On Sat, 29 Aug 2009, Wasyl wrote:

> Jest małżeństwo.
> Mąż ma działalność gospodarczą i jest płatnikiem podatku vat.
> Gdyby kupił mieszkanie pod wynajem ma dwie mozliwosci opodatkowia:
> - bez vatu - wtedy proporcjonalnie nie odlicza vatu od towarow ktore kupuje
> na firme
> - z vatem - wtedy normalnie odlicza caly vat od towarow kupowanych na firme
> ale musi
> odprowadzac 22%vat od wynajmu mieszkania.

Prawda albo nieprawda - to co piszesz NIJAK nie pozwala się odnieść
do pytania.
I na pewno nie decyzja podatnika o tym przesądza, jeśli już
jest podatnikiem zarejestrowanym (czyli nie może zostać
zwolniony podmiotowo z innych powodów).

Otóż wynajem *na cele mieszkaniowe* jest zwolnione *przedmiotowo*
z VAT. I nawet jak ktoś jest (zarejestrowanym) podatnikiem VAT,
to do kwoty wynajmu VATu nie dolicza, różnica tylko taka, że wystawia
f-rę VAT "zw" (zwolniony) a nie rachunek.
I oczywiście od wydatków związanych *wyłacznie* z wynajmem nie
ma prawa odliczania VAT.
I oczywiście wydatki których "nie można rozdzielić", bo służą
jednocześnie celom opodatkowanym i nieopodatkowanym (dajmy na
to ma telefon "firmowy", na którym raz przeprowadził rozmowę
dotyczącą najmu :P)) objęte są "strukturą", czyli obowiązkiem
*proporcjonalnego* odliczenia VAT (w proporcji do obrotu).

Co innego, jeśli *TO SAMO MIESZKANIE* zostaje wynajęte na cele
*niemieszkalne* - na przykład innej firmie na biuro.
Wtedy będzie tak jak piszesz, ale to trzeba wyraźnie zaznaczyć!


> a co jesli żona kupuje mieszkanie pod wynajem i go wynajmuje?

IMVHO nic :)
Żona jest osobnym podatnikiem.

> czy moze wynajmowac takie mieszkanie nie "wchodząc" w vat i jednocześnie
> zeby jej mąż mógł nadal odliczac cały vat od towarów kupowanych na firme?

Na mój rozum tak - bo w rozumieniu VAT odrębną "działalność"
prowadzi żona (dla VAT wynajem jest "działalnością gospodarczą",
tak samo jak "DG w rozumieniu DG", tam jest inna definicja!)
skoro to ona dokonuje "sprzedaży" - bez względu na fakt,
że ona nie jest (wyłącznym) właścicielem (podobnie jest
przy "DG w rozumieniu przepisów o DG": fakt że małżonek dokonuje
sprzedaży towarów, które "cywilnoprawnie" mogą być współwłasnością
łączną żony z majątku wspólnego wg KRiO nie powoduje, że żona
stanie się podatnikiem VAT).
A na szczęscie nie powoduje to komplikacji w podatku dochodowym,
bo w ustawie przewidziano wyraźny wyjątek - małżonkowie mogą
sobie *wybrać* komu z nich *przypisać* przychód z takiego
najmu :)
O tu:
http://www.gofin.pl/nowe_okno.php?id_temat_html=2835
4&id_pismo=509&i=0
+++
3. Zasady, o których mowa w ust. 1 i 2, majš również zastosowanie
do małżonków, między którymi istnieje wspólnoœć majštkowa,
osišgajšcych ze Ÿródła okreœlonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 przychody
ze wspólnej własnoœci, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania
rzeczy, chyba że złożš pisemne oœwiadczenie o opodatkowaniu całoœci
dochodu osišgniętego z tego Ÿródła przez jednego z nich.
---

pzdr, Gotfryd