Zniesienie współwłasności a sprzedaż nieruchomości

Przeczytaj także: Ulga meldunkowa tylko na mieszkania 2007-2008

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

14 października 2003 roku wnioskodawca wraz z żoną nabył w drodze darowizny udziały w domu i działce. Nieruchomość ta podlega współwłasności z bratem ciotecznym wnioskodawcy. 15 października 2007 r. postanowieniem sądu współwłasność ta została zniesiona bez spłat i dopłat. Czynność ta nie przyniosła jakiegokolwiek zysku i nie spowodowała przysporzenia majątkowego. Następnie 18 czerwca 2010 roku nieruchomość została zbyta. Wnioskodawca zadał pytanie, czy powyższe zbycie stanowi źródło przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…) W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c. prawa wieczystego użytkowania gruntów,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) – c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.