eGospodarka.pl › Podatki › Interpretacje i wyjaśnienia › Ulga meldunkowa tylko na mieszkanie a nie grunt

Ulga meldunkowa tylko na mieszkanie a nie grunt

2008-04-28 13:39

Jeżeli podatnik wraz z żoną zameldowany był w sprzedawanym mieszkaniu od 1981 r., to spełnia warunki ulgi meldunkowej nawet wówczas, gdy sprzeda tę nieruchomość po 5-ciu miesiącach od daty jej nabycia. Jednakże w przypadku lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, zwolnieniem tym jest objęty wyłącznie przychód ze sprzedaży lokalu, a przychód ze sprzedaży gruntu lub udziału w gruncie związanego z tym lokalem podlega opodatkowaniu. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 07.04.2008 r. nr IBPB2/415-44/08/MM/KAN-100/01/08.

Przeczytaj także: Ulga meldunkowa na mieszkanie ale nie na grunt

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

W zapytaniu podatnik wyjaśnił, że 20 listopada 2007 r. podpisał wraz z małżonką akt notarialny zakupu mieszkania spółdzielczego od spółdzielni na prawie odrębnej własności mieszkaniowej. W mieszkaniu tym małżonkowie są zameldowani od 1981 r. Ponadto zamierzają ją zbyć w I kwartale 2008 r. W związku z tym podatnik zadał pytanie, czy może skorzystać wraz z małżonką z ulgi meldunkowej przy sprzedaży tej nieruchomości? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…)Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest – z zastrzeżeniem ust. 2 – odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów
4. innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane - w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do dochodów uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007 roku, a więc mają zastosowanie w przedmiotowej sprawie.

W myśl art. 30e ust. 1 i 4 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007r., od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.

Stosownie do art. 30e. ust. 2 ww. ustawy podstawą obliczenia podatku, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przy czym przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej (art. 19 ust. 1 ww. ustawy).

Przeczytaj także:

Sprzedaż nieruchomości bez podatku

1 2

następna

oprac. : Ministerstwo Finansów

Więcej na ten temat: ulga meldunkowa, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, zwolnienia z PIT, sprzedaż nieruchomości

Przeczytaj także

Ulga meldunkowa: czy trzeba wyłączyć wartość gruntu?

Następny artykuł

Środki trwałe za pieniądze z PUP a PIT

Dziedziczenie a podatek od sprzedanej nieruchomości
Mój tata na drodze spadku po matce otrzymał działkę rolną /jego rodzeństwo zrzekło się spadku - był to rok 2001 i tata był w księdze ...
Jakie są koszty sprzedaży działki darowanej?
Witam! Córka przesłała mi pieniądze na zakup działki, ale ponieważ była za granicą i nie miałam jej pełnomocnictwa, więc za jej zgodą ...
Więcej porad znajdziesz w dziale Porady

Ulga meldunkowa tylko na mieszkanie a nie grunt

Przeczytaj także

Na skróty

Newsletter