-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... możliwość korzystania z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie lokalu użytkowego przez jego najemcę. Podstawową usługą świadczoną na rzecz najemcy jest natomiast usługa najmu. W przypadku najmu lokali użytkowych ustawodawca nie zdefiniował, jakie koszty wynajmującego mieszczą się w pojęciu „czynszu”, a obciążenie nimi ...
-
Czynsz dla spółdzielni nie jest przychodem z najmu mieszkania?
... mieszkaniowej, obowiązany jest najemca, otrzymanie ich przez wynajmującego od najemcy, celem przekazania do właściwych organizacji i firm nie stanowi dla wynajmującego ... (czyli opłat eksploatacyjnych), są najemcy. Wnioskodawca zadał pytanie, czy przychodem z najmu jest u niego wysokość czynszu należnego od najemcy, czy też wysokość tego czynszu ...
-
Podatek zryczałtowany od najmu: przychód a opłaty
... będzie płacić Wynajmującemu na podstawie dostarczonych kopii faktur lub rachunków wystawionych przez dostawców w terminie do 5 dni roboczych od daty powiadomienia Najemcy, nie później jednak niż w terminie 2 dni przed upływem terminu płatności - na rachunek Wynajmującego wskazany w umowie. W przypadku nieterminowego dostarczenia faktury do ...
-
Przychód z najmu: czynsz a opłaty za media
... . Wnioskodawca chce to zmienić. Opłatami tymi w dalszym ciągu będą obciążeniu najemcy, jednakże pieniądze mają być przelewane na konto wnioskodawcy, a ten następnie przekaże ... są otrzymywane kwoty czynszu (odstępnego). Natomiast otrzymane przez Wynajmującego od najemcy należności z tytułu opłat za media, wodę, energię elektryczną, gaz - skoro do ...
-
Refakturowanie mediów poza usługą najmu lokalu
... używanie lokalu użytkowego przez jego najemcę. Podstawową usługą świadczoną na rzecz najemcy jest natomiast usługa najmu. Należy zaznaczyć, iż strony w umowach ... zarówno czynsz jaki i świadczenia obejmujące media, czy też inne usługi. Ponadto, obowiązek najemcy ponoszenia opłat za media, sprzątnie, ochronę nie jest bezpośrednio powiązany z prawami ...
-
PIT a umorzony czynsz i koszty sądowe
... dla lokatorów nieodpłatne świadczenie. W tej sytuacji przychodem lokatora - najemcy będzie kwota umorzonego czynszu wraz z całością lub odpowiednią częścią odsetek. ... stosunku do kosztów sądowych, monitów itp. Nie obciążają one zatem najemcy z mocy prawa. Reasumując, zwolnienie najemców lokali mieszkalnych z długu skutkującego umorzeniem czynszu ...
-
Opłaty za media a podatek od najmu
... do płacenia opłat za: wodę, gaz, energię elektryczną, c.o., abonament RTV i telefon. Opłat tych dostarczycielom mediów dokonuje podatniczka po pobraniu od najemcy należnych kwot. Powstała wątpliwość, czy powyższe opłaty powiększają jej przychód podlegający opodatkowaniu ryczałtem? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko ...
-
Ryczałt od przychodu z najmu: opłaty za media
... ze źródeł przychodów jest najem. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje ... dochodowym są otrzymywane kwoty czynszu (odstępnego). Natomiast otrzymane przez wynajmującego od najemcy należności z tytułu opłat za media, wodę, energię elektryczną, gaz – ...
-
Ryczał od najmu mieszkania: co zaliczyć do przychodów?
... z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić ... kwota czynszu wynikająca z umowy najmu. Natomiast otrzymane przez podatnika od najemcy należności z tytułu opłat do spółdzielni mieszkaniowej jak i opłaty ...
-
Umowa najmu: jaka stawka VAT na media?
... na to, że w przypadku opłat za media, faktycznymi ich odbiorcami są najemcy, całkowicie uzasadnione wydaje się ich refakturowanie według stawek widniejących na pierwotnie ... udział w świadczeniu tych usług działając we własnym imieniu, ale na rzecz najemcy. Skutkiem czego, stosownie do art. 8 ust. 2a ustawy o VAT, zasadnym będzie przyjęcie, ...
-
Amortyzacja lokalu przeznaczonego do wynajęcia
... wykorzystywany w związku z prowadzoną przez podatnika działalnością, a w konsekwencji nie jest on użytkowany na podstawie umowy najmu. Amortyzacja lokalu podczas tymczasowego braku najemcy Zgodnie z art. 22a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odpisy amortyzacyjne od wynajmowanego lokalu można zaliczyć do kosztów podatkowych w trakcie ...
-
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości z podatkiem VAT
... istniejącego stanu. A zatem, skoro podjęte działania, tj. wystąpienie „z roszczeniami o zapłatę”, nie mają na celu odzyskania nieruchomości, a jedynie prowadzą do zmobilizowania najemcy do spłaty zadłużenia, uznać należy, że w tym konkretnym przypadku używanie nieruchomości po zakończeniu umownego okresu najmu za domniemaną, dorozumianą zgodą ...
-
Najem mieszkania: koszty uzyskania przychodu
... przychody te osiągała do maja a następnie dopiero od grudnia. W okresie czerwiec-listopad 2009 stało ono puste z powodu braku najemcy. W tym czasie jednak podatniczka intensywnie szukała nowego najemcy poprzez umieszczanie ogłoszeń na portalach internetowych czy współpracę z biurem pośrednictwa najmu nieruchomości, ponosząc koszty związane z tymi ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... możliwość korzystania z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie lokalu użytkowego przez jego najemcę. Podstawową usługą świadczoną na rzecz najemcy jest natomiast usługa najmu. W przypadku najmu lokali biurowych oraz mieszkalnych ustawodawca nie zdefiniował, jakie koszty wynajmującego mieszczą się w pojęciu „czynszu ...
-
Umowa najmu nieruchomości: praca zamiast czynszu
... wynajmuje osobom fizycznym lokale, w zamian za co najemcy zobowiązują się uiszczać miesięczny czynsz tytułem zapłaty w pieniądzu. W przypadku, gdy najemcy nie będą się wywiązywać z zapłaty czynszu ... U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca ...
-
Umowa najmu i działalność gospodarcza a podatek VAT
... winien w ewidencji VAT oraz w deklaracji VAT-7 wykazać kwotę należną od najemcy za świadczone usługi. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej ... Nr 16, poz. 93 ze zm.), przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje ...
-
Refaktury a podatek zryczałtowany od najmu
... . 7. Koszty eksploatacyjne naliczane będą od dnia protokolarnego przekazania lokalu Najemcy. 8. Najemca ma prawo swobodnego wglądu do oryginałów dokumentów źródłowych ... 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić ...
-
Wspólne nieruchomości: wynajem a rozliczenie VAT
... ze zm.) ustawodawca wskazał, że przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a ... odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Zatem, biorąc pod uwagę powyższe przepisy ...
-
Stawka VAT na wynajem mieszkania
... 16, poz. 93 ze zm.), zgodnie z którym, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje ... i wzajemną i polega na oddaniu rzeczy do używania przez wynajmującego, zaś świadczenie najemcy, polega na płaceniu umówionego czynszu. Tak więc, oddanie w ramach umowy ...
-
Najem samochodu: stawka VAT na wydatki
... Nr 16, poz. 93 ze zm.), przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić ... świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Ponadto, jeżeli transakcja składa ...
-
Amortyzacja nieruchomości gdy brak najmu
... ustawy, jako wydatki ponoszone w celu uzyskania przychodów, zaliczyć może wydatki ponoszone w celu utrzymania (zabezpieczenia) lokali mieszkalnych i użytkowych w trakcie czasowego braku najemcy, których wysokość nie jest uzależniona od faktu ich wynajmowania. Możliwe jest bowiem w tym przypadku przyjęcie, że poniesione one zostały w celu ...
-
Kaucja z tytułu najmu lokalu
... z dostawcami” (w analityce: imienne konto dostawcy – wynajmującego). • Ma konto „Pozostałe rozrachunki” (w analityce: kaucja z tytułu najmu lokalu). 4. Zwrot kaucji na rzecz najemcy – w przypadku prawidłowo zrealizowanej umowy najmu lokalu: • Wn konto „Rachunek bankowy”, • Ma konto „Pozostałe rozrachunki” (w analityce: kaucja z tytułu najmu lokalu ...
-
Preferencyjny zakup mieszkania a podatek
... Dz. U. Nr 125, poz. 873). Zgodnie z przepisem ust. 1 tego artykułu – w brzmieniu obowiązującym od dnia 31 lipca 2007 r. – na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej ...
-
Usługa najmu mieszkania nie zawsze zwolniona z VAT
... świadczona przez Wnioskodawczynię na rzecz podmiotu prowadzącego profesjonalną działalność w zakresie podnajmu lokali, jest wynajmem lokali mieszkalnych na cele działalności gospodarczej najemcy i tym samym nie spełnia przesłanki wynajmu na cel mieszkaniowy. Zatem, jeżeli Wnioskodawczyni zarejestruje się jako czynny podatnik podatku od towarów ...
-
Wynajem od męża w kosztach podatkowych i z cenami transakcyjnymi
... nie będzie generował u najemcy kosztów uzyskania przychodu. Kosztem takim będzie jednakże podnajem części lokalu ... 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2019 r., poz. 1145) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz ...
-
Sprzedaż wynajmowanego gruntu a podatek VAT
... , poz. 93 ze zm.), zgodnie z którym, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca ... , odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Tak więc, oddanie w ramach ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a najem lokalu
... czynsz. Tak więc najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Zatem, biorąc pod uwagę powyższe przepisy należy stwierdzić, że najem jako usługa wymieniona w klasyfikacjach wydanych ...
-
Wynajem mieszkania i piwnicy a stawka VAT
... lub byli pracownicy podatnika, lecz nie wyłącznie. Oprócz lokali mieszkalnych najemcy wynajmują także piwnice. Usługa najmu lokali mieszkalnych jest zwolniona z ... mieszkalnych najczęściej są aktualni lub byli pracownicy Podatnika, lecz nie wyłącznie. Najemcy lokali mieszkalnych często wynajmują również piwnice. Podatnik do usługi wynajmu lokali ...
-
Prywatny najem: opłaty za media a koszty podatkowe
... koszty mediów oraz opłaty z tytułu użytkowania lokalu do spółdzielni z otrzymanych od najemcy środków. Najem nie jest prowadzony w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. ... zobowiązany do ich ponoszenia (a nie jedynie pośredniczenia w przekazywaniu pieniędzy od najemcy) są opłaty eksploatacyjne m.in. opłaty za gaz i prąd. Z treści art. 22 ...
-
Amortyzacja budynku: oddanie do użytkowania
... wykończeniowe prowadzone przez najemcę pod nadzorem podatnika realizowano od kwietnia do grudnia 2008 r., biurową zlokalizowaną na pozostałych kondygnacjach, wykończoną i przekazaną najemcy w kwietniu 2008 r. W części biurowej roboty budowlane zakończone zostały w marcu 2008 r. Podatnik wystąpił 17 kwietnia 2008 r. do powiatowego inspektora nadzoru ...
-
Czynsz za mieszkanie: odpracowanie a przychód podatkowy
... r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a ... świadczeniach innego rodzaju. Z powyższego wynika, że wynajmujący jest zobowiązany do zapłaty czynszu najemcy, przy czym zapłata może być oznaczona w świadczeniach innego rodzaju niż pieniądze. Zgodnie ...
-
Podatek VAT: opłaty za media przy umowie najmu
... najmu lokale na cele działalności gospodarczej. Zgodnie z treścią zawieranych umów, najemcy są obowiązani ponosić koszty dotyczące zużycia energii elektrycznej, wody i odprowadzenia ścieków ... opłaty z tytułu mediów, nie ma podstaw do przyjęcia, że wynajmujący świadczy na rzecz najemcy jednolitą usługę najmu. W związku z tym nie ma także podstaw do ...
-
Stawka VAT na wynajem dodatkowych pomieszczeń
... możliwość korzystania z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie lokalu użytkowego przez jego najemcę. Podstawową usługą świadczoną na rzecz najemcy jest natomiast usługa najmu. Zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wyznacza nie tylko czynnik przedmiotowy – opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów ...
-
Kara umowna za rozwiązanie umowy najmu nie jest kosztem podatkowym
Zapłacenie kary umownej z tytułu wcześniejszego odstąpienia od umowy najmu zabezpieczana wynajmującego i jego źródło przychodów a nie najemcy. Dlatego też tak zapłacone odszkodowanie nie stanowi kosztu uzyskania przychodów tego ostatniego - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia ...
-
Odsetki to nie przychód z najmu: bez ryczałtu ewidencjonowanego
... opodatkowuje ryczałtem ewidencjonowanym wg stawki 8,5%. Z uwagi na opóźnienia w zapłacie czynszu wystawił najemcy notę odsetkową. Wnioskodawca zadał pytanie, czy taki przychód z odsetek winien ... Dz.U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.) – przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a ...