Mam następujący problem z podatkiem i fakturami: posiadam lokal do
wynajęcia, zawieram umowę o wynajem z osobą (firmą) która jest
zainteresowana, ona płaci mi czynsz najemny i opłaca inne rachunki (czynsz,
telefon, itp), które są na mnie wystawione; osoba wynajmująca będzie chciała
wszytkie koszty które ponosi (wynajem, czynsz, opłaty) zaliczyć do kosztów
uzyskania przychodów: czy ja (osoba fizyczna) mogę wystawić mu jakieś
rachunki, czy też nie; czy mozna uznać w/w koszty za koszty uzyskania
przychodów na podstawie umowy (w umowie zawieramy wszystko - jakie koszty
wynajmujący będzie ponosił). Proszę o pilną i fachową pomoc, gdyż słyszałem
już różne opinie na ten temat. Dzięki. Marcin

do góry

On Mon, 28 Oct 2002, marcin wrote:

>+ Mam następujący problem z podatkiem i fakturami: posiadam lokal do
>+ wynajęcia, zawieram umowę o wynajem z osobą (firmą) która jest
>+ zainteresowana, ona płaci mi czynsz najemny i opłaca inne rachunki (czynsz,
>+ telefon, itp), które są na mnie wystawione; osoba wynajmująca będzie chciała
>+ wszytkie koszty które ponosi (wynajem, czynsz, opłaty) zaliczyć do kosztów
>+ uzyskania przychodów: czy ja (osoba fizyczna) mogę wystawić mu jakieś
>+ rachunki, czy też nie;

Ależ oczywiście. I jest to twój przychód - będziesz składać
PIT-5 i płacić zaliczki na podatek, podobnie jakbyś prowadził
DG. Również musisz zdecydować co z VAT.

>+ czy mozna uznać w/w koszty za koszty uzyskania
>+ przychodów na podstawie umowy (w umowie zawieramy wszystko - jakie koszty
>+ wynajmujący będzie ponosił). Proszę o pilną i fachową pomoc, gdyż słyszałem
>+ już różne opinie na ten temat.

Zastrzegam że pisze "z głowy" i nie mam już zdrowia zajrzeć
do przepisów :( - użyj googla, taką metodą:
http://groups.google.com.pl/groups?as_oq=wynajem%20w
ynajmu%20wynajmem&ie=ISO-8859-2&as_ugroup=*.podatki&
lr=&as_drrb=b&as_mind=12&as_minm=5&as_miny=2001&as_m
axd=3&as_maxm=10&as_maxy=2002&num=100&hl=pl
spróbuj jeszcze dopisać KUP, koszty, kosztów:
http://groups.google.com.pl/groups?as_q=KUP%20%7C%20
koszty%20%7C%20koszt%F3w&as_oq=wynajem%20wynajmu%20w
ynajmem&ie=ISO-8859-2&as_ugroup=*.podatki&lr=&as_drr
b=b&as_mind=12&as_minm=5&as_miny=2001&as_maxd=3&as_m
axm=10&as_maxy=2002&num=100&hl=pl

Jak na *mój* gust to to są *twoje* koszty, i wymagają
"przekazania" najemcy w rachunku lub fakturze.
O ile dobrze rozumiem ideoologię to wygląda ona tak:
- wynajmujący może zostać zobowiązany do ponoszenia wszelkich
kosztów - i to są jego koszty wynajmu, również o ile
korzysta "tylko najemca". Nie będę sugerował, ale ktoś tu
coś pisał o papierze toaletowym (w kwiatki czy jakoś tak),
sprawdź w googlu :), czyli *pośrednio* może ponosić koszty
na rzecz najemcy (również "nieoczywiście" związane z wynajmo-
wanym pomieszczeniem - ale związane z umową najmu)
- najemca nie bardzo może płacić za wynajmującego, bo z jakiego
niby powodu... to nie rachunki/faktury dla niego

A to oznacza że:
- jeśli najemca jest nieVATowcem - to najlepiej żebyś
sam nie wlazł w VAT - ale tu są AFAIK ograniczenia, nie
pamiętam czy "na DG" można wynajmować bez VAT (zaraz mnie
skrzyczą :)); inaczej będzie musiał ci zapłacić VAT
od twojego dochodu.
- jeśli najemca jest VATowcem, to pomijając sprawę czy wolno
ci wtedy korzystać ze zwolnienia z VAT (jak wyżej) - to
jeśli ty będziesz VATmanem - wtedy on sobie odliczy
cały VAT który mu "przekażesz" (z rachunków też !)

Co do naliczania VATu możesz się nie przejmować - sądy :>
ustaliły że "refaktura" jest czymś dopuszczalnym, więc
o ile będziesz 'przekazywał'[1] "za internet" 7% (za SDI, dajmy
na to) czy "za prąd" - to nie musisz mieć zgłoszenia,
uprawnień ani płacić akcyzy :)
[1] - chodzi o przypadek, jakbyś się uparł nie naliczać
*swoich* kosztów do *swojej* faktury/rachunku dla najemcy,
ale "przekazywać" mu owe koszty - dostajesz fakturę
z elektrowni i wystawiasz "swoją" na ten sam prąd...

Co do owego VATu - tu:
http://groups.google.com.pl/groups?hl=pl&lr=&ie=UTF-
8&inlang=pl&safe=off&th=44332dc1b4bde04f&rnum=5
Orka coś pisała o "celach użytkowych"...

No i IMHO - zdecydowanie technologią Sławka należy cię
potraktować, czyli "za mało szczegółów" !!

Pozdrowienia, Gotfryd

do góry