Sprzedaż nieruchomości: PIT a podział majątku

Przeczytaj także: Sprzedaż mieszkania: ważne udokumentowane rzeczywiste koszty

Jakie wątpliwości wyjaśnił urząd skarbowy?

W skierowanym do organu podatkowego zapytaniu podatniczka wyjaśniła, iż nabyła wraz z mężem 2000 r. na prawach współwłasności majątkowej własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Zakup ten został sfinansowany: 75 tys. zł ze sprzedaży mieszkania, które stanowiło majątek osobisty podatniczki, 49 tys. zł pochodziło z majątku wspólnego. W 2004 r. związek małżeński został rozwiązany z jednoczesnym dokonaniem podziału majątku wspólnego. Jego wartość w dniu podziału wynosiła 180 tys. zł: 150 tys. zł mieszkanie oraz 30 tys. zł samochód. Podatniczka otrzymała mieszkanie wraz z wyposażeniem, a mąż podatniczki otrzymał samochód oraz spłatę w wysokości 50 tys. zł. W dniu 21.11.2006 r. podatniczka powyższe mieszkanie sprzedała za kwotę 255 tys. zł. W związku z powyższym wystąpiła z zapytaniem do organu podatkowego, czy sprzedaż mieszkania korzysta ze zwolnienia w podatku dochodowym, czy należy je opodatkować, a jeśli tak to w jakiej części? Na podstawie takiego stanu faktycznego urząd skarbowy zajął następujące stanowisko:

„(…)Artykuł 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, iż źródłem przychodów jest odpłatne zbycie: a/ nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b/ spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c/ prawa wieczystego użytkowania gruntów, d/ innych rzeczy - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przychód ten, zgodnie z art. 28 ust. 2 w/w ustawy, podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, płatnym bez wezwania w terminie 14 dnia od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, czyba że w tym samym terminie podatnik złoży oświadczenie, że uzyskany ze sprzedaży przychód przeznaczy nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na cele mieszkaniowe określone w art.21 ust.1 pkt 32 lit.a) lub lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.