Witam,
Mam dwa pytania w związku z nieszczęsnym podatkiem 10% od sprzedaży
mieszkania przed upływem 5 lat od jego nabycia.
1. Wiem, że zwolnione od podatku są pieniądze, które w ciągu 2 lat wydam
na np. nowe mieszkanie. I tu pytanie - co liczy się jako data nabycia
nowego mieszkania. Przykładowo - wpłaciłem już pieniądze developerowi,
jeszcze nie odebrałem mieszkania, nie podpisałem aktu notarialnego, ale
mam faktury. Teraz sprzedaje stare mieszkanie, za kilka miesięcy odbieram
nowe, podpisuje protokół odbioru, a potem akt notarialny. Czy US zaliczy
mi kupno nowego mieszkania do odliczenia. Zadałem pytanie US i otrzymałem
odpowiedź, że za datę nabycia mieszkania uznaje się datę podpisania aktu
notarialnego (to chyba wynika z przepisów KC, ale ja prawnikiem nie
jestem i się nie znam). Z drugiej strony np. tu: http://tiny.pl/ccx
piszą, że raczej daty na fakturach, czyli, że nie da się odliczyć, bo uS
patrzy na faktury.
2. Podatek od sprzedaży mieszkania płacę od różnicy ceny sprzedaży i
kupna, tak? A jeżeli mieszkanie nabyłem w drodze zamiany (poprzednie,
które zamieniałem miałem dłużej niż 5 lat) bezgotówkowo (z kimś z
rodziny)?
Mam nadzieję, że ktoś pomoże nie-prawnikowi. Tekst ustawy ściągnąłem, ale
te >100 stron prawniczo-podatkowej mowy mnie przerasta.
Z góry dziękuję
Paweł


--
Pawel Golik
At 52°12'09"N 21°02'03"E
http://zguw.ibb.waw.pl/~pgolik/

do góry

> 1. Wiem, że zwolnione od podatku są pieniądze, które w ciągu 2 lat wydam
> na np. nowe mieszkanie. I tu pytanie - co liczy się jako data nabycia
> nowego mieszkania. Przykładowo - wpłaciłem już pieniądze developerowi,
> jeszcze nie odebrałem mieszkania, nie podpisałem aktu notarialnego, ale
> mam faktury. Teraz sprzedaje stare mieszkanie, za kilka miesięcy odbieram
> nowe, podpisuje protokół odbioru, a potem akt notarialny. Czy US zaliczy
> mi kupno nowego mieszkania do odliczenia. Zadałem pytanie US i otrzymałem
> odpowiedź, że za datę nabycia mieszkania uznaje się datę podpisania aktu
> notarialnego (to chyba wynika z przepisów KC, ale ja prawnikiem nie
> jestem i się nie znam). Z drugiej strony np. tu: http://tiny.pl/ccx
> piszą, że raczej daty na fakturach, czyli, że nie da się odliczyć, bo uS
> patrzy na faktury.

O ile słyszałem, US patrzy, czy faktycznie pieniądze uzyskane ze sprzedaży
mieszkania mogły zostać wydane na "inne cele mieszkaniowe". Rozumiem, że w
twoim przypadku wpłaciłeś już CAŁE pieniądze i masz na to kwit (fakturę) .
Ponieważ data sprzedaży starego mieszkania będzie późniejsza niż data
faktury od dewelopera, US może uznać, że nowe mieszkanie kupiłeś za inne
pieniądze, nie pochodzące ze sprzedaży starego.

> 2. Podatek od sprzedaży mieszkania płacę od różnicy ceny sprzedaży i
> kupna, tak? A jeżeli mieszkanie nabyłem w drodze zamiany (poprzednie,
> które zamieniałem miałem dłużej niż 5 lat) bezgotówkowo (z kimś z
> rodziny)?

Ten podatek jest chyba ryczałtowy, czyli płacony od wartości sprzedawanego
mieszkania a nie od różnicy cen.

Sorry za niekorzystną interpretację. Może ktoś inny ma konkretne
doświadczenia i podzieli się nimi na grupie?
Pozdrawiam, Sławek

do góry