Udział w nieruchomości: spłata jako cele mieszkaniowe?
2012-10-04 12:05
![Udział w nieruchomości: spłata jako cele mieszkaniowe? [© Robert Kneschke - Fotolia.com] Udział w nieruchomości: spłata jako cele mieszkaniowe?](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/podatek-od-nieruchomosci/Udzial-w-nieruchomosci-splata-jako-cele-mieszkaniowe-106112-200x133crop.jpg)
Mieszkanie © Robert Kneschke - Fotolia.com
Przeczytaj także: Sprzedaż wynajmowanego lokalu: podatek dochodowy
Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?23 grudnia 2010 r. zmarł ojciec wnioskodawczyni, po którym odziedziczyła ona udział w mieszkaniu. Następnie 4 listopada 2011 r. udział ten sprzedała za kwotę 42 500 zł. Wyrokiem Sądu z dnia 8 grudnia 2011 r. wnioskodawczyni została ponadto zobowiązana do spłaty połowy wartości innego mieszkania na rzecz byłego męża, stanowiącego ich współwłasność. Po spłacie tej wnioskodawczyni będzie jedyną właścicielką mieszkania. Powstała wątpliwość, czy przeznaczając pieniądze ze sprzedaży udziału w mieszkaniu odziedziczonego po zmarłym ojcu na spłatę byłego męża w zakresie jego udziału w mieszkaniu należącym do wnioskodawczyni i jej byłego męża, będzie mogła skorzystać ze zwolnienia w podatku dochodowym wskutek przeznaczenia uzyskanych środków pieniężnych ze sprzedaży udziału w mieszkaniu na własne cele mieszkaniowe? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(…) Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
fot. Robert Kneschke - Fotolia.com
Mieszkanie
Spłata na rzecz męża połowy wartości mieszkania, dokonana ze środków uzyskanych z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku po ojcu, stanowi wydatek na cele mieszkaniowe
a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) formułuje generalną zasadę, że sprzedaż nieruchomości lub praw przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub praw nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie - nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości lub praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
W związku z powyższym rozpatrując konsekwencje podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa kluczowe znaczenie ma moment ich nabycia.
W myśl art. 924 i 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, natomiast otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy.
Powyższe oznacza, iż z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Tak więc dniem nabycia spadku przez Wnioskodawczynię jest data śmierci spadkodawcy. W przedmiotowej sprawie jest to 23 grudnia 2010 r. Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia. W przypadku podatku dochodowego istotna jest zatem data stwierdzająca dzień otwarcia spadku, czyli data śmierci spadkodawcy.
![Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w spadku i darowiźnie Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w spadku i darowiźnie](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/podatek-od-nieruchomosci/Podatek-od-sprzedazy-mieszkania-nabytego-w-spadku-i-darowiznie-242517-150x100crop.jpg)
oprac. : Ministerstwo Finansów
Przeczytaj także
-
Ulga mieszkaniowa także dla cudzoziemca
-
Sprzęt AGD mieści się w uldze mieszkaniowej w PIT
-
Ulga mieszkaniowa także na zakup sprzętu AGD i mebli
-
Sprzedaż nieruchomości: ulga mieszkaniowa na pieniądze darowane córce?
-
Spłata kredytu hipotecznego i zakup domu jako cele mieszkaniowe w PIT
-
Fiskus wyjaśnia: umowa deweloperska daje prawo do ulgi mieszkaniowej
-
Nieruchomość można sprzedać bez podatku zaraz po dziedziczeniu
-
Ulga mieszkaniowa: spłata małżonka jest celem mieszkaniowym
-
Mieszkanie w spadku: podatek od sprzedaży
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)