Witam - miesiąc temu otrzymałem od matki mieszkanie- kawalerkę. Przed
notariuszem zobowiązałem się zamieszkać tam przez 5 lat (aby nie zapłacić
podatku dochodowego).
I moje podstawowe pytanie: czy mogę to mieszkanie sprzedać przed upływem
tych 5-ciu lat, jeśli tak to jaki podatek zapłacę, wartość 65tyś
Druga opcja: Czy jeśli bym chciał kupić inne lokum, to w jakim czasie muszę
to zrobić aby nie zapłacić nic US.
Pzdr i z góry dzięki za odp

do góry

Młody wrote:
> Witam - miesiąc temu otrzymałem od matki mieszkanie- kawalerkę. Przed
> notariuszem zobowiązałem się zamieszkać tam przez 5 lat (aby nie zapłacić
> podatku dochodowego).
> I moje podstawowe pytanie: czy mogę to mieszkanie sprzedać przed upływem
> tych 5-ciu lat, jeśli tak to jaki podatek zapłacę, wartość 65tyś

65 tyś - 19274 (zwolnione z podatku) = 45726

od 45726 jest:

822 zł 20 gr i 7 % nadwyżki ponad 20 556 zł = 2584.1 zł podatku




> Druga opcja: Czy jeśli bym chciał kupić inne lokum, to w jakim czasie muszę
> to zrobić aby nie zapłacić nic US.

6 miesiecy (ostatni punkt, ale przytoczyłem ci całość, może ci się przydać)



Art. 16. 1. W przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części,
lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z
przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub
prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym:
1) w drodze spadku lub darowizny przez osoby zaliczane do I grupy
podatkowej.
2) w drodze spadku przez osoby zaliczane do II grupy podatkowej,
3) w drodze spadku przez osoby zaliczane do III grupy podatkowej,
sprawujące przez co najmniej dwa lata opiekę nad wymagającym takiej
opieki spadkodawcą, na podstawie umowy zawartej z nim przed organem gminy
- nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich wartości do łącznej
wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub
lokalu.
2. Ulga, o której mowa w ust. 1, przysługuje osobom, które łącznie
spełniają następujące warunki:
1) spełniają wymogi określone w art. 4 ust. 4;
2) nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą
własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych. Skarbu Państwa lub gminy;
3) nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie są
właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu
jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie
dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do
dyspozycji spółdzielni, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia zeznania
podatkowego;
4) nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu;
5) będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat:
a) od dnia złożenia zeznania podatkowego - jeżeli w chwili złożenia
zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku,
b) od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca
zamieszka w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego.
3. Jeżeli nabyty budynek lub lokal jest zajęty przez osoby trzecie,
spełnienie warunków określonych w ust. 2 pkt 2-5 może nastąpić w okresie
5 lat od dnia nabycia; w tym wypadku zawiesza się odpowiednio bieg
terminu przedawnienia do dokonania wymiaru podatku.
4. Za powierzchnię użytkową budynku (lokalu) w rozumieniu ustawy uważa
się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na
wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych, z wyjątkiem
powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szybów dźwigów).
5. Powierzchnie pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o
wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni
użytkowej budynku w 50 %, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m -
powierzchnię tę pomija się.
6. (skreślony).29)
7.30) Nie stanowi podstawy do wygaśnięcia decyzji zbycie udziału w
budynku lub lokalu na rzecz innego ze spadkobierców lub obdarowanych
oraz zbycie budynku lub lokalu, jeżeli było ono uzasadnione
koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych, a nabycie innego budynku
lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu
nastąpiło nie później niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia.
8. Warunek określony w ust. 2 pkt 5 uważa się za spełniony również
wtedy, gdy budynek lub lokal został zbyty przed rozpoczęciem
zamieszkiwania ze względu na konieczność zmiany warunków lub miejsca
zamieszkania, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego
budowę albo nabycie innego lokalu nastąpiło nie później niż w ciągu 6
miesięcy od dnia zbycia.

do góry

Baaardzo dziękuję:-)

do góry

Użytkownik "Młody" <s...@t...no-spam.pl> napisał w wiadomości
news:d6fkfj$2i$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Baaardzo dziękuję:-)
>
>
jeszcze tylko zapytam czy podatek płacę zaraz po sprzedaży? Bez zadnych
odsetek karnych...? Bo moglem go np zapłacić i zdecydować się na to już
spisująć darowiznę, tyle,ze wtedy notariusz mi wyliczył, że musiałbym ok
3200 zapłacić. Skąd taka różnica 3200/2500???

do góry

Młody wrote:
> Użytkownik "Młody" <s...@t...no-spam.pl> napisał w wiadomości
> news:d6fkfj$2i$1@nemesis.news.tpi.pl...
>
>>Baaardzo dziękuję:-)
>>
>>
>
> jeszcze tylko zapytam czy podatek płacę zaraz po sprzedaży? Bez zadnych
> odsetek karnych...? Bo moglem go np zapłacić i zdecydować się na to już
> spisująć darowiznę,

Zapytaj dokładnie w US jakie są terminy.
albo będziesz musiał zapłacić podatek od darowizny z odsetkami od dnia
darowizny
albo od dnia sprzedaży (i dowiedz się ile masz na to czasu, 14 dni, albo
jakoś tak).
Któraś z tych wersji powinna być dobra :)



tyle,ze wtedy notariusz mi wyliczył, że musiałbym ok
> 3200 zapłacić. Skąd taka różnica 3200/2500???
>
>
>


3258.69 ?

Może mieć rację.
Ja policzyłem jeszcze to co poniżej.
jest to dodatkowa kwota 9637 zł zwolniona w przypadku gdy darowiznę
przeznaczy się na cele mieszkniowe, ale zastanawiam się czy darowizna
samego mieszkania, a nie środów na jago zakup też pod to podpada.
Możliwe, że nie.


zwalnia sie:
5) nabycie w drodze darowizny pieniędzy lub innych rzeczy przez osobę
zaliczoną do I grupy podatkowej w wysokości nieprzekraczającej 9 637 zł
od jednego darczyńcy, a od wielu darczyńców łącznie nie więcej niż 19
274 zł w okresie 5 lat od daty pierwszej darowizny, jeżeli pieniądze te
lub rzeczy obdarowany przeznaczy na wkład budowlany lub mieszkaniowy do
spółdzielni, budowę lokalu w małym domu mieszkalnym, budowę domu
jednorodzinnego albo nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną
nieruchomość;

do góry

ok, ważne że wiem już więcej, jeszcze raz wieeelkie dzięki;-)
Młody

do góry

Użytkownik "Młody" <s...@t...no-spam.pl> napisał w wiadomości
news:d6fqov$d1i$1@nemesis.news.tpi.pl...
> ok, ważne że wiem już więcej, jeszcze raz wieeelkie dzięki;-)
> Młody
>
>
aha a notariusz dokładnie co do grosza wtedy mi nie obliczył wartość
należnego podatku, powiedział tylko, że około (!) 3200zł (podpierając się
dokładnymi tabelami), w każdym razie domyślam się, że gdybym sprzedał to
lokum to musiałbym zapłacić podobną kwotę podatku?! Czy wtedy coś się
zmienia?!

do góry

Młody wrote:
> Użytkownik "Młody" <s...@t...no-spam.pl> napisał w wiadomości
> news:d6fqov$d1i$1@nemesis.news.tpi.pl...
>
>>ok, ważne że wiem już więcej, jeszcze raz wieeelkie dzięki;-)
>>Młody
>>
>>
>
> aha a notariusz dokładnie co do grosza wtedy mi nie obliczył wartość
> należnego podatku, powiedział tylko, że około (!) 3200zł (podpierając się
> dokładnymi tabelami)

przecież wystarczy jeden wzorek.



, w każdym razie domyślam się, że gdybym sprzedał to
> lokum to musiałbym zapłacić podobną kwotę podatku?! Czy wtedy coś się
> zmienia?!
>
nic.
po prostu wtedy nie zapłaciłeś podatku, bo załapałes się na zwolnienie
deklarując, że będziesz tam przez 5 lat mieszkał.
Dlatego notariusz podatku nie pobrał.
Teraz sprzedając go tracisz prawo do tego zwolnienia i normalnie musisz
zapłacić podatek, który zapłaciłbyś wówczas.
Ale teraz leży to już w twoim interesie załatwienie tego w US.

do góry

ok, po raz nie wiem który dziękuję bardzo z całego serca!!!Pzdr

do góry

Użytkownik "witek" <w...@g...pl.spam.invalid> napisał w wiadomości


> Ale teraz leży to już w twoim interesie załatwienie tego w US.
>

możesz wyjaśnić jaki ma interes w zapłacie podatku ?? ;-P

do góry