Sprzedaż mieszkań a kasa fiskalna

Przeczytaj także: Kasa fiskalna gdy podatnik czynny lub zwolniony z VAT

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

W zapytaniu podatnik wskazał, że obecnie prowadzi działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem VAT, podatek dochodowy rozlicza na zasadach ogólnych. Jest ona zwolniona z obowiązku ewidencjonowana obrotu przy użyciu kasy fiskalnej. Zamierza on jednak otworzyć działalność polegającą na budowie budynków mieszkalnych na działkach stanowiących jego własność, po czym je sprzedawać. W związku z powyższym zadał on pytanie, czy sprzedaż wybudowanych mieszkań będzie zwolniona z obowiązku ewidencji przy pomocy kasy rejestrującej? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…)W myśl art. 111 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych są obowiązani prowadzić ewidencję obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących.

Na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2007 r. w sprawie kas rejestrujących (Dz. U. Nr 245, poz. 1807) zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania w okresie do 30 czerwca 2008 r. sprzedaż w zakresie czynności wymienionych w załączniku do rozporządzenia - stanowiącym wykaz sprzedaży zwolnionej z obowiązku ewidencjonowania. W pozycji 36 tego załącznika wymieniona jest dostawa nieruchomości.

Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca, prowadząc działalność w zakresie realizacji projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków oraz ich dostawą, zamierza dokonać dostawy nieruchomości (lokali mieszkalnych w wybudowanym budynku). Regulacje w zakresie obowiązku ewidencji kwot obrotu i podatku należnego przy zastosowaniu kasy rejestrującej odnoszą się do sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych. We wniosku nie wskazano, na rzecz jakich podmiotów (prowadzących czy nieprowadzących działalność gospodarczą) sprzedawane będą mieszkania.

W świetle jednakże cytowanego wyżej przepisu do dnia 30 czerwca 2008 r. Wnioskodawca będzie zwolniony z obowiązku ewidencjonowania obrotu ze sprzedaży mieszkań przy zastosowaniu kasy rejestrującej.(…)”

Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów