupujący może zapłacić część lub całość ceny. Tak więc zadatek będzie stanowił przychód ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dopiero w momencie zawarcia – w wykonaniu umowy przedwstępnej - w formie aktu notarialnego ostatecznej umowy sprzedaży (przyrzeczonej ...
-
Nieważny akt notarialny: uwaga na podatek od sprzedaży gruntu!
... na nieważność czynności notarialnej a co za tym idzie nieważność zawartej umowy sprzedaży. Prawa własności nie nabywa się dzięki zapłacie ceny sprzedaży na rzecz sprzedających. Do skutecznego nabycia prawa własności nieruchomości wymagane jest zawarcie umowy sprzedaży w przepisanej prawem formie” – czytamy w interpretacji. A więc skoro sprzedaż nie ...
-
Przy sprzedaży nieruchomości PCC płaci kupujący
... – podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. O powstaniu obowiązku podatkowego decyduje – w myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych – moment dokonania czynności cywilnoprawnej. Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy – obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym ...
-
Odstąpienie od umowy to ponowne nabycie nieruchomości w PIT
... zatem jest niezbędnym i istotnym składnikiem umowy. Umowa sprzedaży w ujęciu przepisów Kodeksu jest umową dwustronnie zobowiązującą. W związku z zawarciem umowy sprzedaży sprzedawca staje się zobowiązany do przeniesienia własności rzeczy lub prawa na kupującego oraz do wydania przedmiotu sprzedaży kupującemu. Z kolei treścią zobowiązania kupującego ...
-
Sprzedaż internetowa bez podatku od sprzedaży detalicznej
... i wykorzystywane są odpowiednie środki porozumiewania się na odległość do chwili zawarcia umowy włącznie. Wskazany sposób zawierania umów sprzedaży znajduje odzwierciedlenie w Regulaminie, którego pkt 2.9 wprost wskazuje, że umowy sprzedaży zawierane są w ramach zorganizowanego systemu zawierania umów na odległość przy wykorzystaniu mechanizmów ...
-
Umowa przedwstępna sprzedaży ziemi i zadatek bez podatku dochodowego
... nieruchomość jest wydzierżawiona do końca 2018 r. z możliwości przedłużenia umowy dzierżawy. Otrzymywany czynsz dzierżawy wnioskodawca opodatkowuje ryczałtem ewidencjonowanym. Zadano pytanie czy zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży i otrzymanie zadatku w 2018 lub 2019 r., a umowy sprzedaży po 1 stycznia 2020 r. będzie wiązać się z zapłatą z tego ...
-
Śmierć podatnika: podatek od sprzedaży nieruchomości
... . W myśl art. 158 Kodeksu cywilnego, przeniesienie własności nieruchomości następuje w chwili zawarcia w formie aktu notarialnego ostatecznej umowy sprzedaży i nie zmienia tego fakt zawarcia wcześniej przedwstępnej umowy sprzedaży, ani uiszczenie zadatku. Tym samym właścicielem nieruchomości do chwili swej śmierci był nadal spadkodawca, przez co ...
-
Przychody i koszty podatkowe przy budowie i sprzedaży nieruchomości
... zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości definitywnie przenoszącej własność nieruchomości na nabywcę. W tym momencie można bowiem mówić o wydaniu nieruchomości nabywcy na podstawie umowy sprzedaży. Jednocześnie, do chwili zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, zaliczki otrzymane przez Wnioskodawcę na poczet ceny sprzedaży nieruchomości ...
-
VAT od sprzedaży gruntu: ważne postępowanie zbywcy
... nie przenosi. Kupujący nie otrzymuje na mocy tej umowy żadnych uprawnień właścicielskich. Właścicielem zostaje dopiero dzięki zawarciu umowy przyrzeczonej. Tym samym, zgodnie z powyższymi normami prawa cywilnego – umowa przedwstępna, będąca przyrzeczeniem zawarcia właściwej umowy sprzedaży, nawet jeśli sporządzona została w formie aktu notarialnego ...
-
Podatek PCC od sprzedaży gospodarstwa rolnego
... notarialny – umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej rolnej niezabudowanej o powierzchni użytków rolnych 1,30 ha. Sprzedawane grunty stanowią gospodarstwo rolne, ustalona cena opiewa na 100.000 zł, którą kupujący pokryje ze środków własnych. Nadto strony umowy sprzedaży nie łączy umowa dzierżawy gruntów stanowiących przedmiot sprzedaży, grunty te ...
-
PCC, czyli kiedy od umowy płaci się podatek
... podlegają: umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych, umowy zamiany rzeczy i praw majątkowych, umowy pożyczki pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku, umowy darowizny - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy, umowy dożywocia, umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie ...
-
Data przychodu ze sprzedaży nieruchomości w podatku dochodowym
... z chwilą zawarcia aktu notarialnego ostatecznej umowy rozporządzającej – umowy sprzedaży przenoszącej własność nieruchomości zawartej w wyniku wykonania przedwstępnej umowy sprzedaży. Natomiast w myśl przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, powstanie przychodu należnego w przypadku sprzedaży rzeczy uzależnione jest od wydania ...
-
Rozliczenie straty na sprzedaży wierzytelności
... przychodem jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie. Przy sprzedaży wierzytelności przychodem spółki będzie cena tej wierzytelności, która wynika z umowy sprzedaży (cesji) wierzytelności. Ważna interpretacja IS Przychód z tytułu sprzedaży wierzytelności należy ustalić w wysokości ceny ustalonej w umowie zbycia wierzytelności ...
-
Cele mieszkaniowe: zakup mieszkania nie może wyprzedzić sprzedaży
... zawarcia w dniu 18 lutego 2013 r. notarialnej umowy sprzedaży po stronie Wnioskodawcy powstał przychód z tej sprzedaży, albowiem przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy powstaje w momencie odpłatnego zbycia, tj. zawarcie umowy przyrzeczonej. Wobec powyższego – niezależnie od celu ...
-
PCC przy sprzedaży przedmiotów kolekcjonerskich
... sprzedaży podatkiem PCC. W przypadku umowy sprzedaży obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej. Jeżeli zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: jaka data przychodu?
... 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych będzie miała data podpisania ostatecznej umowy sprzedaży udziału w nieruchomości. Obowiązek podatkowy powstaje bowiem w dacie sprzedaży a nie w dacie otrzymania ceny.(...)” W podobnym tonie wypowiedział się Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, który w interpretacji indywidualnej ...
-
Jak ustalić datę powstania przychodu w spółce z tytułu sprzedaży lokali?
... . Biorąc pod uwagę powyższy stan prawny wskazać należy, że w przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych, datą powstania przychodu będzie dzień zawarcia umowy sprzedaży lokalu, która definitywnie przenosi własność na nabywcę. Konkludując, to dzień zawarcia umowy w formie aktu notarialnego będzie dniem, w którym należy rozpoznać przychód podatkowy ...
-
Jak rozliczyć podatek od sprzedaży kilku nieruchomości?
... dochodowym od osób fizycznych. Przydatne narzędzia: Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości Organy podatkowe konsekwentnie jednak przyjmowały, że taka „kompensata” nie jest możliwa i podatek trzeba zapłacić. Ich zdaniem zawarcie każdej umowy sprzedaży nieruchomości należy opodatkowywać odrębnie jako odrębne źródło przychodu, gdyż ustawa ...
-
Cesja umowy o wybudowanie mieszkania a podatek dochodowy
... z interesem ekonomicznym danego podmiotu. Będą to więc także wierzytelności, wynikające ze stosunków zobowiązaniowych, w wysokości wartości świadczeń majątkowych (np. wierzytelności z tytułu umowy sprzedaży). Ponadto instytucja zmiany wierzyciela została określona w art. 509 – 518 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz ...
-
PCC od zawarcia umowy spółki komandytowej pobiera notariusz
... cywilnoprawne: a. umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych; b. umowy pożyczki pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku; c. (uchylona); d. umowy darowizny – w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy; e. umowy dożywocia; f. umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie ...
-
Odstępne, kara umowna za rozwiązanie umowy a rozliczenie VAT
... przypadku świadczeniem usług jest akceptacja dla odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży bez podania przyczyny za zapłatą ustalonej kwoty, zwłaszcza w sytuacji, gdy kwestia odstąpienia została uregulowana w samej umowie. WSA uznał, że w takich sytuacjach rezygnacja z umowy nie jest efektem samowolnych decyzji, a kwota odstępnego nie może ...
-
Przedterminowe rozwiązanie umowy: odstępne w kosztach podatkowych
... świadectw pochodzenia Przedsiębiorca wytwarzający energię elektryczną z odnawialnych źródeł energii uzyskuje świadectwo jej pochodzenia. To właśnie te świadectwa były przedmiotem umowy sprzedaży, jaką zawarły między sobą dwie spółki z o.o. w 2010 r. Wskutek wejścia w życie rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 18 października 2012 r. w sprawie ...
-
Fiskus wyjaśnia: zmiana umowy leasingu operacyjnego/finansowego
... . 23g ustawy o PIT) w odniesieniu do transakcji sprzedaży na rzecz korzystającego przedmiotu umowy leasingu po jej zakończeniu. Jednocześnie, niedopuszczalna jest taka zmiana warunków umowy, która prowadziłaby do przekształcenia umowy leasingu jednego rodzaju w drugi (zmiana kwalifikacji umowy) - obligatoryjnie musi bowiem zachodzić ciągłość strony ...
-
Rozwiązanie umowy dożywocia i podatek od sprzedaży nieruchomości
... wyłącznie jako element stanu faktycznego. Podsumowując, jeśli prawdą jest, że po sprzedaży grunty nie utracą charakteru rolnego, to przychód uzyskany przez Wnioskodawcę ze sprzedaży gospodarstwa rolnego nabytego w 2014 r. w drodze rozwiązania umowy o dożywocie będzie podlegał zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych na ...
-
Pozwolenie na budowę wyklucza wyłączenie z VAT sprzedaży nieruchomości
... nie przenosi. Kupujący nie otrzymuje na mocy tej umowy żadnych uprawnień właścicielskich. Właścicielem zostaje dopiero dzięki zawarciu umowy przyrzeczonej. Tym samym, zgodnie z powyższymi normami prawa cywilnego – umowa przedwstępna, będąca przyrzeczeniem zawarcia właściwej umowy sprzedaży, nawet jeśli sporządzona została w formie aktu notarialnego ...
-
Przerwanie umowy leasingu a przychody i koszty podatkowe
... w zakresie ustalania ceny sprzedaży przedmiotu leasingu po zakończeniu umowy leasingu, dopuszczając przy tym preferencyjne zasady sprzedaży na rzecz korzystającego, przy założeniu że cena sprzedaży poleasingowej została ustalona na odpowiednim poziomie (nie niższym niż hipotetyczna wartość netto) oraz standardowe zasady dla sprzedaży na rzecz osoby ...
-
Rozszerzenie wspólności majątkowej: podatek od sprzedaży nieruchomości
... do tej nieruchomości w momencie zawarcia takiej umowy. Na tym polega bowiem skutek wsteczny umowy rozszerzającej ustawową wspólność majątkową małżonków. Należy również podkreślić, ... przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości. W myśl art. 22 ...
-
Podatek PCC od sprzedaży gruntów rolnych?
... należy stwierdzić, że zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym. Należy zauważyć, że w przypadku umowy sprzedaży gdy stroną kupującą jest ...
-
Kara umowna za rozwiązanie umowy najmu nie jest kosztem podatkowym
... ), w którym wskazano na możliwość powiązania kosztu odszkodowania za natychmiastowe rozwiązanie umowy najmu z przychodem ze sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem najmu. W tym przypadku wskazano na związek przyczynowo-skutkowy z przychodem ze sprzedaży nieruchomości, podczas gdy w rozpatrywanej sprawie Spółka nie wskazała na żadne konkretne ...
-
Podatek od sprzedaży podwójnie zapłaconego/kupionego mieszkania
... stron do zawarcia umowy przenoszącej własność, lecz tej własności sama umowa nie przenosi. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego i tylko umowa zawarta w tej formie przenosi jej własność. W rezultacie brak zawartej w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własności (np. sprzedaży)ma oczywisty ...
-
Pierwsze zasiedlenie a podatek VAT od sprzedaży nieruchomości
... przeniesienie z mocy prawa prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie; 2. wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową ...
-
Umowa dożywocia = podatek od sprzedaży nieruchomości?
Zbycie udziału w nieruchomości w drodze zawarcia umowy dożywocia dokonane przed upływem pięcioletniego okresu od jego nabycia podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym na zasadach przewidzianych dla sprzedaży nieruchomości. Umowa o dożywocie jest bowiem umową wzajemną, odpowiednikiem świadczeń jednej strony są świadczenia drugiej strony - uznał ...
-
Odliczenie VAT od wynagrodzenia za zawarcie umowy najmu
... zaakceptowaniu warunków umowy najmu w kształcie zaproponowanym przez spółkę i zawarciu umowy najmu ze spółką. Warunkiem otrzymania wynagrodzenia będzie zawarcie umowy najmu na ... dostawy towarów lub usługodawca otrzymał lub ma otrzymać z tytułu sprzedaży od nabywcy, usługobiorcy lub osoby trzeciej, włącznie z otrzymanymi dotacjami, subwencjami ...