Wypłacony zachowek a podatek od sprzedaży nieruchomości

Przeczytaj także: Sprzedaż nieruchomości: odsetki jako koszty bezpośrednie

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

We wniosku podatnik wyjaśnił, iż 31 stycznia 2008 r. zmarła jego babcia. Na mocy pozostawionego testamentu do spadku zostali powołani w udziałach wynoszących po 1/3 części wnukowie, podatnik oraz dwaj cioteczni bracia. Nabyli oni spadek na mocy postanowienia sądu z dnia 7 maja 2008 r. (uprawomocnienie 29 maja 2008 r.). Nabyty spadek stanowiło mieszkanie, które spadkobiercy postanowili zbyć. Jednocześnie córka zmarłej wystąpiła z roszczeniem z tytułu należnego jej prawa do zachowku. W związku z tym roszczeniem, spadkobiercy przy podpisywaniu umowy przedwstępnej sprzedaży przedmiotowego mieszkania zawarli z córką zmarłej ugodę, na mocy której zgodzili się oni przekazać jej zachowek w wysokości połowy wartości udziału, który by jej przypadł przy dziedziczeniu ustawowym, tj. 192 500 zł. Umowa sprzedaży mieszkania została zawarta w dniu 27 maja 2009 r. Wnioskodawca otrzymał kwotę 256 668 zł, z czego 64 166 zł przekazał ciotce w ramach należnego jej zachowku. Powstała wątpliwość czy przy ustalaniu podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym w związku ze sprzedażą tej nieruchomości powinien on uwzględnić kwotę wypłaconego zachowku? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c. prawa wieczystego użytkowania gruntów,

* jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit a) - c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 06 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316) zmieniono m. in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 14 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do uzyskanych dochodów (poniesionej straty) od dnia 01 stycznia 2009 r. Natomiast zgodnie z art. 8 ust. 1 ww. ustawy zmieniającej, do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) w okresie od dnia 01 stycznia 2007 r. do dnia 31 grudnia 2008 r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że na mocy prawomocnego postanowienia sądu z dnia 29 maja 2008 r. Wnioskodawca, jako jeden ze spadkobierców powołanych do dziedziczenia testamentowego po zmarłej w dniu 31.01.2008 r. babci, nabył udział w wysokości 1/3 nieruchomości położonej w W. Jednocześnie córka zmarłej, jako osoba uprawniona, wystąpiła do spadkobierców z roszczeniem o wypłatę należnego jej zachowku. W dniu 27 maja 2009 roku, aktem notarialnym spadkobiercy zbyli przedmiotową nieruchomość, a Wnioskodawca, na mocy ugody w formie aktu notarialnego z dnia 24 marca 2009 r., wypłacił uprawnionej zachowek, w wysokości 64.166,00 zł.

Wnioskodawca wskazał, iż w przedmiotowym mieszkaniu nie był nigdy zameldowany i tym samym nie może skorzystać z tzw. ulgi meldunkowej, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy podatkowej.

Stosownie do przepisów art. 924 i 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz.93 ze zm.), spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, a spadkobierca nabywa spadek z chwilą jego otwarcia.