On Thu, 5 May 2005, Greg wrote:

>+ 1) Zawieram umowę najmu jako osoba fizyczna i przeznaczam część mieszkania
>+ (oraz odpowiednią część opłat) na prowadzenie działalności (DW). Sytuacja
>+ taka wydaje mi się analogiczna do tej, w której sam jestem właścicielem
>+ mieszkania i przeznaczam jego część do celów prowadzenia DG.

Wydaje się iż dobrze piszesz. Oznacza to niemożność odliczenia
VAT od wydatków - mam rację ?

>+ 2) Umowę najmu zawiera firma i w jakiś sposób udostępnia część mieszkania mi
>+ jako osobie fizycznej. Tylko w jaki sposób?

Rzucić na groups.goole.pl hasło "faktura wewnętrzna" :) ?

>+ 3) Zawieram dwie oddzielne umowy najmu (na różne części mieszkania). Jedna
>+ na osobę fizyczną, druga na firmę. Nie muszę niczego udostępniać w żadną
>+ stronę, a US widzi, że dla celów prywatnych mam oddzielną umowę i nie
>+ wrzucam tego w koszty.

Zarówno przy 2. jak i 3. wynajmujący podlega pod VAT.
Wynajem na cele mieszkaniowe jest przedmiotowo wyłączone z VATu, wynajem
na cele gospodarcze - nie. Nawet jak się skorzysta ze zwolnienia
podmiotowego (np. "na limit 10 000 euro") - to ewidencję trzeba
mieć... nie wiem czy wpadnie w zachwyt ;)

>+ I pytanie: Niezależnie od tego, który wariant jest możliwy i słuszny, jak
>+ mam udokumentować koszty poniesione w związku z najmem? Czy wymagany jest
>+ rachunek wystawiany przez właściciela, czy wystarczy że mam: po pierwsze -
>+ umowę, po drugie - comiesięczne dowody wpłat?

Od zawsze marudzę że umowa *nie* jest dokumentem księgowym pozwalającym
na uznanie KUP. Nawet Maddy się narażałem ;)
Co do "dowodów wpłat"... możesz podać podstawę prawną ?
IMO - rachunek jest rozwiązaniem "najpewniejszym"... a na "kwit wpłaty"
wypadałoby mieć w zanadrzu przepis który na to pozwala.
Czytelne lista jest w rozporządzeniu ds KPiR, wymienienie "dowodów
opłat bankowych i pocztowych" przy jednoczesnym NIE wymienieniu
innych "dowodów opłat" prowadzi do dyskusyjnych interpretacji :(

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)