-
W 2019 r. ryczałt ewidencjonowany od prywatnego najmu ograniczony
... od prywatnego najmu? Wszystko zależy od sposobu jego rozliczenia. Resort finansów za niespełna półtora roku chce ograniczyć dostęp do ryczałtu ewidencjonowanego ze stawką 8,5%. Ci, którzy zarobią zbyt wiele, będą musieli płacić podatek wg skali podatkowej. Jak płacić podatek od najmu czy dzierżawy nieruchomości? Wszystko zależy od ...
-
Opodatkowanie najmu gdy likwidacja firmy
... wyżej nieruchomości wnioskodawca postanowił wynająć w ramach tzw. najmu prywatnego. Od najmu tego chce płacić ryczałt ewidencjonowany, w związku z czym w obowiązującym terminie złożył w urzędzie skarbowym stosowne oświadczenie. Zadał pytanie, czy takie opodatkowanie przychodów z najmu jest możliwe? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął ...
-
Forma opodatkowania najmu nieruchomości w 2014 r.
... od dochodu. Ryczałtowcy z kolei zapłacą od najmu podatek wg stawki 8,5%, jednakże liczony od uzyskanego przychodu. Przychodem, w uproszczeniu mówiąc, jest czynsz, jaki właściciel otrzymuje od ...
-
Obowiązek podatkowy w VAT od umowy najmu lokalu
... od 7 miesiąca umowy najmu, a termin płatności upływa 14 dnia od daty otrzymania faktury przez najemcę. Czynsz najmu staje się wymagalny po upływie 6 miesięcy od daty podpisania umowy najmu ...
-
Opodatkowanie ryczałtem najmu nowo wybudowanego budynku
... od działalności źródło przychodów. W myśl art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu ...
-
Wynajem mieszkania do dalszego najmu z podatkiem VAT
... umowy. Zatem analizując kwestie zwolnienia od podatku usług najmu lokali ... od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, a mianowicie usługa najmu lokalu mieszkalnego nie jest świadczona na cele mieszkaniowe najemcy. Konsekwentnie świadczona przez Wnioskodawcę usługa nie może korzystać ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem od ...
-
Przychód z najmu: decydują zapisy umowy
... media wg zużycia. Usługa najmu będzie rozliczana w miesięcznych okresach rozliczeniowych. W dniu podpisania umowy najmu, zgodnie z zawartą umową, najemca wpłacił wynajmującemu zaliczką na poczet czynszu w wysokości 650.916 zł. Zadano pytanie, czy od otrzymanej zaliczki należy płacić podatek dochodowy? Kiedy od najmu powstaje w tym podatku obowiązek ...
-
Podatek od wynajmu mieszkania 2023 - jakie stawki i formy opodatkowania?
... uzyskali przychód z tytułu najmu prywatnego. Najem prywatny, czyli co? W odróżnieniu od najmu prywatnego, przedsiębiorcy, którzy prowadzą działalność polegającą na wynajmie, mogą skorzystać z wszystkich dostępnych form opodatkowania – z podatku liniowego, skali podatkowej, a także od 2021 roku z ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Kiedy ...
-
Podatek od wynajmu nieruchomości: wybrane problemy
... , małżonkowie wynajmujący swoją wspólną nieruchomość bardzo często zastanawiają się, czy podatek od najmu musi rozliczać każde z nich, czy może tylko jedno. Ustawodawca ... z małżonków powinien rozliczyć podatek odrębnie. Niemniej mogą oni postanowić o rozliczaniu podatku od najmu tylko przez jedno z nich. W tym celu konieczne jednak jest złożenie ...
-
Odstąpienie od umowy najmu niekiedy poza kosztami podatkowymi
... wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach, podobnie jak organ administracyjny, nie zgodził się z podatnikiem, że odstąpienie od podpisania umowy najmu nieruchomości ma na celu zabezpieczenie/zachowanie źródła przychodów. Spornej kary umownej nie można bowiem powiązać z żadnym ze źródeł przychodów poza ...
-
Wybór ryczałtu ewidencjonowanego z najmu poprzez wpłatę podatku
... zastosowanie i to każdego roku. Przypomnijmy, obecnie ryczałt od przychodu z najmu prywatnego wynosi 8,5% przychodów z tego tytułu do wartości przychodu ... najmu prywatnego, za równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę na ryczałt od ...
-
Rozwiązanie umowy najmu: odszkodowanie bez podatku VAT
... najmowanego lokalu już w połowie stycznia. W związku z koniecznością wcześniejszego opuszczenia lokalu wnioskodawca otrzymał od wynajmującego wynegocjowane odszkodowanie. Zainteresowany wskazał przy tym, że umowa najmu nie przewidywała wypłaty odszkodowania ani zadośćuczynienia, a jedynie 6-miesięczny okres jej wypowiedzenia. Poprzedni właściciel ...
-
Kiedy rozliczyć VAT od refakturowania mediów?
... do tych towarów lub usług co do zasady mogą być uważane za odrębne od najmu. W szczególności, jeżeli najemca może decydować o swoim zużyciu wody, energii elektrycznej lub ... tych towarów lub usług co do zasady mogą być uważane za odrębne od najmu. Taką samą zasadę należy również przyjąć w przypadku, gdy umowa przewiduje odrębne rozliczanie mediów, a ...
-
Usługa najmu mieszkania nie zawsze zwolniona z VAT
... niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (…). Zobacz także: - Wynajem nieruchomości to nie zawsze najem prywatny - Podatek od najmu nieruchomości: od 2015 r. oświadczenie tylko raz - Wakacyjny (sezonowy) najem mieszkania to działalność gospodarcza? Zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy, stawka podatku wynosi ...
-
Odliczenie VAT od miejsca parkingowego
... od najmu miejsca parkingowego, na którym mogą być parkowane zarówno samochody osobowe spółki, jej pracowników jak i ... są jedynie za opłatą. Spółka zadała pytanie, czy jest uprawniona do pełnego odliczenia VAT od czynszu najmu miejsca parkingowego? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Podstawowe zasady dotyczące ...
-
Jak ustalić przychód pracownika od wynajętego mu mieszkania
... nabywa usługi najmu od ... od towarów i usług oraz podatkiem akcyzowym. Wobec przywołanej definicji należy zatem uznać, że do przychodu pracownika powinna zostać wliczona wartość brutto nabytego świadczenia. Konkluzja taka wynika także z faktu, że gdyby pracownik sam wynajmował mieszkanie, to musiałby zapłacić cenę, w wysokości wynikającej z umowy najmu ...
-
Umowa najmu: kaucja przyjmująca funkcję kary umownej w podatku VAT
... umowy), nie jest obrotem w rozumieniu art. 29a ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług (dalej: ustawa o VAT) i nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego w ... kaucją, a usługą najmu lokalu. Kaucję uznał bowiem za pewnego rodzaju odszkodowanie, rekompensatę za wyrządzone szkody na przedmiocie najmu, a nie czynsz najmu. Istotą odszkodowań ...
-
Pojęcie transakcji przy umowie najmu nieruchomości
... zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów ponoszone koszty z tytułu najmu? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zgodził się ze stanowiskiem wnioskodawcy i odstąpił od jego uzasadnienia prawnego. Stanowisko to było następujące: „(...) daniem Wnioskodawcy, do kosztów z tytułu najmu, ponoszonych w sposób zaprezentowany w opisie zdarzenia przyszłego ...
-
Wynajem powierzchni reklamowej to nie usługa najmu w podatku VAT
... od towarów i usług usługi najmu, lecz usługę reklamową. Nie znajdą więc w odniesieniu do tego rodzaju świadczenia szczególne zasady ustalania obowiązku podatkowego przewidziane dla usług najmu. Obowiązek podatkowy w podatku od ... o podatku od towarów i usług (zwaną dalej ustawą o VAT). W świetle tego przepisu w odniesieniu do świadczenia usług najmu, ...
-
Przychody z prywatnego najmu w 2018 r.
... poszukiwaniem najemców wydatki na ubezpieczenie przedmiotu najmu odpisy amortyzacyjne dokonywane od wartości początkowej przedmiotu najmu remont i utrzymanie przedmiotu oddanego w najem; zakup wyposażenia odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup przedmiotu najmu koszty dojazdu do miejsca położenia przedmiotu najmu Powyższe zaliczane są do kosztów ...
-
Podatek od prywatnego najemu u małżonków
... . Jeżeli na czas nie zgłosimy ryczałtu, przez cały rok podatek od przychodów z najmu trzeba liczyć wg skali podatkowej - jest to bowiem podstawowa forma opodatkowania ... wywoływać skutków prawnych względem drugiego. Rozliczenie najmu przez jednego małżonka Od zasady odrębnego ustalania przychodów z najmu przez małżonków występuje jeden wyjątek. ...
-
Ryczałt od przychodów z najmu: opłaty eksploatacyjne
... . 11 ust. 2-2b ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2020 r., poz. 1426, z późn. zm.) Art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym określa, co jest przychodem z najmu. Przychody z najmu mogą mieć charakter: • pieniężny – pieniądze i wartości pieniężne; • niepieniężny – świadczenia w naturze ...
-
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
... od 1 stycznia 2022 r. osiągający przychody z najmu prywatnego opłacają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Ryczałt płaci się od ...
-
Kaucja z tytułu najmu lokalu
... operacyjnej z tytułu najmu lokalu. W księgach rachunkowych kaucję ujmujecie następująco: 1. Wpłata kaucji z tytułu najmu lokalu na rzecz wynajmującego: • Wn konto „Pozostałe rozrachunki” (w analityce: kaucja z tytułu najmu lokalu), • Ma konto „Rachunek bankowy”. 2. Przepadek kaucji jako odszkodowania – w związku z odstąpieniem od umowy lub szkodami ...
-
Kara umowna za rozwiązanie umowy najmu nie jest kosztem podatkowym
... mocnym i trwałym, odpornym na działanie czynników obniżających jego sprawność. W ocenie tut. Organu podatkowego, wewnętrznie sprzeczna jest teza, że odstąpienie od umowy najmu lokalu, w którym była dotychczas prowadzona działalność gospodarcza, dzięki której były osiągane przez Spółkę przychody ma na celu zabezpieczenie/zachowanie źródła przychodów ...
-
Czynsz najmu lokalu nie jest kosztem uzyskania przychodu?
... uprawniona do rozwiązania umowy najmu za wypowiedzeniem z uwagi na nierentowność tego punktu sprzedaży, co potwierdził Sąd Rejonowy zasądzając od wnioskodawcy na rzecz wynajmującego ... poniesienia strat w związku z zapłaconym czynszem najmu, nawet jeśli okazałoby się, że kontynuowanie umowy najmu było dla niego nieopłacalne i generowałoby większe ...
-
Podatek od przychodów z najmu: rozmiar ma znaczenie?
... wynajmu. Ponadto wybór kwalifikacji i sposobu rozliczania przychodów z takiego najmu zależy od podatnika i nie jest ograniczony ilością posiadanych nieruchomości, lecz charakterem zawartych umów najmu. Organ zgodził się na to, aby wnioskodawca mógł płacić ryczałt od przychodów z najmu 51 garaży i 3 mieszkań. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu ...
-
Kara umowa nie jest przychodem z najmu - nie może być na ryczałcie
... od osób fizycznych Dyrektor Izby Skarbowej uznał, że opisanej kary nie można zaliczyć do przychodów z najmu. Nie jest tutaj bowiem spełniony warunek pozostawania otrzymanych środków pieniężnych w związku z przychodem z tytułu najmu mieszkania. Zdaniem organu podatkowego przepisy Kodeksu cywilnego wskazują, że przez umowę najmu ...
-
Czynsz najmu i ubezpieczenie samochodu w kilometrówce?
... najmu i ubezpieczenie samochodu są wydatkami o charakterze stałym i niezależnym od ...
-
Forma opodatkowania czyli jak rozliczać podatek z najmu w 2017 r.
... od przychodu a nie dochodu. Czym jest zatem przychód? W przypadku najmu w uproszczeniu można przyjąć, że jest nim czynsz jaki wynajmujący otrzymuje od najemcy. Niemniej w zależności od kształtu zawartej umowy najmu ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: podwyższony czynsz
... od najemcy na skutek podpisania aneksu do umowy najmu, jest faktycznie czynszem z tytułu najmu. Kwota podwyższonego czynszu, stanowi kwotę wypłacaną na podstawie umowy najmu ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: podatek tylko od czynszu najmu
... uznać zatem należy, że tylko kwota najmu będzie przychodem Zainteresowanej z najmu. Zatem, tylko kwota najmu, a nie cała otrzymywana przez Wnioskodawczynię od najemcy kwota – przy treści umowy wskazanej w opisie stanu faktycznego – jako przychód z najmu podlega opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. (…)” Pełną treść interpretacji ...
-
Prywatnego najmu nie można kompensować z działalnością gospodarczą
... 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych lub przedmiotem umowy najmu są składniki majątku związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Co do zasady, o kwalifikacji przychodów z najmu nie przesądza ilość wynajmowanych nieruchomości, lecz sposób wykonywania najmu, w tym charakter zawartej umowy najmu, a także ewentualne powiązania ...
-
Odliczenie VAT od wynagrodzenia za zawarcie umowy najmu
... że Wynagrodzenie zostanie wypłacone podmiotowi, na rzecz którego Spółka będzie świadczyła usługę najmu, nabyta od tego podmiotu (najemcy) usługa polegająca na zaakceptowaniu warunków umowy najmu w kształcie zaproponowanych przez Spółkę i zawarciu umowy najmu ze Spółką będzie niewątpliwie związana z wykonywaniem przez Spółkę czynności podlegających ...
-
Spółka cywilna: umowa najmu ze wspólnikiem a koszty firmy
... Spółką cywilną prowadzącą pozarolniczą działalność gospodarczą (najemcą) oraz Wnioskodawczynią (wynajmującym). Z uwagi na powyższe, wydatki ponoszone przez Spółkę cywilną tytułem najmu od Wnioskodawczyni przedmiotowej nieruchomości, mogą stanowić w całości koszty uzyskania przychodów Spółki cywilnej, przy czym, dla Wnioskodawczyni ww. wydatek może ...