Sprzedaż mieszkania nabytego po 2008 r. a ulga meldunkowa

Przeczytaj także: Mieszkanie w spadku: sprzedaż a ulga meldunkowa

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

W zapytaniu podatniczka wskazała, iż w przyszłości w drodze darowizny otrzyma od matki lokal mieszkalny wraz z przynależnym do niego udziałem w gruncie o wartości 400 tysięcy złotych. Zamierza ona być zameldowana w tym lokalu ma pobyt stały przez okres co najmniej 12 miesięcy, a po jego upływie zbyć go za kwotę 400 tysięcy złotych. Lokal ten obecnie stanowi własność matki podatniczki – jest wydzielonym mieszkaniem w kamienicy wraz z innymi mieszkaniami, które stanowią własność matki. Matka posiada prawo własności do gruntu, na którym kamienica ta się znajduje. Powstała wątpliwość czy w przypadku sprzedaży tej nieruchomości w sposób wyżej opisany powstanie po stronie wnioskodawczyni obowiązek zapłaty podatku dochodowego? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Z dniem 1 stycznia 2009 roku uległy zmianie zasady opodatkowania przychodów uzyskanych z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.

W myśl art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316), do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ustawy zmienianej w art. 1 (ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) w okresie od dnia 1 stycznia 2007 roku do dnia 31 grudnia 2008 roku, stosuje się zasady określone w ustawie zmienianej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 roku.

Z uwagi na to, iż w przedmiotowej sprawie Wnioskodawczyni ma dopiero w przyszłości otrzymać lokal mieszkalny wraz z przynależnym do niego udziałem w gruncie, wobec czego przy ewentualnej sprzedaży zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009 roku.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, ze zm.) zwanej dalej updof, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:

a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c. jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.