On Sat, 7 Jan 2006, wojtek wrote:

> mam pytanie kupuje mieszkanie sprzedaję przed upływam bodaj 5 lat płace 10 %
> podatek od sprzedaży nieruchomości
> a co jeżeli kupię to samo mieszkanie na DG załużmy coś go przerobie ,
> podziele na mniejsze np 2 który podatek płacę
> - z DG w/g skali podatkowej
> - 10 % za tzw szybki obrót nieruchomością

IMHO odpowiedź jest w art.14.2 w powiązaniu z art.10.2.3 z zastrzeżeniem
art.10.3.
Proszę MNIE nie bić, ale to Sejm tak napisał :>
Streszczając:
- art.14.2 stanowi że jak coś jest "w majątku DG" to sprzedaż tego
"czegoś" jest przychodem z DG
- 10.2.3 stanowi że sprzedaż wg 14.2 *nie* jest "sprzedażą rzeczy"
na zasadach ogólnych wg art.10.1.8 (i gdzieś tam głębiej "10%")
- 10.3 stanowi że powyższe zasady *NIE* dotyczą sprzedaży niektórych
rodzajów nieruchomości (w tym mieszkań) "wykorzystywanych na cele DG",
mają wtedy zastosowanie przepisy ogólne (czyli jednak "10%")

Podkreślam słowo: "wykorzystywane" w 10.3

Teza:
- rodzaj zapłaconego podatku będzie zależał od sposobu wprowadzenia
zakupionego mieszkania na DG; inaczej będzie opodatkowane
mieszkanie nabyte w celu *wykorzystywania* w DG, inaczej w przypadku
kiedy obrot tym mieszkaniem stanowi *istotę* DG (jest towarem,
który się kupuje i sprzedaje).

Poproszę o wsparcie lub obalenie tezy :)
I taka uwaga na boku - jak mieszkanie ma być "towarem", czyli obrót
mieszkaniami ma stanowić istotę DG, to zdaje się jakieś licencje
i uprawnienia są potrzebne, tudzież spełnienie całego stosiku innych
wymagań. Sugeruję iż o ile "na potrzeby DG" mieszkanie może kupić
dowolny przysłowiowy szewc lub handlarz pietruszką to stanie się
biurem obrotu nieruchomościami może nie być takie hop siup
z dziś na pojutrze :]

> - czy może oba

Przepis wskazany w 2. punkcie streszczenia IMO wyklucza podwójne
opodatkowanie - "albo/albo".

> jeżeli jest taka możliwość prosiłbym o pdstawę prawną

...to ja poproszę o twoje wnioski.

Do wyciągania wniosków należy przeczytać całe zapodane przepisy, ale
dla leniwców i czytających posta tylko z ciekawości podstawowa część
prowadząca do tezy jak wyżej:
+++
2. Przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia:
[...]
3) składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1,
z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały
wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem
miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku
zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia,
nie upłynęło 6 lat.
3. Przepisy ust. 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia
wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą
oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej:
budynku mieszkalnego,
jego części lub udziału w takim budynku,
lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość
lub udziału w takim lokalu,
gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu
lub udziału w takim prawie,
związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz
prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
lub udziału w takim prawie.
---


--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)