-
Aport nieruchomości: zwolnienie z VAT?
... kapitałowej wartość aportu (zgodnie z wyceną) była wyższa niż wartość nominalna akcji obejmowanych przez Wnioskodawcę w zamian za aport. W związku z powyższym zadano 2 pytania: 1. Czy ... kapitałowej wartość aportu (zgodnie z wyceną) była wyższa niż wartość nominalna akcji obejmowanych przez Wnioskodawcę w zamian za aport. Spółka udokumentowała czynność ...
-
Interpretacja ogólna dotycząca raportowania struktury spółek nieruchomościowych - co z niej wynika?
... takich praw oraz o liczbie posiadanych, bezpośrednio lub pośrednio, w tej spółce udziałów (akcji), ogółu praw i obowiązków, tytułów uczestnictwa lub praw o podobnym charakterze. ... zaistnienia obowiązku informacyjnego wystarczający jest sam fakt posiadania udziałów (akcji) lub innych praw w spółce nieruchomościowej, czy też konieczne jest istnienie ...
-
Odsetki od pożyczki: koszty bezpośrednie działalności gospodarczej?
... nie mniej niż 25% udziałów (akcji) tej spółki albo wspólników posiadających łącznie nie mniej niż 25% udziałów (akcji) tej spółki, jeżeli wartość zadłużenia spółki ... 25% udziałów (akcji), a wartość zadłużenia spółki otrzymującej pożyczkę (kredyt) wobec wspólników tej spółki posiadających co najmniej 25% jej udziałów (akcji) i wobec innych podmiotów ...
-
Zmiany w podatkach. Rząd utrudni inwestycje w nieruchomości?
... fakt, że mają być one stosowane tylko przy zbyciu udziałów lub akcji zapewniających co najmniej 5% praw głosu. Identyczna zasada będzie dotyczyć zbycia ogółu praw i ... próbuje przerzucać na firmy obowiązki płatnika podatku należnego od sprzedaży udziałów lub akcji przez nierezydentów. Warto także podkreślić, że spółki nieruchomościowe będą musiały po ...
-
Wycena nieruchomości
... ustalić, czy dana nieruchomość pochodzi z zakupu, wytworzenia we własnym zakresie, została otrzymana przez firmę w formie wkładu niepieniężnego na poczet objęcia akcji lub udziałów, a może firma otrzymała darowiznę. Środki trwałe oraz środki trwałe w budowie, a do takich zaliczasz nieruchomości, wyceniasz według: cen nabycia ...
-
System podatkowy: wynajem mieszkania lepszy niż fundusz akcyjny?
... r.). Pod uwagę wzięto: mieszkanie na wynajem, lokatę bankową, fundusz obligacji, fundusz akcji oraz inwestycje na giełdzie. Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Lion’s Bank, ... ciągu roku tyle, ile wzrosły notowania indeksu WIG (uwzględnia nie tylko ceny akcji, ale też wypłaty dywidend i wartość praw poboru), to zyskałby 8,9 %. Z tego tytułu ...
-
Przekazanie nieruchomości w zamian za udziały w celu ich umorzenia z VAT
... , czy kierunek zaproponowany w 2015 r. jest słuszny. Sąd zauważył, iż nabycie akcji odbywa się w celu ich umorzenia (unicestwienia). W rezultacie trudno mówić tu o transakcji ... ostatecznie ponosi konsument płacąc go w cenie towaru. Otrzymując nieruchomość za wydanie akcji, akcjonariusz w istocie nie płaci, a tym samym ciężar podatku obciążałby spółkę ...
-
Ulga mieszkaniowa także dla cudzoziemca
... oraz z realizacji praw z nich wynikających; 6. tytułu przeniesienia własności udziałów (akcji) w spółce, ogółu praw i obowiązków w spółce niebędącej osobą prawną lub ... praw o podobnym charakterze lub z tytułu należności będących następstwem posiadania tych udziałów (akcji), ogółu praw i obowiązków, tytułów uczestnictwa lub praw – jeżeli co najmniej ...
-
Zakup nieruchomości: podatek VAT a PCC
... jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach, • (uchylone), • umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych. Zaznaczyć jednakże należy, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy ...
-
Podział działki nie zmienia daty jej zakupu w podatku dochodowym
... przez osoby zawodowo trudniące się zakupem nieruchomości gruntowych, ich przygotowaniem do sprzedaży i późniejszą sprzedażą (uzbrojenie, wybudowanie dróg, przeprowadzenie akcji marketingowej itp.). Wnioskodawca zamierza sprzedać działki, będące przedmiotem niniejszego wniosku innym osobom fizycznym w ramach zarządu majątkiem własnym. W świetle ...
-
"Sprzedaż" nieruchomości po 5 latach także z podatkiem dochodowym?
... przeniesienia własności przedmiotu wkładu niepieniężnego. Warto dodać, że przepis ten zmienił się z początkiem 2017 r. Wcześniej przychodem była nominalna wartość udziałów (akcji) w spółce albo wkładów w spółdzielni, objętych w zamian za wkład niepieniężny (co pozwalało na optymalizację podatkową w ramach tzw. agio). Mówiąc innymi słowy ...
-
Raportowanie struktury właścicielskiej spółek nieruchomościowych
... nich takich praw – w przypadku informacji przekazywanych przez spółki nieruchomościowe, o liczbie posiadanych, bezpośrednio lub pośrednio, w tej spółce nieruchomościowej udziałów (akcji), ogółu praw i obowiązków, tytułów uczestnictwa lub praw o podobnym charakterze – w przypadku informacji przekazywanych przez podatników będących wspólnikami spółek ...
-
Podatek od sprzedaży udziałów przez obcokrajowca
... pochodnych instrumentów finansowych, i z realizacji praw z nich wynikających oraz z odpłatnego zbycia udziałów w spółkach mających osobowość prawną oraz z tytułu objęcia udziałów (akcji) w spółkach mających osobowość prawną albo wkładów w spółdzielniach w zamian za wkład niepieniężny w postaci innej niż przedsiębiorstwo lub jego zorganizowana część ...
-
Organy podatkowe ustalą sprzedaż na aukcjach internetowych
... ruch w internecie zostawia większy bądź mniejszy ślad. Wie o tym w zasadzie każdy. O tej ... stanów tych rachunków; zawartych umów kredytowych lub umów pożyczek pieniężnych, a także umów depozytowych; nabytych za pośrednictwem banków akcji Skarbu Państwa lub obligacji Skarbu Państwa, a także obrotu tymi papierami wartościowymi; obrotu wydawanymi przez ...
-
REITs, czyli zwolnienia z podatku dla spółek rynku wynajmu nieruchomości
... REIT-a. Projekt przewiduje również zwolnienie od podatku CIT w przypadku odpłatnego zbycia udziałów (akcji) spółek zależnych przez REIT. Dodatkowo przepisy te pozwolą na pojawienie się w obrocie na rynkach regulowanych akcji spółek rynku wynajmu nieruchomości, co może sprzyjać rozwojowi krajowego rynku kapitałowego. Przykład: REIT ...
-
Wniesienie aportem majątku prywatnego do spółki z podatkiem VAT?
... możliwość określenia ceny wyrażonej w pieniądzu w stosunku do świadczenia wzajemnego stanowiącego wynagrodzenie za tę czynność. Odpłatnością jest więc także, np. otrzymanie akcji spółki, w związku z którym wnoszący aport uzyskuje pewną, wymierną korzyść. O czynności dokonanej za wynagrodzeniem można mówić w sytuacji, gdy: • istnieje ścisły związek ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości w rocznym PIT
... opodatkowanej podatkiem liniowym i ze sprzedaży nieruchomości, składa jeden druk, w którym wykazuje odpowiednie wartości. Podobnie postąpi, gdy uzyskał dochody ze sprzedaży akcji. Sytuacja komplikuje się natomiast, gdy nasz podatnik jest przedsiębiorcą opodatkowanym ryczałtem lub uzyskiwał dochody np. ze stosunku pracy. W pierwszym przypadku ...
-
Aport nieruchomości a przychody podatkowe
... . Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za przychody z kapitałów pieniężnych uważa się nominalną wartość udziałów (akcji) w spółce mającej osobowość prawną albo wkładów w spółdzielni objętych w zamian za wkład niepieniężny. W świetle powyższego wniesienie wkładu niepieniężnego do spółki osobowej ...
-
Samochód z kratką w leasing do końca roku?
... przepisów i zachęcenie do zakupu czy leasingu aut z kratką jeszcze w tym roku. Taki stan rzeczy powoduje, że w salonach samochodowych panuje zwiększony ruch klientów, którzy ostatnie miesiące tego roku chcą jeszcze wykorzystać na uzyskanie pełnej ulgi w podatku VAT. Co więcej, pojawiają się nawet ...
-
Korzystna sprzedaż nieruchomości z VAT?
... , prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach, umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych Przytoczony przepis mówi zatem, że – z pewnymi wyjątkami – jeżeli w stosunku do danej czynności cywilnoprawnej (np. umowy sprzedaży) przynajmniej ...
-
Podatek PCC od sprzedaży nieruchomości firmy
... , prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach, • umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych. Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek ...
-
Podatek PCC: sprzedaż prawa użytkowania wieczystego
... domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach, • umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych. Zaznaczyć jednak należy, że w przypadku umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych ...
-
Na jakim formularzu rozliczenie PIT za 2012 rok?
... instrumentów finansowych oraz realizacji praw z nich wynikających, a także z odpłatnego zbycia udziałów w spółkach mających osobowość prawną oraz z tytułu objęcia udziałów (akcji) w spółkach mających osobowość prawną albo wkładów w spółdzielniach w zamian za wkład niepieniężny w postaci innej niż przedsiębiorstwo lub jego zorganizowana część ...
-
Miejsce opodatkowania VAT dostaw łańcuchowych: ważny transport
... miejsc opodatkowania poszczególnych dostaw uzależnione jest od przyporządkowania transportu lub wysyłki jedynie do jednej dostawy w łańcuchu. Opodatkowanie determinuje jednorazowy „ruch” towaru Każda dostawa traktowana jest odrębnie. Wyróżnia się dostawę ruchomą – związaną z jednorazowym przemieszczeniem (transportem czy wysyłką) towaru – oraz ...
-
Opodatkowanie VAT sprzedaży nieruchomości: stare przepisy, nowa wykładnia
Od wielu lat sposób opodatkowania transakcji nieruchomościowych VAT budzi poważne wątpliwości. Podatnicy, mierząc się ze skomplikowanymi i niejednolicie interpretowanymi przepisami, narażają się na ryzyko podatkowe. Dostawy tego typu zwykle wiążą się z zapłatą wysokich kwot pieniężnych, a zatem może potencjalnie powstać znaczna zaległość podatkowa ...
-
Drogi wewnętrzne przesądzają o rozliczeniu VAT od sprzedaży działek?
... o wydanie warunków zabudowy dla tych działek. Zainteresowany nie wybudował jednakże dróg wewnętrznych, nie uzbroił działek, jak też nie podejmuje żadnych akcji marketingowych czy innych czynności mających na celu zwiększenie ich atrakcyjności. Do tej pory wnioskodawca sprzedał dwie działki. Zadał pytanie, czy ...
-
Dochody z (zbycia) nieruchomości w umowach o unikaniu podwójnego opodatkowania
... odpowiedniej umowy oraz zasad obowiązujących w państwie trzecim. Dodatkowe trudności budzi konieczność wieloaspektowego badania każdej transakcji (m.in. transakcji zbycia udziałów czy akcji w spółkach posiadających zagraniczne nieruchomości). Wszystko to sprawia, że istnieje bardzo wiele obszarów, w których możliwe jest popełnienie błędu. Tym samym ...
-
Podatek dochodowy od spółki komandytowo-akcyjnej
... się z problemem, jak traktować akcjonariuszy S.K.A., tzn. czy poprzez fakt posiadania akcji można ich traktować jak podmioty prowadzące działalność gospodarczą i czy w związku ... akcjonariuszy S.K.A. po wejściu w życie nowelizacji są zdecydowanie niekorzystne. Poprzez taki ruch ustawodawcy zostanie odebrany jeden z instrumentów służących do ...
-
Kiedy aport nieruchomości zwolniony z VAT?
Aport to dziś bardzo popularna forma uzyskania udziałów. Przedmiotem aportu może być gotówka, przedsiębiorstwo czy jego zorganizowana część bądź też inne składniki majątkowe. Często zdarza się, iż w zamian za udziały wnoszona jest nieruchomość. Co jednak w sytuacji, gdy nieruchomość ta składa się de facto z kilku działek ewidencyjnych- czy może to ...
-
Zwolnienie z VAT przy sprzedaży nieruchomości
W wielu firmach nieruchomości stanowią podstawowy składnik majątku. Zdarza się, iż przedsiębiorca- z różnych przyczyn- decyduje się na zbycie tego składnika. Wówczas niezwykle istotną kwestią staje się ustalenie, czy taka transakcja będzie podlegała VAT. Z uwagi bowiem na znaczną wartość transakcji (jak wiadomo, nieruchomości nie są tanie), ...
-
Podatek dochodowy: ulga mieszkaniowa w 2013 r.
Podatnicy, którzy w 2013 r. noszą się z zamiarem sprzedaży posiadanych nieruchomości przed upływem 5 lat od ich nabycia, muszą się liczyć z zapłaceniem od tej transakcji podatku dochodowego. Jeżeli nieruchomość taka została nabyta po 2008 r., możliwe jednak jest skorzystanie w tym zakresie z ulgi mieszkaniowej. W art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o ...
-
Sprzedaż kilku nieruchomości z podatkiem od działalności gospodarczej?
Sprzedaż kilku nieruchomości niewykorzystywanych w działalności gospodarczej nie stanowi przychodu z tej działalności. Natomiast przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, która była w firmie wykorzystywana, jest przychodem źródła w postaci pozarolniczej działalności gospodarczej. Wskutek tego dochód uzyskany na tej transakcji będzie ...
-
Sankcje VAT niezgodne z prawem unijnym?
Sprawa polskiej spółki trafiła przed Trybunał Sprawiedliwości UE. Spółka nabyła nieruchomość po cenie brutto wraz z VAT-em, który następnie odliczyła. Skarbówka stwierdziła, że firma nie miała prawa do odliczenia, bo dostawa nieruchomości jest co do zasady zwolniona z VAT, a strony transakcji nie złożyły oświadczenia o zrzeczeniu się tego ...
-
Służebność osobista nieruchomości obniża jej cenę przy sprzedaży
Podatnik kupił mieszkanie, ale zmuszony był je sprzedać, i to po cenie znacznie niższej niż rynkowa. Powodem zaniżenia ceny transakcji była ciążąca na nieruchomości dożywotnia służebność mieszkania, przez którą, pomimo upływu lat, nie mógł z niej korzystać. Fiskus stwierdził, że w przepisach podatkowych nie ma mowy o tym, aby wada prawna ...
-
Rozliczenie VAT od sprzedaży nieruchomości
Co do zasady sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku VAT, chyba że następuje w ramach pierwszego zasiedlenia lub przednim, bądź gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął okres krótszy niż dwa lata. Pewne odstępstwo od reguły dotyczy także ponoszenia nakładów na ich ulepszenie, przy czym niekiedy strony transakcji (czynni ...