-
Kiedy sprzedaż prywatnej nieruchomości bez podatku VAT?
... art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...). Zobacz także: - Sprzedaż gruntu bez budynku w podatku VAT - Sprzedaż prywatnej działki poza podatkiem VAT - Sprzedaż nieruchomości (zabudowanej) w podatku VAT Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 powołanej wyżej ustawy podlega ...
-
Darowizna i zamiana nieruchomości w podatku dochodowym
... zmiany nieruchomości. Brzmienie tego przepisu jednoznacznie wskazuje, że zwolnieniu z opodatkowania, o którym mowa w art. 30e ust. 1 ustawy może podlegać jedynie przychód osiągnięty ze sprzedaży. Przepis ten nie posługuje się bowiem pojęciem odpłatne zbycie, które ma charakter znacznie szerszy niż sprzedaż. Użycie pojęcia „sprzedaż” wyklucza ...
-
Sprzedaż winiet drogowych = usługi opodatkowane VAT za granicą?
... własności. Mając na uwadze przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że sprzedaż winiet zagranicznych jest sprzedażą usługi prawa przejazdu po ściśle określonych drogach, tj. prawa dostępu korzystania (użytkowania) konkretnej nieruchomości (drogi). Zatem w odniesieniu do powyższych przepisów w przedmiotowej sprawie znajdzie zastosowanie ...
-
Koszty podatkowe: cofnięta odwrócona hipoteka i sprzedaż mieszkania
... jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej. W sytuacji opisanej we wniosku, sprzedaż przez Wnioskodawczynię lokalu mieszkalnego nastąpiła przed dniem 31 grudnia 2019 r., a więc przed upływem 5 lat od końca roku 2014, w którym doszło do jego ponownego nabycia. W związku z powyższym sprzedaż ta stanowi źródło przychodu ...
-
Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego bez podatku VAT?
... zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego. Na podstawie regulacji art. 69 tej ustawy, na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień ...
-
Polecenia testamentowe zmniejszają podatek od sprzedaży nieruchomości
... ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W świetle argumentacji przedstawionej przez Naczelny Sąd Administracyjny wskazać należy, że sprzedaż nieruchomości będącej przedmiotem dziedziczenia stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ...
-
Sprzedaż mieszkania nie stanowi przychodu firmy
... nie powstanie, gdyż do sprzedaży nieruchomości dojdzie po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie. Nieruchomość została bowiem nabyta w 2013 r., a sprzedaż – jak wskazano w treści wniosku – dokonana zostanie w roku 2019. Zatem, w przedmiotowej sprawie, sprzedaż nieruchomości mieszkalnej nie stanowi źródła ...
-
Sprzedaż nieruchomości w ramach firmy a zwolnienie podmiotowe z VAT
... z opisem sprawy wszystkie nabywane przez Wnioskodawczynię nieruchomości były zaliczane przez niego do środków trwałych, a ponadto Wnioskodawca dokonywał od nich odpisów amortyzacyjnych. Również dokonana sprzedaż nieruchomości lokalowej została w opisie stanu faktycznego przedstawiona jako sprzedaż środka trwałego. Mając na uwadze wyżej przytoczone ...
-
Śmierć małżonka: sprzedaż mieszkania już bez podatku
... wydanej dzień później, czyli 4 czerwca 2019 r. Zapytanie podatnika dotyczyło wówczas zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia jej w drodze spadku. W tym przypadku fiskus także wskazał, że 5-letni termin „uwalniający” sprzedaż nieruchomości od podatku dochodowego liczony jest od nabycia jej przez spadkodawcę, a nie od ...
-
Sprzedaż mieszkania w spadku po ojcu w PIT
... dochodowym od osób fizycznych. Tym samym, jeżeli sprzedaż nieruchomości nastąpi po upływie ... nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę. Przepis ten rozstrzyga zatem, że w przypadku zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku, pięcioletni okres liczony będzie od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości: jak określić datę nabycia?
... istnieją wątpliwości co do zakresu pojęć nabycia oraz odpłatnego zbycia nieruchomości. Nabycie Przez długi czas ustawa o PDOF nie regulowała takich kwestii jak moment nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia lub działu spadku albo konsekwencji wprowadzenia nieruchomości do majątku wspólnego małżonków lub przepisania jej na jednego ...
-
Nie każda sprzedaż nieruchomości z licytacji podlega VAT
... okręgowego skargę, a sąd stanął po stronie podatnika, uznając, że zwykłe nabycie i sprzedaż nieruchomości same w sobie nie mogą być od razu uznawane za działalność gospodarczą. Ponadto w tej akurat sprawie dokonana przez podatnika sprzedaż nieruchomości była jedynie sposobem na odzyskanie udzielonych przez niego w 2009 r. pożyczek. Organ ...
-
Sprzedaż zabytkowego budynku zwolniona z podatku VAT?
... nieruchomości, 2) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości, 3) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi prawne lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości ... w przedmiotowej sprawie, należy ustalić, czy planowana sprzedaż budynku przez Wnioskodawczynię będzie odbywała się ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości w rocznym PIT
... fizycznych) mają zastosowanie do nieruchomości nabytych lub wytworzonych po 1 stycznia 2007 r. Jest tutaj zatem ważna data nabycia/wybudowania nieruchomości lub praw do nieruchomości. Jeżeli miało to miejsce przed 2007 r. – przy sprzedaży będą mieć zastosowanie stare zasady opodatkowania (tj. jeżeli sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat ...
-
Sprzedaż gruntu przez komornika a podatek VAT
... . Tym samym dłużnik będzie dla tej czynności występował w charakterze podatnika podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy. W efekcie sprzedaż nieruchomości gruntowych należy traktować jako dostawę towarów, która w oparciu o regulację zawartą w art. 5 ust. 1 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów o usług. Podstawowa ...
-
Budynek mieszkalny: sprzedaż a przychód firmy
... przyszłego wynika, iż Wnioskodawca jest właścicielem przedmiotowej nieruchomości co najmniej od 1991 roku i nieruchomość ta stanowiła środek trwały oraz podlegała amortyzacji od 1991. Na gruncie niniejszej sprawy, niezbędnym elementem do określenia czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości wiązać się będzie z przychodem wynikającym z działalności ...
-
Sprzedaż mieszkania: spłata kredytu a podatek dochodowy
... ), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ... pkt 32 i 32a nie mają zastosowania, jeżeli: 1. budowa i sprzedaż budynków i lokali oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów jest przedmiotem ...
-
Korzystna sprzedaż nieruchomości z VAT?
... środek trwały, oraz jej sprzedaż dokonywana jest w okresie korekty (okres korekty dla nieruchomości wynosi 10 lat). Opodatkowanie takiej sprzedaży pozwoli sprzedawcy na uniknięcie konieczności korygowania podatku odliczonego przy zakupie lub wybudowaniu nieruchomości. Jak bowiem wynika z art. 91 ustawy o VAT, sprzedaż środków trwałych w okresie ich ...
-
Zamiana i sprzedaż działek a dochód w PIT
... zasadę, że sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie ...
-
Sprzedaż nieruchomości firmy bez podatku?
... posiadaniu co najmniej 5 lat licząc od końca roku, w którym lokal został nabyty. Pozostałe budynki z podatkiem od działalności gospodarczej Sprzedaż pozostałych nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej, np. lokali użytkowych (hala produkcyjna, warsztat) jest opodatkowana tak jak inne składniki majątkowe przedsiębiorstwa. Są więc ...
-
Sprzedaż nieruchomości: podział majątku a koszty
... roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub ich części lub udziału w nieruchomości upłynęło 5 lat. W związku z tym, jeśli od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub ich części lub udziału w nieruchomości do dnia sprzedaży upłynęło 5 lat, sprzedaż tej nieruchomości nie podlega w ogóle opodatkowaniu. (…) Ustrój ...
-
Śmierć podatnika: podatek od sprzedaży nieruchomości
... , źródłem przychodów jest między innymi odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości. Zatem, aby wywołać skutek prawnopodatkowy z tego tytułu, musi nastąpić przeniesienie własności nieruchomości lub jej części lub udziału w nieruchomości, czyli jej sprzedaż. Samo zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży, nie powoduje ...
-
Źródło przychodu przy sprzedaży nieruchomości
... generalną zasadę, że sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Jeżeli więc, odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpi po upływie ...
-
Sprzedaż i zakup gruntu a podatek dochodowy
... zasadę, że sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie ...
-
Ulga meldunkowa na sprzedaż budynku mieszkalnego i gruntu
Ulga meldunkowa ma zastosowanie do części nieruchomości (zarówno budynku mieszkalnego jak i gruntu, na którym budy en ten się znajduje) sprzedanej w 2010 r., która została nabyta w roku 2007. Natomiast sprzedaż części nieruchomości, która została nabyta w roku 2004, w ogóle nie stanowi źródła przychodu w podatku dochodowym. Stanowisko ...
-
Sprzedaż mieszkań jako działalność gospodarcza
... , w którym nastąpiło jej nabycie. W konsekwencji, jeżeli sprzedaż nieruchomości następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej, to wówczas przychód z tytułu tej sprzedaży jest opodatkowany jako przychód z działalności gospodarczej, natomiast wyłącznie jeżeli sprzedaż nieruchomości nie następuje w wykonywaniu tej działalności, to należy ją ...
-
Sprzedaż nieruchomości: przychód w dacie aktu notarialnego
... takiej umowy. Do momentu podpisania umowy w tej formie, sprzedaż nieruchomości nie dochodzi więc do skutku. Oznacza to, że momentem sprzedaży (odpłatnego przeniesienia własności) nieruchomości, jest dzień podpisania przez strony umowy przenoszącej prawo własności nieruchomości, zawartej w formie aktu notarialnego. Mając na uwadze przedstawiony ...
-
Sprzedaż nieruchomości: spłata spadku w koszty podatkowe
... końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub praw upłynęło 5 lat. W związku z tym, jeśli od końca roku, w którym miało miejsce nabycie nieruchomości lub praw do dnia sprzedaży upłynęło 5 lat, sprzedaż nie podlega w ogóle opodatkowaniu. W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, dla określenia właściwej podstawy prawnej ...
-
PIT 2014: Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości
... z transakcji zostaną w ciągu dwóch lat przeznaczone na własne cele mieszkaniowe, w tym np. zakup nowej nieruchomości mieszkalnej. Podatek od dochodu z tytułu sprzedaży nieruchomości w pigułce Podatek trzeba zapłacić, jeśli sprzedaż nastąpi w ciągu pięciu lat licząc od końca roku, w którym mieszkanie kupiono Osoby, które kupiły mieszkanie ...
-
Sprzedaż nieruchomości i cele mieszkaniowe: kolejność czynności
... nieruchomości. Nie muszą to być wyłącznie faktury, mogą to być również umowy, rachunki, dowody przelewów na rachunki bankowe. Sprzedaż, następnie nabycie czy może nabycie, a potem sprzedaż ...
-
Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego bez podatku dochodowego
Za datę nabycia prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z wybudowanym budynkiem, o którego należy liczyć pięcioletni termin, po upływie którego sprzedaż takiej nieruchomości nie spowoduje powstania źródła przychodu w podatku dochodowym, należy przyjąć datę nabycia tego prawa użytkowania wieczystego wraz z prawem własności gruntu -wskazał ...
-
Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego to nie przychód z firmy?
... ) składników majątkowych. (…) Opisana przez skarżącą sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu nie mieści się wśród składników, których sprzedaż podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy. Istotne jest bowiem (jak podaje skarżąca), że nigdy nie wpisała tej nieruchomości do ewidencji środków trwałych oraz wartości ...
-
Sprzedaż mieszkania: zwolnienie z PIT a wspólne cele mieszkaniowe
... tym, że w przypadku nabycia nieruchomości mieszkalnej ze środków ze sprzedaży innej nieruchomości podatnik faktycznie winien w nowonabytej nieruchomości (np. domu jednorodzinnym) takie cele realizować, a więc mieszkać. Nie wystarczy być zatem właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości – w nieruchomości tej trzeba jeszcze faktycznie mieszkać ...
-
Zwolnienie z VAT: najem nieruchomości bez faktury?
... zwolnienia podmiotowego od podatku przy najmie nieruchomości do czasu przekroczenia wymaganej wysokości obrotów obligującej do zarejestrowania jako podatnik VAT czynny. Stosownie do treści art. 106b ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT podatnik jest obowiązany wystawić fakturę dokumentującą sprzedaż, a także dostawę towarów i świadczenie usług, o których ...
-
Sprzedaż budynku ze zwolnieniem dla gruntu rolnego w PIT?
... którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przydatne narzędzia: Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie ...