Właściciel działki kwalifikowanej jako zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem do
jednorodzinnej sprzedaje działkę, ale ma zawartą umowę dzierżawy tej działki
z osobą fizyczną. Czy jeśli notariusz ominie fakt dzierżawy w akcie (brak
zaświadczenia z rejestru gruntów), to jakie będą tego konsekwencje dla
kupującego.

Rozumiem że kupujący z chwilą zakupu jest właścicielem nieruchomości i umowa
tej dzierżawy już go nie dotyczy.
Proszę o wasze opinie na temat ewentualnego ryzyka dla kupującego.


pozdrawiam
Marcin

do góry

On Fri, 29 Sep 2006, Marcin wrote:

> Właściciel działki kwalifikowanej jako zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem do
> jednorodzinnej sprzedaje działkę, ale ma zawartą umowę dzierżawy tej działki
> z osobą fizyczną. Czy jeśli notariusz ominie fakt dzierżawy w akcie (brak
> zaświadczenia z rejestru gruntów), to jakie będą tego konsekwencje dla
> kupującego.

1. NTG.
2. Kodeks Cywilny.

http://www.gazetaksiegowego.infor.pl/przepisy-prawne
/DZU.1964.016.0000093/765/Ustawa-Kodeks-cywilny-frag
-765.html

Art. 694.
Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie
z zachowaniem przepisów poniższych.

http://www.gazetaksiegowego.infor.pl/przepisy-prawne
/DZU.1964.016.0000093/745/Ustawa-Kodeks-cywilny-frag
-745.html

Art. 678.
§ 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania
najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy;
może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych
terminów wypowiedzenia.

§ 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje
nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony
z zachowaniem formy pisemnej i z datš pewnš, a rzecz została
najemcy wydana.
---

pzdr, Gotfryd

do góry