Popularny ryczałt ewidencjonowany od najmu?

Przeczytaj także: Wynajem domku letniskowego poza działalnością gospodarczą?

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych stanowi uproszczoną formę opodatkowania opłacania podatku dochodowego. Podstawową zasadą opodatkowania tą formą jest to, że podatek jest płacony od przychodu, a nie od dochodu. Fakt ponoszenia kosztów uzyskania przychodów jest więc bez znaczenia dla celów obliczenia podatku. Mimo to jest opłacalny dla takich rodzajów działalności jak: prowadzenie przedszkola, wykonywanie robót budowlanych czy gastronomii.

Ryczałt jest fakultatywną formą opodatkowania. Podatnik jeśli chce opłacać podatek w tej formie musi w odpowiednim czasie zgłosić ten fakt naczelnikowi urzędu skarbowego.

Ryczałt dla przedsiębiorców…
Ta forma opodatkowania jest skierowana do przedsiębiorców spełniających określone warunki wymienione w ustawie (m.in. przychody roczne nie większe niż 150 tys. euro, niewykonywanie działalności w zakresie prowadzenia aptek, lombardów czy kantorów). Stawki uzależnione są od rodzaju prowadzonej działalności i wahają się od 3% do 20%.

… i podatników czerpiących dochody z najmu
Ryczałtem mogą być opodatkowane także przychody osiągane przez osoby fizyczne z najmu, przy czym najem nie może wynikać z prowadzonej działalności. W tym przypadku stawka wynosi 8,5%.

Ryczałt opłacalny przy niskich stawkach …
Przedsiębiorcy wybierają najczęściej ryczałt wtedy, gdy podatek wyliczony tym sposobem jest znacznie niższy od podatku jaki wynikać może z innych zasad opodatkowania (np. ze skali podatkowej lub podatku liniowego).

---

Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą, w stosunku do której obowiązuje stawka 5,5%. Roczne przychody wynoszą 600 tys. zł a koszty 300 tys. zł. Jeśli podatnik zdecydowałby się na opodatkowanie podatkiem liniowym roczny podatek wyniósłby 57 tys. zł co wynika z iloczynu dochodu (300 tys., zł) i stawki 19%. Mimo tak dużych kosztów bardziej się jednak opłaca wybór ryczałtu ponieważ w tym przypadku podatek wyniesie 33 tys. zł co wynika z iloczynu przychodu (600 tys. zł) i stawki 5,5%.

---

Potwierdzają to statystyki Ministerstwa Finansów. Ryczałt wybierany jest głównie przez tych, którzy prowadzą działalność gospodarczą opodatkowaną stawkami: 3%, 5,5% oraz 8,5%. Opłacalność wyboru ryczałtu przy prowadzeniu działalności opodatkowanej stawkami wyższymi jest znikoma. Wtedy bardziej opłaca się raczej wybór zasad ogólnych.