On Tue, 12 Feb 2002 10:45:06 +0100, "Maciek Zarzycki"
<m...@p...com> wrote:

>Jeszcze slowko,
>
>rozumiem ze w przypadku takich skladnikow majatku
>(lub inwestycji w swietle nowej ustawy) jak grunty i
>prawa wieczystego uzytkowania (itp) mamy
>bardziej do czynienia z problemem ich pawidlowej wyceny
>bilansowej niz amortyzacji, ktora w tym przypadku moze byc
>wykorzystana jako jedno z narzedzi aktualizacji wyceny (bilansowej)

Grunty i pwu nie są tożsame z inwestycjami wg nowej ustawy. Pwu będzie
inwestycją jeżeli przewidujesz, że przyniesie Ci korzyści w
przyszłości a nie obecnie (np. kupiłeś i trzymasz żeby sprzedać w
przyszłości bo przewidujesz wzrost cen). Wtedy nie ma mowy o odpisach
amortyzacyjnych. Jeżeli użytkujesz je w bieżącej działalności to
zaliczasz to do środków trwałych i amortyzujesz.

>
>Jednak amortyzacja bilasnowa takiech skladnikow jak WUG
>rodzi wiele pytan, no bo np. jesli mam prawa WUG do dzialki
>w obrebie rynku w Krakowie to raczej na koniec roku
>nie utracila ona 20% wartosci - a jesli juz to, na pewno nie na wskutek
>zuzycia lecz dekoniuntury na rynku nieruchomosci.
>
>Tak wiec nieamortyzowanie WUG nie powinno byc
>problemem, jesli bede to argumentowal faktem, ze
>wartosci moich praw wieczystego uzytkowania w ciagu
>roku 2001 nie utracily na wartosci (choc z drugiej strony ktos
>moze powiedziec ze powinienem amortyzowac,
>a na koniec roku dokonac przeszacowania)


Jeżeli użytkujesz prawo w bieżącej działalności, np. na gruncie stoi
budynek w którym prowadzisz produkcję, handel albo wynajmujesz a więc
z tego tytułu masz korzyści, to musisz amortyzować. Koszty
działalności powinny być współmierne do przychodów, osiągnięty wynik z
działalności powinien zawierać wszystkie uzasadnione koszty. Tak więc
amortyzacja nie pokazuje utraty wartości prawa lecz udział
poniesionych nakładów na prawo w uzyskaniu danego wyniku.
Tutaj powstaje problem wyceny prawa oraz ustalenia odpisów
amortyzacyjnych. Tu wiele zależy od konkretnej sytuacji w jednostce,
powiem tylko, że jeśli chodzi o stawkę amortyzacyjną to można przyjąc
wiele wariantów, z których każdy można uzasadnić. Przepisy podatkowe
Cię nie ograniczają, a bilansowe dają spory luz np.:
- rozpisać zużycie na 100 lat - w końcu to "wieczyste" użytkowanie ;)
- rozpisać na okres przewidywanej użyteczności prawa - jak długo
będziesz prowadził działalność
- na 10 lat - bo okrągła liczba
itp

Całkiem inaczej jest gdy zaliczysz to prawo do inwestycji. Trzymasz je
aby uzyskać korzyść w przyszłości np. sprzedać, dlatego ważne jest aby
w bilansie wykazana była rzeczywista wartość. Jest to informacja o
potencjale jednostki do uzyskania dochodów z aktywu.


>>
>> 1. CZY AMORTYZUJECIE BILANSOWO WIECZYSTE
>> UZYTKOWANIE GRUNTU

Tak

>> 2. JESLI TAK TO JAKA STAWKE STOSUJECIE

nie pamiętam, chyba 10 lat

>> 3. JESLI NIE TO JAK TO UZASADNIC

Jeżeli nie zalicza się to do inwestycji to nie uzasadnisz, biegły na
pewno będzie się czepiał.

>> 4. JESLI TAK TO AMORTYZACJA NA UKLAD 4 CZY NA POZOSTALE
>> KOSZTY OPERACYJNE

Na koszty rodzajowe chyba, że dotyczy działalności socjalnej wtedy na
pozostałe koszty operacyjne


Tak to widzę, ale mogę się mylić



Sławomir Dąbrowski