-
Odwrotne obciążenie na transport maszyn budowlanych
Transport koparki to usługa pomocnicza wchodząca w skład kompleksowej usługi wykonania robót ziemnych przy użyciu tej koparki. Jest to zatem nieodłączny element usługi budowlanej. Transport taki należy w związku z tym rozliczyć tak samo jak usługę budowlaną - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 07.09. ...
-
Usługi budowlane w UE: rozliczenie VAT
... istotne, okres ten różni się w zależności od tego, z jakimi usługami mamy do czynienia. Regulacje w zakresie określenia obowiązku podatkowego od usług trans granicznych, ustawodawca porozrzucał po całej ustawie o VAT. Przepisy w tym zakresie znalazły się w art. 100 ust. 11 w zw. z art. 100 ust ...
-
Usługi budowalne w VAT: Świadczenia kompleksowe nadal budzą wątpliwości
Jak ma sklasyfikować transakcję podatnik, realizujący kilka świadczeń dla inwestora w ramach jednej umowy o roboty budowlane? Czy w umowie powinna być wskazana jedynie usługa budowlana, niezależenie od tego, że przedmiotem transakcji jest sporządzenie projektu architektonicznego, przygotowanie towaru, dostawa towaru oraz jego transport? Czy to, w ...
-
Podatek VAT od sprzedaży gruntu z cudzym budynkiem
Do transakcji gospodarczych powodujących u przedsiębiorców liczne wątpliwości natury podatkowej z całą pewnością należą transakcje dotyczące zbycia nieruchomości. Przy sprzedaży gruntu czy budynku dla podatników największą trudność stanowi ustalenie właściwej stawki podatku VAT. Sytuacja jeszcze bardziej się komplikuje gdy przedmiotem dostawy jest ...
-
Zbycie przedsiębiorstwa w podatku VAT
Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o VAT przepisów ustawy o VAT nie stosuje się do transakcji zbycia przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Tematyka ta od lat budzi szereg wątpliwości i jest przedmiotem sporów pomiędzy organami podatkowymi a podatnikami. Ryzyko błędnego zaklasyfikowania transakcji może generować problemy ...
-
Sprzedaż gruntu w VAT z budynkiem dzierżawcy/nabywcy
W przypadku gdy dzierżawca na dzierżawionym gruncie postawił budynek, zaś następnie zamierza kupić ten grunt, transakcja kupna sprzedaży obejmuje tylko grunt, jako że dzierżawca posiada już własność budynku. Stąd zasady opodatkowania VAT należy odnosić tutaj jedynie do gruntu, a nie dostawy budynku wraz z gruntem. Jeżeli dla gruntu tego nie został ...
-
Hotel jako środek trwały: możliwy 3-letni okres amortyzacji?
W praktyce obrotu gospodarczego częstym przypadkiem jest nabywanie przez podatników składników majątku wykorzystywanych wcześniej do prowadzenia działalności gospodarczej przez inne podmioty. Transakcja taka dotyczyć może również budynków i budowli, w tym budynków hotelowych. Nabycie budynku hotelu wiąże się najczęściej z poniesieniem dużych ...
-
Podatek PCC: Budynek podnosi wartość gruntu przy sprzedaży
Można wybudować budynek na cudzym gruncie, o ile posiada się zgodę jego właścicieli. Ale to nie jest najlepsze rozwiązanie, bo przy odkupieniu gruntu zapłaci się podatek od czynności cywilno-prawnych również od nowego budynku - którego transakcja nie obejmuje. Przypadki, że buduje się na cudzym gruncie, nie są częste, ale mimo to zdarzają się. ...
-
Zmiany w podatku od nieruchomości bardzo niekorzystne dla firm
Zmiany definicji budynku i budowli na potrzeby podatku od nieruchomości spowodują drastyczny wzrost opodatkowania majątku przedsiębiorców. Doprowadzą do wstrzymania transformacji energetycznej i teleinformatycznej kraju. Są sprzeczne z deklarowanym przez resort finansów status quo w zakresie opodatkowania budowli. Konfederacja Lewiatan wyraża ...
-
Sprzedaż nieruchomości: wybór opodatkowania VAT
Sprzedaż wybudowanej nieruchomości przez spółkę, której pierwsze zasiedlenie nastąpiło ponad dwa lata przed tą sprzedażą, korzysta ze zwolnienia w podatku VAT. Jednakże jeżeli obie strony transakcji są czynnymi podatnikami VAT oraz złożą stosowne oświadczenia naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu dla nabywcy, transakcja taka może zostać ...
-
Amortyzacja a środki trwałe służące reklamie
Składniki majątku firmy zaliczone do środków trwałych podlegają co do zasady amortyzacji. Zalicza się tutaj m.in. maszyny produkcyjne, środki transportu, budynki, budowle i inne podobne. Środkami trwałymi mogą być jednak także i te, które nie przynoszą bezpośrednio żadnych przychodów a służą jedynie celom reklamowym. Rozpatrzmy następującą ...
-
Sprzedaż nieruchomości: kiedy przychód podatkowy
Rozpatrzmy następującą sytuację: Spółka zajmuje się działalnością deweloperską, m.in. w zakresie budowy i sprzedaży domów jednorodzinnych. W lipcu 2010 r. podpisała z klientem w formie aktu notarialnego umowę przedwstępną na sprzedaż budynku mieszkalnego wraz z działką o powierzchni 600 m2. Zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie kupujący będzie ...
-
Zakup nieruchomości: podatek VAT a PCC
Jeżeli planowana transakcja nabycia nieruchomości obejmującej prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wraz z rozpoczętą na działce budową budynku biurowego stanowić będzie dostawę towarów opodatkowaną podatkiem VAT, czynność ta będzie korzystała z wyłączenia z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Stanowisko takie ...
-
Zmiany 2013: W której deklaracji VAT ulga na złe długi?
Dzięki tzw. uldze na złe długi wierzyciel może odzyskać podatek VAT zapłacony do budżetu państwa od tych transakcji, za które nie otrzymał zapłaty od swoich dłużników. Mechanizm ten jest stosunkowo prosty, niemniej przepisy zdają się budzić pewne wątpliwości. Jedną z nich jest określenie, w którym momencie z korektą VAT należnego trzeba wystąpić. ...
-
Podatek VAT od sprzedaży lokalu po pierwszym zasiedleniu
Zbycie nieruchomości zabudowanej, które nastąpiło po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia (którym jest m.in. zakup wybudowanego lokalu od dewelopera), co do zasady korzysta ze zwolnienia z podatku VAT. Strony transakcji mogą jednak podjąć decyzję o jej opodatkowaniu - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji ...
-
Odwrotne obciążenie na usługi budowlane a status inwestora i budynku
Zdecydowana większość usług budowlanych obecnie jest objęta mechanizmem odwrotnego obciążenia. Ten specjalny sposób rozliczenia VAT uzależniony jest jednak od statusu stron zawartej transakcji. Czy istotny jest tutaj także status inwestora bądź rodzaj samego budynku, na którym usługi są wykonywane? Załóżmy, że Kowalski chce sobie wybudować dom. Do ...
-
Czy wylanie betonu to usługa budowlana z odwróconym VAT?
Usługi budowlane obecnie są w dużej mierze rozliczane w ramach odwrotnego obciążenia. Bardzo istotne jest tutaj zatem ich prawidłowe zaklasyfikowanie. Niestety klasyfikacja do prostych nie należy, o czym możemy przekonać się w przypadku czynności polegającej na sprzedaży betonu z transportem na budowę i jego wylaniem. Beton w budownictwie odgrywa ...
-
Pierwsze zasiedlenie jako przesłanka zwolnienia z VAT
W świetle ustawy o podatku od towarów i usług (VAT) sprzedaż nieruchomości stanowi odpłatną dostawę towarów i na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 podlega opodatkowaniu. Nie zawsze jednak transakcja zbycia nieruchomości będzie rodziła po stronie nabywcy obowiązek odprowadzenia podatku. Przykładowo, zwolniona z opodatkowania, na podstawie art. 43 ust. ...
-
Sprzedaż nieruchomości na cudzym gruncie: prawo do odliczenia VAT
Deweloper sprzedaje lokale mieszkalne wyodrębnione w budynkach wielomieszkaniowych, wybudowanych na gruntach należących do osób trzecich. Przy prowadzeniu tej działalności ponosi wydatki niezbędne do zawarcia transakcji sprzedaży, które skutkują też korzyścią dla osób trzecich, np. na reklamę nieruchomości, a więc częściowo i reklamę nienależących ...
-
Usługi transportowe i budowlane a obowiązek w VAT
Obowiązek podatkowy w podatku VAT powstaje przeważnie z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi. Jeżeli dostawa towaru lub wykonanie usługi powinny być potwierdzone fakturą VAT - obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury, jednak nie później niż w 7 dniu licząc od dnia wydania towaru lub wykonania usługi. Od reguły tej występuje ...
-
Diety za dowóz na budowę a koszty podatkowe
Diety wypłacane pracownikom z tytułu dowozu na miejsce budowy środkiem transportu należącym do podatnika stanowią koszty uzyskania przychodów. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu z dnia 14.11.2007 r. nr ILPB1/415-61/07-4/GM. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Podatnik w zapytaniu wyjaśnił, iż w ramach prowadzonej ...
-
Grunt nabyty od osoby prywatnej: sprzedaż a VAT
Rozpatrzmy następujący przykład: Przedsiębiorca w 2000 r. nabył grunt budowlany od osoby fizycznej. Czynność ta nie podlegała VAT, a zatem podatek ten nie został odliczony. Teraz zamierza go sprzedać. Czy transakcja taka będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług? Czy możliwe jest zastosowanie któregokolwiek ze zwolnień zawartych w ustawie? ...
-
Bezpłatny przewóz pracowników a ich przychód podatkowy
Rozpatrzmy następującą sytuację: Przedsiębiorca prowadzący przedsiębiorstwo budowlane zamierza dowozić pracowników na swój koszt do miejsca pracy i z powrotem. Usługi będzie świadczyć zewnętrzna firma transportowa. Czy z tego tytułu jego pracownicy odniosą korzyść, którą trzeba będzie uwzględnić w rozliczeniach podatkowych? Odpowiedź Decydując się ...
-
Usługi budowlane: zapłata w ratach a podatek VAT
W zakresie momentu powstania obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług, na jednakowych zasadach ustawodawca potraktował usługi transportowe, spedycyjne, przeładunkowe, czy budowlane, mimo że stawki podatku VAT mogą być tutaj różne. Co do zasady jest to data zapłaty za te usługi, o ile nastąpi ona w określonym terminie. Rozpatrzmy ...
-
Sprzedaż złomu: nowe zasady rozliczania VAT
Począwszy od 1 kwietnia 2011 r. w sposób rewolucyjny zmieniły się zasady dotyczące opodatkowania podatkiem VAT dostaw złomu. Z racji tego, iż sposób opodatkowania sprzedaży złomu budzi ogromne wątpliwości, poniżej przedstawiamy reguły opodatkowania VAT tego typu transakcji. W tym miejscu podkreślić należy, że znowelizowane reguły dotyczące dostaw ...
-
Obowiązek podatkowy: istotne zasady szczególne w VAT
Ustawa o podatku od towarów i usług powstanie obowiązku podatkowego wiąże głównie z dokonaniem dostawy towaru lub wykonaniem usługi. Przewiduje ona jednak także szereg wyjątków od reguły ogólnej, które nakazują rozpoznać moment powstania obowiązku podatkowego w innym terminie. Sztandarowym przykładem są tutaj usługi budowlane oraz transportowe. ...
-
Umorzenie udziałów za wynagrodzeniem opodatkowane VAT?
Jedną z kwestii, która wciąż budzi problemy interpretacyjne, jest objęcie VAT transakcji umorzenia udziałów w zamian za wynagrodzenie. Skoro uznaje się, iż umorzenie udziałów w zamian za wynagrodzenie pieniężne nie podlega VAT, to także na zasadzie analogii umorzenie udziałów w zamian za wynagrodzenie rzeczowe nie powinno podlegać temu podatkowi. ...
-
Korzystne opodatkowanie VAT sprzedaży nieruchomości?
Zamierzam sprzedać budynek kupiony kilka lat temu (przy zakupie VAT odliczono, nie dokonywano modernizacji). Przysługuje mi prawo do zastosowania do sprzedaży zwolnienia z VAT. Czy dobrowolne opodatkowanie tej transakcji będzie dla mnie korzystne? Tak. Opodatkowanie sprzedaży budynku jest korzystne, jeżeli przy jego nabyciu przysługiwało prawo do ...
-
Oddelegowanie pracownika: zaliczka na podatek
Spółka, którą rozliczam świadczy usługi montażowo-budowlane również za granicą, głównie w Holandii. Do tych zadań oddelegowujemy własnych pracowników. Zapewniamy im transport oraz zakwaterowanie. Kiedy mogę zaliczyć wynagrodzenia do kosztów podatkowych? Kiedy wynagrodzenie za pracę w Holandii będzie opodatkowane w Polsce? W jaki sposób powinnam ...
-
Podatek PCC: sprzedaż prawa użytkowania wieczystego
Niektórzy przedsiębiorcy na gruntach oddanych im na mocy umowy o użytkowanie wieczyste wznoszą budynki wykorzystywane później w prowadzonej działalności. Zdarza się jednak, iż postanawiają zbyć to prawo wraz z nieruchomościami położonymi na użytkowanym gruncie. Taka transakcja będzie rodzić określone konsekwencje podatkowe. W tym zakresie należy ...
-
Deregulacja dostępu do zawodu doradcy podatkowego
W resorcie sprawiedliwości przygotowany został kolejny projekt deregulacji zawodów. Przewiduje on deregulację lub całkowitą dereglamentację 11 zawodów rynku finansowego oraz 83 zawodów technicznych, pozostających generalnie w gestii Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Wśród zawodów objętych proponowanymi zmianami jest zawód ...
-
Pierwsze zasiedlenie a podatek VAT od sprzedaży nieruchomości
Jeżeli pierwsze zasiedlenie budynków nastąpi z chwilą ich oddania w dzierżawę, ich sprzedaż po kilku latach korzysta ze zwolnienia z podatku VAT. Niemniej strony transakcji mogą z tego zwolnienia zrezygnować i wybrać opodatkowanie - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z dnia 14.11.2013 r. nr ...
-
"Raje podatkowe" zablokowane od 2015 roku? Sejm ratuje ustawę podatkową
Sejm zajmie się w trybie pilnym pracą nad kolejną nowelizacją ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, korygującą vacatio legis dla ustawy wprowadzającej opodatkowanie zysków transferowanych do tzw. rajów podatkowych. Z powodu opóźnionej publikacji tej nowelizacji, zapisy ustawy mogły nie ...
-
Zwrot podatku od wartości dodanej w podatku dochodowym
Zakupy za granicą dokonywane przez polskie firmy nie są rzadkością. I nie chodzi tutaj jedynie o import czy wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów, jak też import usług, VAT od których jest rozliczany w Polsce. Często zakupy takie są bowiem za granicą opodatkowane podatkiem od wartości dodanej. Przykładem jest tutaj chociażby zakup paliwa do ...
-
Ulga mieszkaniowa: najpierw sprzedaż, później zakup nieruchomości
Ustawa wymaga, iż aby skorzystać ze zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości, pieniądze uzyskane z tego tytułu muszą zostać przeznaczone na własne cele mieszkaniowe, np. zakup budynku mieszkalnego. Ważna jednak jest kolejność dokonanych transakcji, czyli najpierw sprzedaż a dopiero później zakup. Jej niezachowanie skutkuje brakiem prawa do ...