WITAM

Niedługo kupię mieszkanie spółdzielcze za ok 100zł i chcę je sprzedać
za ok 380tys. Jestem zameldowany w mieszkaniu 25 lat i mieszkanie
sprzedaję osobie z najbliższej rodziny. Czy US będzie się domagał 19%
podatku? Jak to reguluje ustawa i czy US mają własne interpretacje
ważniejsze od ustawowych?

Pozdrawiam
Tomasz

do góry

Użytkownik "skoczy" <s...@g...com> napisał w wiadomości
news:1189503117.094200.239450@r29g2000hsg.googlegrou
ps.com...
WITAM

>Niedługo kupię mieszkanie spółdzielcze za ok 100zł i chcę je sprzedać
>za ok 380tys. Jestem zameldowany w mieszkaniu 25 lat i mieszkanie
>sprzedaję osobie z najbliższej rodziny.

A konkretnie z jak nabliższej?
Bo może warto pomyśleć o darowiźnie zamiast o sprzedaży.
Od tego się podatku nie płaci.

Względnie kasę ze sprzedaży mieszkania możesz przeznaczyć na własne cele
mieszkaniowe.
Wtedy też podatku nie zapłacisz.

> Czy US będzie się domagał 19% podatku?

Oczywiście.

do góry

On 11 Wrz, 12:00, "Cavallino" <k...@...pl> wrote:
> Użytkownik "skoczy" <s...@g...com> napisał w
wiadomościnews:1189503117.094200.239450@r29g2000hsg.
googlegroups.com...
> WITAM
>
> >Niedługo kupię mieszkanie spółdzielcze za ok 100zł i chcę je sprzedać
> >za ok 380tys. Jestem zameldowany w mieszkaniu 25 lat i mieszkanie
> >sprzedaję osobie z najbliższej rodziny.
>
> A konkretnie z jak nabliższej?
> Bo może warto pomyśleć o darowiźnie zamiast o sprzedaży.
> Od tego się podatku nie płaci.
>
> Względnie kasę ze sprzedaży mieszkania możesz przeznaczyć na własne cele
> mieszkaniowe.
> Wtedy też podatku nie zapłacisz.
>
> > Czy US będzie się domagał 19% podatku?
>
> Oczywiście.

Mieszkanie sprzedaję córce, a pieniądze chciałbym przeznaczyć na
spłatę innego kredytu hipotecznego. Jaka ustawa to reguluje? O podatku
dochodowym od osób fizycznych? Ta z 91 roku z ostatnią nowelizacją? Wg
niej osoba zameldowana ponad 12 miesięcy nie płaci podatku 19% zaś 12
miesięcy od daty zakupu to jest chyba nadinterpretacja US. Darowizna
jest chyba nieobciążona podatkiem, ale córka musiałaby wziąć pożyczkę
niekorzystnie oprocentowaną.

Pozdrawiam
T

do góry

Użytkownik "skoczy" <s...@g...com> napisał w wiadomości news:

>Mieszkanie sprzedaję córce, a pieniądze chciałbym przeznaczyć na
>spłatę innego kredytu hipotecznego.

Całość uzyskaną ze sprzedaży?
No to nie masz problemu, tak możesz zrobić bez kombinowania z darowiznami.

>Jaka ustawa to reguluje? O podatku
>dochodowym od osób fizycznych? Ta z 91 roku z ostatnią nowelizacją? Wg
>niej osoba zameldowana ponad 12 miesięcy nie płaci podatku 19%

12 miesięcy OD?
To będzie odpowiedź na Twoje pytanie.

> zaś 12 miesięcy od daty zakupu to jest chyba nadinterpretacja US.

Boję się że nie.

> Darowizna jest chyba nieobciążona podatkiem, ale córka musiałaby wziąć
> pożyczkę niekorzystnie oprocentowaną.

Nie bardzo rozumiem jaki związek z tą sprawą (podatków) ma pożyczka córki?

do góry

On 11 Wrz, 12:35, "Cavallino" <k...@...pl> wrote:
> Użytkownik "skoczy" <s...@g...com> napisał w wiadomości news:
>
> >Mieszkanie sprzedaję córce, a pieniądze chciałbym przeznaczyć na
> >spłatę innego kredytu hipotecznego.
>
> Całość uzyskaną ze sprzedaży?
> No to nie masz problemu, tak możesz zrobić bez kombinowania z darowiznami.
>
> >Jaka ustawa to reguluje? O podatku
> >dochodowym od osób fizycznych? Ta z 91 roku z ostatnią nowelizacją? Wg
> >niej osoba zameldowana ponad 12 miesięcy nie płaci podatku 19%
>
> 12 miesięcy OD?
> To będzie odpowiedź na Twoje pytanie.
>
> > zaś 12 miesięcy od daty zakupu to jest chyba nadinterpretacja US.
>
> Boję się że nie.
>
> > Darowizna jest chyba nieobciążona podatkiem, ale córka musiałaby wziąć
> > pożyczkę niekorzystnie oprocentowaną.
>
> Nie bardzo rozumiem jaki związek z tą sprawą (podatków) ma pożyczka córki?

Pożyczka(generalnie pieniądze) po to żebym miał pieniądze na spłatę
kredytu mieszkaniowego, zaś przy darowiźnie, córka nie weźmie kredytu
na mieszkanie które dostała za darmo. Wtedy zostaje zwykła mniej
korzystna pożyczka, a przy sprzedaży jest korzystny kredyt hipoteczny
- jednak 19% od zysku idzie do US.

Tak powiedzmy, że 100% przeznaczę na spłatę ale nie kredytu
hipotecznego tylko pożyczki pod hipotekę. Czy wtedy nie zapłacę 19%? A
jeśli przeznaczyłbym 80% uzyskanych pieniędzy to płacę 19% od
pozostałych 20% jak to jest? Możesz mi powiedzieć albo skierować do
ustawy?

Pozdrawiam
T

do góry

Użytkownik "skoczy" <s...@g...com> napisał w wiadomości news:

>Pożyczka(generalnie pieniądze) po to żebym miał pieniądze na spłatę
>kredytu mieszkaniowego, zaś przy darowiźnie, córka nie weźmie kredytu
>na mieszkanie które dostała za darmo. Wtedy zostaje zwykła mniej
>korzystna pożyczka, a przy sprzedaży jest korzystny kredyt hipoteczny
>- jednak 19% od zysku idzie do US.

Ta różnica między pożyczką hipoteczną a kredytem hipotecznym nie jest chyba
aż tak duża.
A nawet jeśli:

Jak żyjesz z córką?
Jeśli sobie ufacie, a jest to sprawa 12 miesięcy, to można zrobić umowę
przedwstępną, z terminem sprzedaży i podpisania aktu notarialnego za te 12
miesięcy, czy kiedy tam trzeba, ale z przekazaniem zaliczki w np. 80 %
wysokości OD RAZU.
Powinno się udać znaleźć bank, który skredytuje tą operację.
W końcu dokładnie tak samo kredytują wszystkie nowo budowane mieszkania.

>.Tak powiedzmy, że 100% przeznaczę na spłatę ale nie kredytu hipotecznego
>tylko pożyczki pod hipotekę.

Nie mam pojęcia czy coś to zmienia.

>A jeśli przeznaczyłbym 80% uzyskanych pieniędzy to płacę 19% od
>pozostałych 20% jak to jest?

Raczej nie, od wszystkiego, ale nie mam pewności.

> Możesz mi powiedzieć albo skierować do ustawy?

Ustawę już podawałeś (updof).
Co najwyżej musiałbyś poszukać w komentarzach do niej.

do góry

On 11 Wrz, 13:01, "Cavallino" <k...@...pl> wrote:
> Użytkownik "skoczy" <s...@g...com> napisał w wiadomości news:
>
> >Pożyczka(generalnie pieniądze) po to żebym miał pieniądze na spłatę
> >kredytu mieszkaniowego, zaś przy darowiźnie, córka nie weźmie kredytu
> >na mieszkanie które dostała za darmo. Wtedy zostaje zwykła mniej
> >korzystna pożyczka, a przy sprzedaży jest korzystny kredyt hipoteczny
> >- jednak 19% od zysku idzie do US.
>
> Ta różnica między pożyczką hipoteczną a kredytem hipotecznym nie jest chyba
> aż tak duża.
> A nawet jeśli:
>
> Jak żyjesz z córką?
> Jeśli sobie ufacie, a jest to sprawa 12 miesięcy, to można zrobić umowę
> przedwstępną, z terminem sprzedaży i podpisania aktu notarialnego za te 12
> miesięcy, czy kiedy tam trzeba, ale z przekazaniem zaliczki w np. 80 %
> wysokości OD RAZU.
> Powinno się udać znaleźć bank, który skredytuje tą operację.
> W końcu dokładnie tak samo kredytują wszystkie nowo budowane mieszkania.
>
> >.Tak powiedzmy, że 100% przeznaczę na spłatę ale nie kredytu hipotecznego
> >tylko pożyczki pod hipotekę.
>
> Nie mam pojęcia czy coś to zmienia.
>
> >A jeśli przeznaczyłbym 80% uzyskanych pieniędzy to płacę 19% od
> >pozostałych 20% jak to jest?
>
> Raczej nie, od wszystkiego, ale nie mam pewności.
>
> > Możesz mi powiedzieć albo skierować do ustawy?
>
> Ustawę już podawałeś (updof).
> Co najwyżej musiałbyś poszukać w komentarzach do niej.

Z córką żyję jak można żyć z własnym dzieckiem - dobrze. Tutaj podałeś
mi dobrą opcję, umowy przedwstępnej z terminem sprzedaży i podpisania
aktu notarialnego za ponad rok. Wtedy chyba US nie może się
przyczepić. Rozumiem, że aktem sprzedaży jest w tym przypadku data
wpłacenia tych pozostałych 20%? czy data podpisania aktu notarialnego?
Rozumiem, że teraz muszę poszukać banku, który przychyli się do
takiego rozwiązania 80% za rok 20%....

A jeszcze raz wracając do spożytkowania pieniędzy z zysku ze sprzedaży
mieszkania... jeśli przeznaczę je na cele mieszkaniowe(spłata innego
kredytu lub pożyczki pod hipotekę - czy ta opcja pożyczki pod hipotekę
wchodzi w grę) to też nie płacę 19%? Ale muszę przeznaczyć 100% zysku
na te cele?

Pozdrawiam
T

do góry

Użytkownik "skoczy" <s...@g...com> napisał w wiadomości news:

> Rozumiem, że aktem sprzedaży jest w tym przypadku data wpłacenia tych
> pozostałych 20%? czy data podpisania aktu notarialnego?

To drugie.
Przy czym dla bezpieczeństwa nie narażałbym się na wpłatę 100% zaliczki i
udowadnianie skarbówce że umowa przedwstępna nie była transakcją pozorną.

>Rozumiem, że teraz muszę poszukać banku, który przychyli się do takiego
>rozwiązania 80% za rok 20%....

Dokłądnie.

>A jeszcze raz wracając do spożytkowania pieniędzy z zysku ze sprzedaży
>mieszkania... jeśli przeznaczę je na cele mieszkaniowe(spłata innego
>kredytu lub pożyczki pod hipotekę - czy ta opcja pożyczki pod hipotekę
>wchodzi w grę)

Ten wariant jest na tyle rzadki, że pewnie bez zapytania do swojego urzędu
skarbowego pewności mieć nie będziesz.

> to też nie płacę 19%? Ale muszę przeznaczyć 100% zysku na te cele?

Tak mi się wydaje.

do góry

Cavallino wrote:

>>Pożyczka(generalnie pieniądze) po to żebym miał pieniądze na spłatę
>>kredytu mieszkaniowego, zaś przy darowiźnie, córka nie weźmie kredytu
>>na mieszkanie które dostała za darmo. Wtedy zostaje zwykła mniej
>>korzystna pożyczka, a przy sprzedaży jest korzystny kredyt hipoteczny
>>- jednak 19% od zysku idzie do US.
>
> Ta różnica między pożyczką hipoteczną a kredytem hipotecznym nie jest
> chyba aż tak duża.

Wydaje mi się że jest zasadnicza różnica. Pożyczka hipoteczna jest na bliżej
nieokreślony cel, kredyt hipoteczny jest na zakup nieruchomości. Więc
spłata pożyczki raczej nie będzie przeznaczeniem pieniędzy na cele
mieszkaniowe.

p. m.

do góry

Użytkownik "mvoicem" <m...@g...com> napisał w wiadomości news:

>Wtedy zostaje zwykła mniej
>>>korzystna pożyczka, a przy sprzedaży jest korzystny kredyt hipoteczny
>>>- jednak 19% od zysku idzie do US.
>>
>> Ta różnica między pożyczką hipoteczną a kredytem hipotecznym nie jest
>> chyba aż tak duża.
>
> Wydaje mi się że jest zasadnicza różnica. Pożyczka hipoteczna jest na
> bliżej
> nieokreślony cel, kredyt hipoteczny jest na zakup nieruchomości. Więc
> spłata pożyczki raczej nie będzie przeznaczeniem pieniędzy na cele
> mieszkaniowe.

Jak rozumiem tutaj chodziło o cenę pożyczki.
Gdyby nie cena pożczyki/kredytu to najprostszym rozwiązaniem byłoby
przeniesienie hipoteki z jednego mieszkania na drugie (to obecnie
sprzedawane córce) i darowanie tego obciążonego mieszkania córce.

Ale co do podatkowych skutków spłaty pożyczki hipotecznej, to może być tak
jak mówisz.

do góry