Witam,

Stoję przed podatkowym problemem, stąd moje pytanie do Was.

Sytuacja:
- mieszkanie kupione przeze mnie przed ślubem (majątek odrębny)
przekazałem w wynajem po ślubie. Podatek od najmu odprowadzałem
osobiście od 100% przychodów metodą ryczałtową zgodnie odpowiednią
deklaracją (bez d.g.), nie składając przy tym dodatkowych oświadczeń.

Obecnie mój US stwierdza (w sprzeczności z informacją od "panienki z
okienka") że dochody z tegoż najmu mojego majątku odrębnego powinny być
rozliczone wspólnie z żoną. Rodzi to jak się można domyśleć bardzo
nieprzyjemne konsekwencje (brak oświadczenia o ryczałcie z jej strony =
podatek w/g skali od połowy przychodów).

Infolinia podatkowa, powołując się na informacje od MF, utrzymuje że
dochody z najmu tego majątku odrębnego powinny być opodatkowane tylko
przeze mnie.

Macie doświadczenie w takiej materii? Jak temat ugryźć?

Pozdr.,
Michał

do góry

Michal wrote:
> Macie doświadczenie w takiej materii? Jak temat ugryźć?

Przeczytaj artykuł 31 paragraf 2 pkt 2 Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego.

Click --> http://tinyurl.com/9eqz67

IMHO wychodzi na to, że US ma rację.

Piotrek

do góry

Michal wrote:
> [...] Podatek od najmu odprowadzałem
> osobiście od 100% przychodów metodą ryczałtową zgodnie odpowiednią
> deklaracją (bez d.g.), nie składając przy tym dodatkowych oświadczeń.

Jeszcze może sprawdź, czy oświadczenie o rozliczaniu najmu jako ryczałt
od przychodów ewidencjonowanych składałeś jaki Ty czy jako Wy.
Może to byłby jakiś punkt zaczepeinia?

Piotrek

do góry

Michal wrote:
> [...] Podatek od najmu odprowadzałem
> osobiście od 100% przychodów metodą ryczałtową zgodnie odpowiednią
> deklaracją (bez d.g.), nie składając przy tym dodatkowych oświadczeń.

Jeszcze może sprawdź, czy oświadczenie o rozliczaniu najmu jako ryczałt
od przychodów ewidencjonowanych składałeś jako Ty czy jako Wy.
Może to byłby jakiś punkt zaczepeinia?

Piotrek

do góry

Dzięki za zainteresowanie.

> Przeczytaj artykuł 31 paragraf 2 pkt 2 Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego.
>
> Click --> http://tinyurl.com/9eqz67

Ten paragraf znam, ale zastanawiam się nad zapisami z UOPDOF:

Art. 8.
1. Przychody z udziału w spółce nie będącej osobą prawną, ze wspólnej
własności,wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego
użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się
proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku (...)
3. Zasady, o których mowa w ust. 1 i 2, mają również zastosowanie do
małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających ze
źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 przychody ze wspólnej
własności, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy, chyba
że złożą pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości dochodu
osiągniętego z tego źródła przez jednego z nich.

A tutaj chyba mam do czynienia z przychodami z ODRĘBNEJ własności,
ODRĘBNEGO posiadania. Jak to zinterpretować? Dodam że znalazłem też
informację z US Konin ( www.uskonin.lm.pl/pdf/najem_a5.pdf ):

"Jeeli natomiast przedmiot najmu naley do majatku odrebnego jednego
z małonków to, pomimo e
dochody z tego majatku stanowia dorobek obojga małonków, do rozliczania
dochodów z najmu
obowiazany jest ten z nich, który jest włascicielem przedmiotu najmu.
Wtedy to on opodatkowuje
całosc dochodów z najmu, nawet jeeli pomiedzy małonkami istnieje
wspólnosc majatkowa."

Chyba to nie jest takie proste, jak się wydaje?...

Pozdr.,
Michał

do góry

Michal wrote:
> Chyba to nie jest takie proste, jak się wydaje?...

IMHO, sprawa kwalifikuje się do zasięgnięcia pomocy prawnej.

Kiedy my ćwiczyliśmy identyczny przypadek jak Wasz, to znaleźliśmy
między interpretację http://tinyurl.com/9tzg6q z której naszym zdaniem
wynikał obowiązek rozliczenia dochodów z najmu przez obie strony.
Były też inne interpretacje, prezentujące podobne stanowisko, choć nie
potrafię ich w tej chwili odszukać.

Tak więc co roku składamy kwit o rozliczeniu podatku przeze mnie.

Natomiast to było dość dawno (2004 rok) i być może coś się zmieniło.

Tak na szybko nakarmiłem google i z dla odmiany z późniejszej
interpretacji http://tinyurl.com/a35dnz można spokojnie wyprowadzić
Twoje stanowisko

Tak więc chyba jest o co walczyć.

Powodzenia

Piotrek

do góry

Cześć,

> Tak na szybko nakarmiłem google i z dla odmiany z późniejszej
> interpretacji http://tinyurl.com/a35dnz można spokojnie wyprowadzić
> Twoje stanowisko

Dzięki wielkie za dalsze zainteresowanie.

Mając w swoim czasie wiedzę, że nie jest to tak jednoznaczne jak
wydawało się z chwilą składania deklaracji o ryczałcie ("Mieszkanie
zostało przez Pana kupione przed ślubem? Skoro tak, to przychody z jego
najmu są tylko Pańskie!"), to prawdopodobnie już wtedy szukałbym
dokładnej interpretacji.

Widać z tego że różne urzędy potrafią wydać zupełnie różne stanowiska
odnośnie tej samej sprawy. Z interpretacją Gdańskiej Izby Skarbowej już
się zetknąłem - ale w moim przypadku będę chyba występować o
interpretację do Bydgoszczy.
Łatwo się nie poddam :)

Pozdrawiam,
Michał

do góry

Nie kiedy zostało kupione, ale w spotkanej przeze mnie interpretacji istotne, czy
pozostaje Twoja wyłączną własnością, czy współwłasnością.


-----


> Mając w swoim czasie wiedzę, że nie jest to tak jednoznaczne jak wydawało się z
chwilą składania deklaracji o ryczałcie
> ("Mieszkanie zostało przez Pana kupione przed ślubem? Skoro tak, to przychody z
jego najmu są tylko Pańskie!"), to prawdopodobnie już wtedy szukałbym dokładnej
interpretacji.

do góry

Witam,

> Nie kiedy zostało kupione, ale w spotkanej przeze mnie interpretacji istotne, czy
pozostaje Twoja wyłączną własnością, czy współwłasnością.

Czy masz może źródło takiej interpretacji?

Z tego co wiem, jeżeli kupiłem je sam przed ślubem (jedynie ja figuruję
w akcie notarialnym) i nie przekazałem go żonie, pozostaje ono
składnikiem mojego majątku odrębnego - moją własnością.

Pozdr.,
Michał

do góry

> Proste jak drut: Twój majątek odrębny, Twoja własność, masz prawo zaliczać do
swojego wyłacznego przychodu.

W małżeństwie nic nie jest takie proste ;)

Pozdr.,
Michał

do góry