Umowa najmu: faktura za media a przychód podatkowy
2012-06-20 09:00
Faktura za media a przychód podatkowy © Gina Sanders - Fotolia.com
Minister Finansów w interpretacji ogólnej z dnia 15.06.2012 r. nr DD2/033/21/KOI/2012/DD-159 wypowiedział się co do sposobu określania momentu powstawania przychodu z działalności gospodarczej dotyczącego refakturowania mediów przy wynajmie nieruchomości. Jego zdaniem należy tutaj stosować art. 14 ust. 1e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Przeczytaj także: Umowa najmu i refaktura kosztów: przychód w dacie faktury?
Treść interpretacji jest następująca:„(…) Umowa najmu została uregulowana w przepisach art. 659-692 k.c. Przez umowę najmu, wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz ten może być oznaczony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju.
W ramach zobowiązania najemcy, strony umowy mogą postanowić, że koszty związane z eksploatacją przedmiotu najmu będą (np. za dostawę prądu, gazu, wody, ciepła, itp.) rozliczane odrębnie. Świadczenia takie mogą być rozliczane na podstawie tzw. refaktur, not obciążeniowych, bądź w inny umówiony sposób.
Datę powstania przychodów z najmu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych określa się stosownie do art. 14 ust. 1e ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, zwanej dalej „ustawą PIT”.
Zgodnie z tym przepisem jeżeli strony ustalą, iż usługa jest rozliczana w okresach rozliczeniowych, za datę powstania przychodu uznaje się ostatni dzień okresu rozliczeniowego określonego w umowie lub na wystawionej fakturze, nie rzadziej niż raz w roku (rozwiązanie to stosuje się odpowiednio do dostawy energii elektrycznej, cieplnej oraz gazu przewodowego – art. 14 ust. 1h ustawy PIT).
fot. Gina Sanders - Fotolia.com
Faktura za media a przychód podatkowy
Zarówno gdy wydatki z tytułu opłat za media są uwzględnione w czynszu, jak również w przypadku ich refakturowania, uzyskany przychód z tego tytułu zaliczany jest do przychodów z najmu
Zarówno, gdy wydatki z tytułu opłat za media są uwzględnione w kwocie czynszu, jak również w przypadku ich refakturowania odrębnie od czynszu, uzyskany przychód z tego tytułu zaliczany jest do przychodów z najmu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Oznacza to, iż moment powstania przychodu ustalany jest stosownie do przepisu art. 14 ust. 1e ustawy PIT, tj. zgodnie z okresami rozliczeniowymi wskazanymi w umowie.(…)”
Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów
Przeczytaj także:
![Refaktura mediów: podatek VAT i CIT]( "Refaktura mediów: podatek VAT i CIT [© Gina Sanders - Fotolia.com]")
Refaktura mediów: podatek VAT i CIT
Refaktura mediów: podatek VAT i CIT
oprac. : Ministerstwo Finansów
Więcej na ten temat:
refakturowanie, refakturowanie usług, faktura za media, działalność gospodarcza, przychody podatkowe, data powstania przychodu, wynajem
Przeczytaj także
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)
Nowe Promenady: II etap inwestycji w przedsprzedaży
