Przyszło mi rozwiązać sprawy w sposób niezbyt elegancki.

Chcę[muszę] wynająć pokój(wystarczy?) w mieszkaniu kolegi i tam zgłosić do
US (nie zmieni się) miejsce zamieszkania -czyli miejsce prowadzenia 1.os DG
(KPiR,vat).

On ma działalność usługową, coś ryczałt, teraz jest już Vat-owcem,
szczegółów chwilowo nie znam.

Chciałem się zapytać czy zwykła umowa o wynajem wystarczy dla US?
Czy musi mi wystawić jakąś fakturę (chyba jako os. prywatna bo takiej
działalności nie ma). Ja niczego księgować raczej nie będę tzn. odpuszczam
jakieś wciąganie w koszty itp.

Czy będzie mieć komplikacje w związku z tym wynajmem? Rozumiem że w zeznaniu
rocznym trzeba to wykazać i odprowadzić podatek ale czy ma to wpływ na jego
DG? Jakieś wyliczenia w zwiazku ze sprzedaż opod. i niepodatkowaną .. nie
pamiętam, coś mi chodzi takiego po głowie. (zakładam że nie, bo wynajmie
jako os. prywatna)
Intersują mnie jakie będzie miał zobowiązania, nie chcę go w coś uwikłać
nieświadomy.

Pomóżcie bo się zapętliłem :(

do góry

On Wed, 22 Jul 2009, temp wrote:

> Przyszło mi rozwiązać sprawy w sposób niezbyt elegancki.
>
> Chcę[muszę] wynająć pokój(wystarczy?) w mieszkaniu kolegi i tam zgłosić do
> US (nie zmieni się) miejsce zamieszkania -czyli miejsce prowadzenia 1.os DG
> (KPiR,vat).

Żeby była jasność: nie zmieni to podlegania pod US właściwy ze względu
na podatek dochodowy, jedynie *może* zmienić podleganie pod US wlaściwy
dla VAT.
Tak miało być?

> On ma działalność usługową, coś ryczałt, teraz jest już Vat-owcem,
> szczegółów chwilowo nie znam.
>
> Chciałem się zapytać czy zwykła umowa o wynajem wystarczy dla US?
> Czy musi mi wystawić jakąś fakturę (chyba jako os. prywatna bo takiej
> działalności nie ma).

Ale *dla VAT* takie źródła przychodu jak np. najem, mimo że dla
podatku dochodowego mogą być rozliczane odrębnie, liczą się jako
"DG" (nie w rozumieniu przepisów o DG, nie w rozumieniu przepisów
o dochodowym - lecz VAT, bo w ustawie o VAT jest *odrębna* definicja
DG).
Czyli będzie musiał wystawić fakturę - bo wynajem *niemieszkalny*
nie jest z VAT zwolniony.

> Ja niczego księgować raczej nie będę tzn. odpuszczam
> jakieś wciąganie w koszty itp.

Przepisy nie przewidują obowiązku odliczania VAT ani kar za niezaliczenie
w koszty (formalnie stwierdzenie że "kosztem jest" - z ustawy - oznacza
że zaliczenie w KUP jest "z automatu", ale za fakt niezaliczenia kosztów
ubocznych AFAIK nie ma kary).
Ale jakbym już brał f-rę, to bym nie podarował "odliczeń" :|

> Czy będzie mieć komplikacje w związku z tym wynajmem? Rozumiem że w zeznaniu
> rocznym trzeba to wykazać i odprowadzić podatek ale czy ma to wpływ na jego
> DG?

W zakresie VAT - owszem.

> Jakieś wyliczenia w zwiazku ze sprzedaż opod. i niepodatkowaną .. nie
> pamiętam, coś mi chodzi takiego po głowie. (zakładam że nie, bo wynajmie
> jako os. prywatna)

Ale VATowcem jest się jako osoba prywatna jak najbardziej!
Co to, przedsiębiorca jest "osobą państwową" czy jak? ;)

A skąd sprzedaż nieopodatkowana?? :O
Najem jest (*dla VAT*) normalną czynnością podlegającą, wyjątkowo najem
*mieszkalny* jest *zwolniony* (ale pozostaje opodatkowany!).
Niemniej skoro piszesz o najmie na cele *niemieszkalne*, to skąd owo
"nieopodatkowanie"?

pzdr, Gotfryd

do góry

Gotfryd Smolik news wrote:

> On Wed, 22 Jul 2009, temp wrote:
>
>> Przyszło mi rozwiązać sprawy w sposób niezbyt elegancki.
>>
>> Chcę[muszę] wynająć pokój(wystarczy?) w mieszkaniu kolegi i tam zgłosić
>> do US (nie zmieni się) miejsce zamieszkania -czyli miejsce prowadzenia
>> 1.os DG (KPiR,vat).
>
> Żeby była jasność: nie zmieni to podlegania pod US właściwy ze względu
> na podatek dochodowy, jedynie *może* zmienić podleganie pod US wlaściwy
> dla VAT.
> Tak miało być?

Chyba nie o tym - część zdania myli. Wynajmuję u niego i _mieszkam_
(+ew.melduje) - to jest _fikcyjnie_ - bo tak mnie przyparło. Nie będzie
jakiś oddzielnych adresów - _wszystko_ na jeden adres (akurat ta sama
dzielnica i ten sam US PDOFiVAT)

>
>> On ma działalność usługową, coś ryczałt, teraz jest już Vat-owcem,
>> szczegółów chwilowo nie znam.
>>
>> Chciałem się zapytać czy zwykła umowa o wynajem wystarczy dla US?
>> Czy musi mi wystawić jakąś fakturę (chyba jako os. prywatna bo takiej
>> działalności nie ma).
>
> Ale *dla VAT* takie źródła przychodu jak np. najem, mimo że dla
> podatku dochodowego mogą być rozliczane odrębnie, liczą się jako
> "DG" (nie w rozumieniu przepisów o DG, nie w rozumieniu przepisów
> o dochodowym - lecz VAT, bo w ustawie o VAT jest *odrębna* definicja
> DG).
> Czyli będzie musiał wystawić fakturę - bo wynajem *niemieszkalny*
> nie jest z VAT zwolniony.

A tu właśnie nie wiem :( jak ma być. Niby nie wynajmuję jako "biuro" - tylko
jako mieszkanie do mieszkania (raczej tylko pokój?), a niejako z automatu
(adres zamieszkania) stanie sie ono moim miejscem prowadzenia DG (jak to
zwykle dla 1osDG).
Musi też być umowa na wynajem jako biuro? (->*niemieszkalny*).

>
>> Ja niczego księgować raczej nie będę tzn. odpuszczam
>> jakieś wciąganie w koszty itp.
>
> Przepisy nie przewidują obowiązku odliczania VAT ani kar za
> niezaliczenie
> w koszty (formalnie stwierdzenie że "kosztem jest" - z ustawy - oznacza
> że zaliczenie w KUP jest "z automatu", ale za fakt niezaliczenia kosztów
> ubocznych AFAIK nie ma kary).
> Ale jakbym już brał f-rę, to bym nie podarował "odliczeń" :|

Już się boję, potem przepisy co krok zaskakują.Jak mała kwota to daruje
sobie - święty spokój --bezcenny ;)

>
>> Czy będzie mieć komplikacje w związku z tym wynajmem? Rozumiem że w
>> zeznaniu rocznym trzeba to wykazać i odprowadzić podatek ale czy ma to
>> wpływ na jego DG?
>
> W zakresie VAT - owszem.

Tego się spodziewałem i dlatego wspomiałem jak u niego. Będę się musiał
jeszcze dowiedzieć ja ma to ująć i wykazać na deklaracji i w księgach. Uff.

>
>> Jakieś wyliczenia w zwiazku ze sprzedaż opod. i niepodatkowaną .. nie
>> pamiętam, coś mi chodzi takiego po głowie. (zakładam że nie, bo wynajmie
>> jako os. prywatna)
>

Widzisz nie pamiętam bo sam starałem się unikać pewnych przypadków dla
spokoju. Zapamiętałem (z grupy?) coś o wyliczaniu średnich itd. przy
sprzedaży nieopodatkowanej (a to znowu łączyłem z wynajmem) i coś z
rachunkami tel. ;D
Czyli po prostu chciałem go ostrzec jeśli to zmieni coś w jego księgowości
poza dodatkowym odprowadzeniem podatku/vat z tyt wynajmu - słowem nie chce
go wkopać nie świadomego w jakieś papierowo-przepisowe bagno.

> Ale VATowcem jest się jako osoba prywatna jak najbardziej!
> Co to, przedsiębiorca jest "osobą państwową" czy jak? ;)
>
> A skąd sprzedaż nieopodatkowana?? :O
> Najem jest (*dla VAT*) normalną czynnością podlegającą, wyjątkowo najem
> *mieszkalny* jest *zwolniony* (ale pozostaje opodatkowany!).
> Niemniej skoro piszesz o najmie na cele *niemieszkalne*, to skąd owo
> "nieopodatkowanie"?
No właśnie cały czas myślałem o najmie .. *mieszkalnym*.
>
> pzdr, Gotfryd

Gotfryd! Nigdy na Ciebie tak nie czekałem jak teraz :D - już się bałem że
jakiś urlop :)

W sumie to nie zrozumiałem chyba tylko jak to będzie z tym wynajmem
mieszkalnym i niemieszkalnym - tzn. jak może być najprościej i .. oczywiście
dobrze dla US?
pozdrawiam

do góry

On Fri, 24 Jul 2009, temp wrote:

> A tu właśnie nie wiem :( jak ma być. Niby nie wynajmuję jako "biuro" - tylko
> jako mieszkanie do mieszkania (raczej tylko pokój?)

A to co innego :)
Wynajem na cele mieszkalne jest zwolniony z podatku.

>>> Ja niczego księgować raczej nie będę tzn. odpuszczam
>>> jakieś wciąganie w koszty itp.

W świetle powyższego jest to jasne, sądziłem że chodzi o wynajem
"biura" :)

>> W zakresie VAT - owszem.
>
> Tego się spodziewałem i dlatego wspomiałem jak u niego. Będę się musiał
> jeszcze dowiedzieć ja ma to ująć i wykazać na deklaracji i w księgach. Uff.

Ale nie powinno być problemu, o ile on nie ma zakupów służących jednocześnie
jego DG oraz wynajmowi. Bo tylko wtedy musiałby rozliczać proporcję.
A tak to IMVHO wystarczy, jak kwotę najmu wykaże w sprzedaży
zwolnionej z VAT.

> Widzisz nie pamiętam bo sam starałem się unikać pewnych przypadków dla
> spokoju. Zapamiętałem (z grupy?) coś o wyliczaniu średnich itd. przy
> sprzedaży nieopodatkowanej (a to znowu łączyłem z wynajmem)

To mamy w ustawie:
http://www.przepisy.gofin.pl/5,35,28648,27.html
+++
Art. 90. 1. W stosunku do towarów i usług, które sš wykorzystywane przez
podatnika do wykonywania czynnoœci, w zwišzku z którymi przysługuje prawo
do obniżenia kwoty podatku należnego, jak i czynnoœci, w zwišzku z którymi
takie prawo nie przysługuje [...]
2. Jeżeli nie jest możliwe wyodrębnienie całoœci lub częœci kwot, o
których mowa w ust. 1, podatnik może pomniejszyć kwotę podatku należnego o
takš częœć kwoty podatku naliczonego, którš można proporcjonalnie
przypisać czynnoœciom [...]
---

No i mamy jasność:
- proporcja jest tylko wobec zakupów które służą *jednocześniej* sprzedaży
zwolnionej i opodatkowanej
- proporcja jest tylko wtedy, jeśli wyodrębnienie części przypadającej
do odliczenia nie jest (obiektywnie) możliwe, trzeba by dodać "rozsądnie
możliwe" (tj koszt pilnowania jaka część przypada na co byłby za
wysoki)
- w takim przypadku "podatnik może". Nie musi :)

> i coś z rachunkami tel. ;D

Ano wobec ww. cytatu z ustawy trzeba IMVHO:
- nie odliczać VAT od telefonu
LUB
- rozliczać proporcję
ALBO
- bardzo się pilnować, aby nie dzwonić w sprawie najmu z "odliczanego"
telefonu. Nigdy i wcale.

> No właśnie cały czas myślałem o najmie .. *mieszkalnym*.

A to co nieco zmienia :)

> już się bałem że jakiś urlop :)

Optymista ;) (no tak, robótkę miałem na wyjeździe, w sumie też
optymistyczne :))

> W sumie to nie zrozumiałem chyba tylko jak to będzie z tym wynajmem
> mieszkalnym i niemieszkalnym

Ja bym traktował tak, jak trzymanie ksiąg w mieszkaniu - czyli
najem mieszkalny (wyłącznie), bez odliczania w DG (tak jak piszesz),
i tak samo po drugiej stronie.
W końcu jak ktoś w mieszkaniu komunalnym trzyma KPiR, to miasto
z tego tytułu też VAT nie odprowadza :|

pzdr, Gotfryd

do góry

Gotfryd Smolik news wrote:

> On Fri, 24 Jul 2009, temp wrote:
>

do góry