"Kupuję" działkę ROD z domkiem i ładnymi nasadzeniami.
Poprzedni właściciel dostaje "odstępne"...
W związku z tym że, kwota (dla mnie) nie jest mała,
chcę spisać umowę.
I tu moje dwa pytania do szanownej grupy:
1. Jaka to będzie umowa?
(sprzedaży to nie jest, bo działka jest własnością ROD,
przekazania "odstępnego" ? jest takie coś?)
2. Zapewne trzeba zapłacić jakiś podatek. Jaki ? (PCC ?)

Serdecznie dziękuję za ew. odpowiedzi i podpowiedzi.

Alicja

do góry

Alicja pisze:
> "Kupuję" działkę ROD z domkiem i ładnymi nasadzeniami.
> Poprzedni właściciel dostaje "odstępne"...
> W związku z tym że, kwota (dla mnie) nie jest mała,
> chcę spisać umowę.
> I tu moje dwa pytania do szanownej grupy:
> 1. Jaka to będzie umowa?
> (sprzedaży to nie jest, bo działka jest własnością ROD,
> przekazania "odstępnego" ? jest takie coś?)
> 2. Zapewne trzeba zapłacić jakiś podatek. Jaki ? (PCC ?)


Jedyne co działkowicz może Ci sprzedać, to to, co się na działce
sprzedaje (czyli domek i inne rupiecie).

Teoretycznie od sprzedaży ruchomości (czy domek drewniany na działce
jest ruchomością, czy nieruchomością?) należy się 2% podatku od
czynności cywilno-prawnych.

Ale: podatek należy się od wartości rynkowej sprzedawanych ruchomości.

A wiadomo jak to jest na działkach: sprzedaje się je np. za 8000zł,
podczas gdy wartość tego co tam jest, może być 2000zł. I wtedy zapłacimy
podatek tylko od 2000zł, pod warunkiem że możemy udowodnić wartość tego
majątku. Wiadomo bowiem, że cena obejmuje nie tylko ruchomości, czy
domku, ale również odpowiednią kwotę motywującą sprzedawcę do sprzedaży
prawa do korzystania z działki :)


--
Pozdrawiam!
Liwiusz
www.liwiusz.republika.pl
Masz wierzytelność i chcesz ją sprzedać lub potrzebujesz pomocy w jej
egzekucji => http://www.kwm.net.pl

do góry

Użytkownik "Liwiusz" <l...@b...tego.poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:froopj$ulg$10@news.onet.pl...
> Alicja pisze:
>> "Kupuję" działkę ROD z domkiem i ładnymi nasadzeniami.

>
> Jedyne co działkowicz może Ci sprzedać, to to, co się na działce
> sprzedaje (czyli domek i inne rupiecie).
>
> Teoretycznie od sprzedaży ruchomości (czy domek drewniany na działce
> jest ruchomością, czy nieruchomością?) należy się 2% podatku od czynności
> cywilno-prawnych.
>
> Ale: podatek należy się od wartości rynkowej sprzedawanych ruchomości.
>
> A wiadomo jak to jest na działkach: sprzedaje się je np. za 8000zł,
> podczas gdy wartość tego co tam jest, może być 2000zł. I wtedy zapłacimy
> podatek tylko od 2000zł, pod warunkiem że możemy udowodnić wartość tego
> majątku. Wiadomo bowiem, że cena obejmuje nie tylko ruchomości, czy domku,
> ale również odpowiednią kwotę motywującą sprzedawcę do sprzedaży prawa do
> korzystania z działki :)
>

Dziękuję za odpowiedź ! Coraz więcej jasności w mojej głowie ;-)
( NTG : wszystko przez te iglaki )
Jeszcze jedno krótkie pytanie (nigdy nie wypełniałam PCC):

- Czy (w tym przypadku) formularz PCC-1/A będzie musiał być wypełniony,
a sprzedający będzie wpisany do formularza PCC-1/A ?

Dziękuję !
Alicja

do góry

On Tue, 18 Mar 2008, Liwiusz wrote:

> Jedyne co działkowicz może Ci sprzedać, to to, co się na działce sprzedaje
> (czyli domek i inne rupiecie).
[...]
> Ale: podatek należy się od wartości rynkowej sprzedawanych ruchomości.
>
> A wiadomo jak to jest na działkach: sprzedaje się je np. za 8000zł, podczas
> gdy wartość tego co tam jest, może być 2000zł. I wtedy zapłacimy podatek
> tylko od 2000zł,

Hum... wyrażę wątpliwość.

> pod warunkiem że możemy udowodnić wartość tego majątku.
> Wiadomo bowiem, że cena obejmuje nie tylko ruchomości, czy domku, ale również
> odpowiednią kwotę motywującą sprzedawcę do sprzedaży prawa do korzystania
> z działki :)

No właśnie.
Dlaczego uważasz że sprzedaż praw majątkowych (np. do korzystania
z działki :)) nie podlega pod PCC?

O ile mi wiadomo, jest nawet taki dość popularny (?) "hak" podatkowy,
polegający na tym, że sprzedaż rzeczy ruchomych (domek jak rozumiem się
i tak nie łapie :>) do 1000 zł jest z PCC zwolniona, ale już sprzedaż
praw - nie! (więc od sprzedaży prawa wartego 20 zł PCC się należy).

pzdr, Gotfryd

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości news:
>> Wiadomo bowiem, że cena obejmuje nie tylko ruchomości, czy domku, ale
>> również odpowiednią kwotę motywującą sprzedawcę do sprzedaży prawa do
>> korzystania
>> z działki :)
>
> No właśnie.
> Dlaczego uważasz że sprzedaż praw majątkowych (np. do korzystania
> z działki :)) nie podlega pod PCC?

A nie jest tak jak z mieszkaniami lokatorskimi, że on formalnie nic nie
sprzedaje, tylko oddaje działkę zarządowi, a on przydziela ją następnemu
chętnemu?
To całe odstępne to nawet nie wiadomo jak ująć, bo żadne prawo między
biorącym a dającym odstępne formalnie nie przechodzi.

do góry

On Tue, 18 Mar 2008, Cavallino wrote:

>> No właśnie.
>> Dlaczego uważasz że sprzedaż praw majątkowych (np. do korzystania
>> z działki :)) nie podlega pod PCC?
>
> A nie jest tak jak z mieszkaniami lokatorskimi, że on formalnie nic nie
> sprzedaje, tylko oddaje działkę zarządowi, a on przydziela ją następnemu
> chętnemu?

No, jak następnemu z kolejki, to rzeczywiście zarząd przydziela ;)

> To całe odstępne to nawet nie wiadomo jak ująć, bo żadne prawo między
> biorącym a dającym odstępne formalnie nie przechodzi.

Prawdę mówiąc - nie wiem. Być może turla się taka konstrukcja cały
czas w oparciu o fakt, że nikt się nie przyczepił.

pzdr, Gotfryd

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości news:

>> A nie jest tak jak z mieszkaniami lokatorskimi, że on formalnie nic nie
>> sprzedaje, tylko oddaje działkę zarządowi, a on przydziela ją następnemu
>> chętnemu?
>
> No, jak następnemu z kolejki, to rzeczywiście zarząd przydziela ;)

Formalnie tak jest chyba w każdym przypadku.
Ale pewności nie mam.

do góry

Dnia Tue, 18 Mar 2008 16:48:28 +0100, Alicja napisał(a):

> "Kupuję" działkę ROD z domkiem i ładnymi nasadzeniami.
> Poprzedni właściciel dostaje "odstępne"...
> W związku z tym że, kwota (dla mnie) nie jest mała,
> chcę spisać umowę.
> I tu moje dwa pytania do szanownej grupy:
> 1. Jaka to będzie umowa?
> (sprzedaży to nie jest, bo działka jest własnością ROD,
> przekazania "odstępnego" ? jest takie coś?)
> 2. Zapewne trzeba zapłacić jakiś podatek. Jaki ? (PCC ?)

Jeśli ktoś może się do tego dokopać, to gdzieś pod koniec lutego był dość
szczegółowy artykuł w Rzeczypospolitej dotyczący tego tematu.

do góry