Chcę wynająć miejsce w szkole na stołówkę
jest ono teraz zasypane ziemią .Jest to piwnica , którą trzeba zaadaptować
na cele stołówki z zapleczem
Byłaby to inwestycja w obcym środku trwałym .
I teraz moje pytania:
Jak ją zawrzeć aby:
koszty poniesione na adaptację (około 150 tys.) można by było odliczyć od
czynszu (sugestia władz szkoły to zwolnienie z czynszu przez 10 lat)
Moim zdaniem nie jest to rozwiązanie optymalne gdyż:
użytkowanie nieodpłatne na cele działalności gospodarczej wiąże się z tzw.
utraconym przychodem, należałoby wówczas wliczać do przychodów ( patrz
dochodów) wysokość czynszu w/g cen rynkowych obowiązujących w danym rejonie
, branży ... a więc już podatek dochodowy
Może więc rozliczać to w sposób kompensacyjny , tj. nakłady 150 000,
dzierżawa np. w okresie 10 lat 100.000 , po zakończeniu trwania zwrot
różnicy np.po amortyzacji .
W jaki sposób zawrzeć umowę jeśli chodzi o czas jej trwania.
Z tego co wiem, umów na czas określony nie wypowiada się .
Ale jeśli w tym okresie nie będę mógł prowadzić tej działalności z różnych
względów ?
Jeśli zawrę umowę na czas nieokreślony, to władze szkoły mogą mi ją
wypowiedzieć w każdym czasie. Czy można zróżnicować okresy wypowiedzenia ,
np.
wynajmujący 1 rok, najemca 3 mce ?
Jak określić w umowie obciążenia podatkowe w podatku od nieruchomości np.
wynikające z faktu, że szkoła nie jest jego płatnikiem, ale już dz.g. w niej
prowadzona podlega temu podatkowi. Naturalnie nie jestem zainteresowany tym
obciążeniem, a władze szkoły nie zdają sobie z tego sprawy .
I jeszcze jedno prozaiczne pytanie : czym się różni umowa dzierżawy od
najmu ?

Liczę na współpracę w powyższej sprawie,
szczegóły omówimy po odpowiedzi
Piotr