Witam,

Czy ktos obeznany w podatkach moze mi powiedziec, czy ponizsze dzialania
beda prawidlowe, a jesli nie, to gdzie jest blad ?

Ogolnie chodzi o to, by kupic lokal, wynajmowac go i wybrac jak
najkorzystniejsze formy opodatkowania.

Kupuje lokal (uzytkowy) za np. 100 tys + 22% VAT
Kupuje go jako osoba fizyczna zarejestrowana juz jako Vatowiec
Lokal wynajmuje firmie za 1 tys + 22% VAT
1 pytanie) - co miesiac pobieram 1220 pln do swojej kieszeni i nie oddaje
VAT'u do US dopoki wartosc VAT z wynajmu nie przekroczy wartosci VAT
zaplaconej przy kupnie tego lokalu
2) - jesli powyzsze to prawda, to jak dlugo moge to robic (tylko 5 lat czy
mam na to nieograniczona ilosc czasu ?)
3) W momencie gdy sprzedaje lokal np za ta sama wartosc, to bedzie to 100
tys +22% VAT (czy moze wtedy jest to 122 ale juz jako wartosc lokalu a nie
100 + VAT ? - w sensie musze VAT komus naliczac ?) ktory to VAT natychmiast
oddaje do US, lub (i tutaj pytanie) czy moge w tym samym momencie kupic inny
lokal (wartosci te same) i tego VAT wtedy nie oddawac ?

4) Jednoczesnie korzystam z przyspieszonej amortyzacji 10% rocznie. Wartosc
poczatkowa biore z VAT, czy bez VAT ?
5) Gdy po 10 latach rozlicze cala amortyzacje i sprzedaje ten lokal (za ta
sama kwote co kupilem), to place jakies podatki dochodowe ?

6) Jesli pkt. 1 jest sluszny, to nasuwa sie jeszcze pytanie takie - gdy
kupie drugi lokal bez VAT, i bede go wynajmowac (wystawiajac faktury VAT),
to czy moge od tego drugiego wynajmu takze "odliczac" VAT ktory zaplacilem
przy zakupie tego pierwszego lokalu ?

7) Jesli wszystko wyglada inaczej niz napisalem, to moze ktos rzuci pomysl
jakie dzialanie jest tutaj optymalne (moze jako firma) ?

AMP

do góry

On Tue, 7 Feb 2006, AMP wrote:

> 1 pytanie) - co miesiac pobieram 1220 pln do swojej kieszeni i nie oddaje
> VAT'u do US dopoki wartosc VAT z wynajmu nie przekroczy wartosci VAT
> zaplaconej przy kupnie tego lokalu
> 2) - jesli powyzsze to prawda, to jak dlugo moge to robic (tylko 5 lat czy
> mam na to nieograniczona ilosc czasu ?)

Nie znam limitu, IMO nie ma. Ale spytam czy znasz przepis pozwalający zażądać
ZWROTU VAT wydanego na ST ?

> 3) W momencie gdy sprzedaje lokal np za ta sama wartosc, to bedzie to 100
> tys +22% VAT

Oczywiście.

> (czy moze wtedy jest to 122 ale juz jako wartosc lokalu a nie
> 100 + VAT ? - w sensie musze VAT komus naliczac ?) ktory to VAT natychmiast
> oddaje do US, lub (i tutaj pytanie) czy moge w tym samym momencie kupic inny
> lokal (wartosci te same) i tego VAT wtedy nie oddawac ?

O tyle że faktycznie taki będzie skutek: i przy należnym i przy
naliczonym pojawi się 22 000 zł, efekt: zero.

> 4) Jednoczesnie korzystam z przyspieszonej amortyzacji 10% rocznie. Wartosc
> poczatkowa biore z VAT, czy bez VAT ?

No tu mnie zaskakujesz ;)
Myślisz że ustawodawca by pozwolił JEDNOCZEŚNIE odliczyć VAT i ująć
go w koszty ??

> 5) Gdy po 10 latach rozlicze cala amortyzacje i sprzedaje ten lokal (za ta
> sama kwote co kupilem), to place jakies podatki dochodowe ?

Będzie dochód. Skoro zamortyzowano w całości - 100% wartości sprzedaży
to będzie dochód.

> 6) Jesli pkt. 1 jest sluszny, to nasuwa sie jeszcze pytanie takie - gdy
> kupie drugi lokal bez VAT, i bede go wynajmowac (wystawiajac faktury VAT),
> to czy moge od tego drugiego wynajmu takze "odliczac" VAT ktory zaplacilem
> przy zakupie tego pierwszego lokalu ?

"a czemu by nie" :)

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry