Witam.

Poszło też na prawo.
Nie wiedziałem gdzie lepiej, ale pewnie tutaj.
Mam pytanie.
Na co może mieć wpływ (jakie konsekwencje) zaniżenie wartości nieruchomości
podlegającej podziałowi przy zniesieniu współwłasności w akcie notarialnym.
Notariusz zarzuca mi zaniżenie wartości z czym ja się nie zgadzam. Twierdzi
że ona nic do tego nie ma, ale skarbowy może się przyczepić. Chodzi o
nieodpłatne zniesienie współwłasności pomiędzy rodzeństwem. Chcę wydzielić
swoją część z dużej działki rolnej po rodzicach.

PZDR
Maxx.


P.S. W/g mnie notariusz ma w tym interes.

do góry

> Notariusz zarzuca mi zaniżenie warto?ci z czym ja się nie zgadzam. Twierdzi
> że ona nic do tego nie ma, ale skarbowy może się przyczepić. Chodzi o

Notariusz nie ma zadnych mozliwosci wplyniecia na cene oprocz tego ze
osobiscie podkabluje umowę do US, ale to moze zrobic juz po fakcie.

Jesli jest bardzo "pyskaty" to znajdźcie innego.

--
Krzysiek, Krakow, http://kp.oz.pl/

do góry

>
> Notariusz nie ma zadnych mozliwosci wplyniecia na cene oprocz tego ze
> osobiscie podkabluje umowę do US, ale to moze zrobic juz po fakcie.
>
> Jesli jest bardzo "pyskaty" to znajdźcie innego.


Chodzi mi o to że straszyła jakimiś konsekwencjami, które "mogą być ale nie
muszą".
I o te konsekwencje się rozchodzi.
Darowizna jest w I grupie i w całości zwolniona z podatku, także US nic nie
powinien do tego mieć.
Wręcz dla niego w/g mnie to lepsze, bo jak mi się zachce sprzedać
nieruchomość przed upływem 5 lat to zapłacę podatek od zysku.

P.S. A może ktoś wie jak to się ma z darowizną. Czy po założeniu nowej
księgi mogę nieruchomość darować dziecku na zasadzie zwolnienia całkowitego,
czy dowalą jakiś podatek.

do góry

> Chodzi mi o to że straszyła jakimi? konsekwencjami, które "mog? być ale nie
> musz?".

To w praktyce jedyne co moze zrobic.

--
Krzysiek, Krakow, http://kp.oz.pl/

do góry

On Wed, 23 Jan 2008, Maxx2828 wrote:

> Na co może mieć wpływ (jakie konsekwencje) zaniżenie wartości nieruchomości
> podlegającej podziałowi przy zniesieniu współwłasności w akcie notarialnym.

Tak się zastanawiam, czy na ew. opłatach adiacenckich lub rentach
planistycznych (w razie jakby wystąpiły) nie mogłoby to się
odbić. Jakby co o oba terminy spytaj groups google w grupie .prawo
(ew. "normalnego" googla), bo mi dzwoni ale w cache nie mam, znaczy
piszę z głowy czyli z niczego :)
To samo przy ew. odszkodowaniu w razie wywłaszczenia lub częściowego
zajęcia nieruchomości, czy jak tam to się zwie (jakby tak kto
wpadł na pomysł żeby przez działkę puścić dajmy na to linię
energetyczną albo lotnisko :P).

> Chcę wydzielić swoją część z dużej działki rolnej po rodzicach.

Ta... na cele rolne. A później ktoś postanowi "przekształcić
na zabudowę" i gmina się obudzi :) (patrz powyższe opłaty, od
"podniesienia wartości", nie pamiętam która jest "od tego co
gmina zrobiła" w stylu doprowadzenia wody a która "wot tak
bo działkę podzielono lub scalono i wartość wzrosła"
tudzież "zmieniono przeznaczenie z rolnej na zabudowę").

pzdr, Gotfryd

do góry

> To samo przy ew. odszkodowaniu w razie wywłaszczenia lub częściowego
> zajęcia nieruchomości, czy jak tam to się zwie (jakby tak kto
> wpadł na pomysł żeby przez działkę puścić dajmy na to linię
> energetyczną albo lotnisko :P).

Znaczy że lepiej u notariusza podać więcej??
Jak podam przykładowo 100 zł/hektar i będą mnie chcieli wywłaszczyć to dadzą
mi 100 zł??

do góry

On Wed, 23 Jan 2008, Maxx2828 wrote:

> Znaczy że lepiej u notariusza podać więcej??

Nie wiem :)

> Jak podam przykładowo 100 zł/hektar i będą mnie chcieli wywłaszczyć to dadzą
> mi 100 zł??

Być może nie, ale być może ktoś będzie chciał wiedzieć dlaczego chcesz
więcej :P
Usiłuję jeszcze rozgryźć zapis:

6d. Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia,
o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych
w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób,
uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartoœć
rzeczy i praw majštkowych, poczynione w czasie ich posiadania
oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej
częœci, w jakiej wartoœć zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta
do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada
łšcznej wartoœci rzeczy i praw majštkowych przyjętej
do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.

...ale wychodzi, że wartość będąca podstawą opodatkowania się nie liczy,
(czyli nieważne ile się podało przy darowiźnie, w razie sprzedaży
podatek nie będzie uwzględniał podstawy, a jedynie - tu nie płacony
- podatek) dobrze mi wyszło?

pzdr, Gotfryd

do góry