Sprzedaż nieruchomości nie zawsze podlega PIT

Przeczytaj także: Fundusz remontowy a podatek od sprzedaży nieruchomości

Skupmy się najpierw na starych przepisach obowiązujących do końca 2006 roku.

Otóż – zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) wolne od podatku dochodowego są przychody ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalumieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
• na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
• na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację – na cele mieszkalne – własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej

Zgodnie natomiast z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) wolne od podatku są przychody ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych „w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit.a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów”

Zatem – zgodnie z powyższym – warunkiem koniecznym do skorzystania ze zwolnienia jest wydatkowanie przychodu w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży na jeden z ww. celów mieszkaniowych. Pamiętać także należy, iż zwolnienie będzie odnosiło się do całego przychodu pod warunkiem, że zostanie on w całości wydatkowany na preferowane cele mieszkaniowe. Jeżeli wydatki na cele mieszkaniowe będą mniejsze niż przychód uzyskany ze sprzedaży – od pozostałej części przychodu trzeba będzie zapłacić podatek, najpóźniej następnego dnia po upływie 2 lat od dnia sprzedaży wraz z odsetkami.