czy ktoś z Was dokonał takiego zakupu i juz się rozliczał z US ?
Okazuje sie że to wcale nie jest proste.

Dom wraz z dzialka zakupiony został od developera w 2001
- w akcie jest wyróżniona wartość działki oraz koszt
inwestycji. Faktura VAT została wystawiona tylko na
koszt inwestycji i nie obejmuje działki.
Zostało to kupione w momencie gdy dom był w stanie
surowym, zamkniętym,ale w akcie nie ma słowa o stanie faktycznym
na budowie.
Jak to ująć w PIT-D?
- Czy całość wrzucić jako budowa domu - pkt.D-1 poz. 2
(tak mi powiedzieli w jednym US),
- czy osobno działkę w poz.1 oraz koszt budowy poz.2?
Wtedy pojawia się problem - jak rozbić koszty notarialne
i wszelkie inne opłaty, ale to w sumie drobiazg.
Niestety sprawa jest bardziej zawiła.
Kupiła to (po 50%) para, która nie jest małżeństwem.
Jedno z nich w 1993 kupiło działkę budowlaną (ok.450 m2),
koszt jej zakupu odliczyło od dochodu. W 1995 sprzedało
tę działkę i zapłaciło 10% podatek + wykazało w PIT-32
jako dochód (różnicę między ceną sprzedaży, a kosztem
zakupu) i zapłaciło o tego dochodu podatek na zasadach
ogólnych ale zwrotu ulgi chyba nie było ( nie wynika z
PIT ).
Co wtedy?
W innym urzędzie powiedzieli mi, że nie można odliczyć
drugi raz działki.
Czy w naszej sytuacji lepiej, (bezpieczniej) byłoby
potraktować zakup dom wraz z działką jako całość ?
Mój developer nie chce wystawić faktury na dzialkę twierdząc
że grunt jest wyłaczony z ustawy od VAT i niby dlatego nie mozna
wystawiać faktur VAT na działki.
W kazdym urzędzie mówia co innego wiec naprawde jestem głupia.
W moim urzedzie skarbowym kobieta zapytała czy mimo to robi róznicę
( chodzi o zakres kosztów ) jeżeli bym ujęła inwestycję wraz z działka
w poz. 2 PIT D-1,bo tak byłoby bezpieczniej.Generalnie takie
rozwiazanie jest dla mnie OK - według wstepnych kalkulacji
zdecydowanie nie wydamy wiecej niż dwie ulgi budowlane + dwie
remontowe.Natomiast obawiam się, że przy kontroli będzie problem
jeżeli nie
będziemy mieli faktury na działkę - jeżeli jest to mozliwe.Suma na
działke jest sporo warta wieć jest to ważne.

Reasumując napiszę jakie mam konkretne pytania :
1/ czy tylko raz w zyciu mozna skorzystać z ulgi na działkę ?
Czy może się jakoś rozlicza różnicę w cenę za m2 analogicznie jak przy
limicie na zakup mieszkania czy domu ?
( sama wymyśliłam taką kombinację:)))
On niby ulgi nie oddał,ale coś tam doliczył jako dochód sobie do PIT-y
w momencie sprzedaży działki.
2/ czy można zmusić developera do wystawienia faktury na dzialkę ?(
ewentualnie na jakiej podstawie ).
3/ znając te nieco skomplikowaną sytuację co robić - wrzucić wszystkie
koszty w poz.2 PIT D-1 czy osobno działkę,a osobno koszt budowy.


Z góry dziękuję

Magda K.

do góry