Witam
Proszę o pomoc w sprecyzowaniu, co będzie kosztem uzyskania przychodów z
najmu (opodatkowanie na zasadach ogólnych), jeśli wynajmujący otrzymywał
jako przychód wyłącznie czynsz, który był płacony do spółdzielni, bez
uzyskiwania dodatkowego dochodu z tego tytułu. Czy czynsz ten mozna
potraktować w całości jako KUP w deklaracji PIT-36?

do góry

Bridget wrote:

> Czy
> czynsz ten mozna potraktować w całości jako KUP w deklaracji PIT-36?

Tak.
Rozumiem, że nie chodzi o "podmioty powiązane". Wtedy US mógłby chcieć
oszacować dochód po swojemu.

do góry

On Wed, 18 Jan 2006, Bridget wrote:

> jeśli wynajmujący otrzymywał
> jako przychód wyłącznie czynsz, który był płacony do spółdzielni

Tak wKF: to był podnajem czy to nie był czynsz (a opłaty
eksploatacyjne) ?
Chodzi mi wyłącznie o użyte słowo :) ("czynsz" płaci NAJEMCA,
właściciel może najwyżej rozliczać opłaty wynikające ze wspólnego
użytkowania budynku).

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości news:Pine.WNT.4.60.0601181235500.3880@athlon...
> On Wed, 18 Jan 2006, Bridget wrote:
>
> > jeśli wynajmujący otrzymywał
> > jako przychód wyłącznie czynsz, który był płacony do spółdzielni
>
> Tak wKF: to był podnajem czy to nie był czynsz (a opłaty
> eksploatacyjne) ?
> Chodzi mi wyłącznie o użyte słowo :) ("czynsz" płaci NAJEMCA,
> właściciel może najwyżej rozliczać opłaty wynikające ze wspólnego
> użytkowania budynku).
>
> --
> pozdrowienia, Gotfryd
> (KPiR, VAT, memoriał, ZUS)
Wyjaśniam:
Najemca lokalu opłacał czynsz do spółdzielni wraz z kosztami
eksploatacyjnymi (media itp.), nic więcej nie płacił właścicielce lokalu. Po
kontroli US (właścicielka lokalu otrzymała wezwanie), urzędnik w protokole
nakazał sporządzić korekty deklaracji podatkowych za lata 2002-2004 i
wykazać najem w PIT-36.
Stąd moje pytanie: jak to rozliczyć w pozycji: Przychód i Koszt uzyskania
przychodu?

do góry

On Thu, 19 Jan 2006, Bridget wrote:

> Najemca lokalu opłacał czynsz do spółdzielni wraz z kosztami
> eksploatacyjnymi (media itp.), nic więcej nie płacił właścicielce lokalu.

Mi chodziło o to, że to co ma płacić właścicielka lokalu (jeśli
to rzeczywiście właścicielka) to nie jest "czynsz" :)

Piszesz że właścicielka pobiera od najemcy :) czynsz w wysokości opłat
eksploatacyjnych, więc:

> Po
> kontroli US (właścicielka lokalu otrzymała wezwanie), urzędnik w protokole
> nakazał sporządzić korekty deklaracji podatkowych za lata 2002-2004 i
> wykazać najem w PIT-36.
> Stąd moje pytanie: jak to rozliczyć w pozycji: Przychód i Koszt uzyskania
> przychodu?

...wydawałoby się że wystarczy:
- wykazać przychód w wysokości X
- wykazać koszty w wysokości X
- wykazać dochód w wysokości X-X = 0

Ale ja tak (bezzzasadnie ? ;)) podejrzewam że US ma w zanadrzu:
+++
Art. 11.
1. Przychodami[...] są [...] oraz wartość otrzymanych świadczeń
w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
2.Wartość pieniężną świadczeń w naturze, z zastrzeżeniem
art. 12 ust. 2, określa się na podstawie
cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami
^^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^^^^^
tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności
ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca ich uzyskania.
2a. Wartość pieniężną innych nieodpłatnych świadczeń ustala się:
[...]
3) jeżeli przedmiotem świadczeń jest udostępnienie lokalu lub
budynku - według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby
w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku,
[...]
2b. Jeżeli świadczenia są częściowo odpłatne, przychodem podatnika
jest różnica pomiędzy wartością tych świadczeń, ustaloną według
zasad określonych w ust. 2 lub 2a, a odpłatnością ponoszoną przez
podatnika.
[...]
Art. 16.
1. Za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie
w całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym
[...]uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu,
jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub
dzierżawy nieruchomości.[...]
---

Nie powiem jak rozumiem a art.16.1 "w całości lub częsci" - czy
to ma dotyczyć częsci *budynku* (i jednocześnie stanowiąc lex
specialis wyłączać zasadę "wartości rynkowej" z art.11) czy też
może dotyczyć RÓWNIEŻ części *wartości czynszu*.
Niedopłatność udostępnienia nieruchomości jest hm... obosieczna,
tj. zarówno udostępniający jak i korzystający powinni wykazać
przychód (!) - jeden na postawie art.16, drugi na podstawie
art.11.
Jak to interpretować jeśli czynsz okaże się być "zaniżony" (czyli
niższy niż przeciętny czynsz w okolicy) to nie wiem.
Przyznam że to jest paranoja - choćby ze względu na jednoczesne
istnienie lokali socjalnych oraz mieszkań zajętych przez osoby
z przydziałami.
Niemniej w przepisach jest to co widzisz... i nie mam przekonania
czy US bez mrugnięcia okiem przyjmie wyliczenie z którego wynika
wynajmowanie mieszkania "po kosztach".

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry