Ciekawa sprawa:

Deweloper oddaje budynek do uzytkowania i zleca zarządzanie i administrowanie
nieruchomością spółce jawnej, do czasu wyboru przez właścicieli lokali
zarządu właścicielskiego złożonego z osób fizycznych.

Spółka jawna otwiera rachunek bieżący prowadzony na swoje imię, dodatkowo
jeszcze rachunek oszczędnościowy też na swoje imię spółki jawnej.

Rozrachunki z właścicielami odbywają się poprzez ten rachunek spółki jawnej
(chociaż drobna część właścicieli odmawia i wpłaca zaliczki na rachunek
bankowy dewelopera).

(Po uchwale właścicieli lokali o powołaniu zarządu, nowy zarząd wspólnoty
otwiera rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej prowadzony na jej rzecz i
imię.)

Ale wróćmy do owych rachunków otwartych na imię zarządcy/administratora.

Z rachunku oszczędnościowego osiągane są przychody w postaci odsetek
kapitalizowanych na koniec każdego miesiąca kalendarzowego, które to odsetki
zarządca/administrator księguje jako przychód wspólnoty mieszkaniowej
(a nie jako przychód spółki jawnej)
i tak też opłaca co miesiąc zaliczki na CIT-8 w imieniu i na rzecz Wspólnoty.

No i teraz pytanie, czy jest to postępowanie prawidłowe?

Czy płatnikiem zaliczek od odsetek na rachunku winna być Wspólnota, czy
spółka jawna będąca posiadaczem rachunku bankowego?

(Rachunek prowadzony na imię spółki jawnej został po paru miesiącach od
ustanowienia zarządu właścicielskiego zamknięty, a saldo przelane na rachunek
własny Wspólnoty).

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

On Sun, 30 Jan 2011, wrote:

> Ale wróćmy do owych rachunków otwartych na imię zarządcy/administratora.
>
> Z rachunku oszczędnościowego osiągane są przychody w postaci odsetek
> kapitalizowanych na koniec każdego miesiąca kalendarzowego, które to odsetki
> zarządca/administrator księguje jako przychód wspólnoty mieszkaniowej
> (a nie jako przychód spółki jawnej)
> i tak też opłaca co miesiąc zaliczki na CIT-8 w imieniu i na rzecz Wspólnoty.
>
> No i teraz pytanie, czy jest to postępowanie prawidłowe?
>
> Czy płatnikiem zaliczek od odsetek na rachunku winna być Wspólnota, czy
> spółka jawna będąca posiadaczem rachunku bankowego?

Mam pytanie uboczne.
Niewątpliwie pieniądze na rachunku pochodzą ze środków zebranych
w celu i przeznaczonych na "obsługę" owej wspólnoty.
Są więc przychodem ubocznym z *tego* źródła, a nie samoistnym
przychodem z inwestowania w lokaty.
Dobrze wnioskuję?

To skąd teza, że pochodzą one z "innej działalności gospodarczej
niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi"?

Intryguje mnie mianowicie, kto i jaką metodą doszedł do konieczności
płacenia zaliczek na podatek w przypadku, jeśli uznamy że jest
to dochód wspólnoty.
IMVHO, ale powinno być "VVHO", też odnoszę wrażenie że to jest
jednak dochód sj z zarządzania obcymi środkami, niemniej wątpliwości
wzbudza 741 KC, zaś IMVHO przechowywanie pieniedzy na koncie
bankowym (w szczególności - oddzielnym) trudno uznać za "działanie
we własnym interesie", nawet jeśli (konto) byłoby "nieprawidłowe".

Niemniej przedstawiasz tezę iż ktoś uznał że:
- są to pieniądze wspólnoty
i:
- powinny być opodatkowane

To co, współwłaściciele je sobie wypłacili czy zainwestowali
w akcje PKP? ;)

Jeśli mam rację, to widzę problem. Ktoś powinien sprawdzić
rozliczenia prowadzone "poprzez sj". Bo nie wiadomo czy to
jedyny kwiatek.

pzdr, Gotfryd

do góry

Zapewne z ostrożności administratora/zarządcy wynikającej z licznych orzeczeń
IS itp.
Jak nie jest właścicielem ("to nie jego"), a jedynie
księgowym/administratorem/zarządcą, to woli zapłacić z cudzych te 300
zł/mies., niż za 5 lat mieć coś z KSK.

Dla mnie ciekawym jest moment powstania przychodu dla wspólnoty:
IMHO nie jest w momencie uznania "oszczędnościowego" rachunku bankowego sp.j.
odsetkami, lecz w momencie przelania tychże na rachunek własny wspólnoty.
Ale to w sumie przy całości byłby detal (czy przychód był w lutym, czy w
lipcu).


-----

> Niewątpliwie pieniądze na rachunku pochodzą ze środków zebranych w celu i
przeznaczonych na "obsługę" owej wspólnoty.
> Są więc przychodem ubocznym z *tego* źródła, a nie samoistnym przychodem
z inwestowania w lokaty.
> To skąd teza, że pochodzą one z "innej działalności gospodarczej niż
gospodarka zasobami mieszkaniowymi"?

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry