Grunty rolne: sprzedaż rolnikowi a podatek dochodowy
2009-06-25 06:37
Przeczytaj także: Sprzedaż gruntu rolnego a podatek dochodowy
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zwolnione są od podatku dochodowego przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie nie dotyczy przychodu ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny.
Definiując pojęcie „gospodarstwo rolne” należy, w myśl art. 2 ust. 4 ww. ustawy, odnieść się do przepisów ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t. j. Dz. U. z 2006 r. Nr 136, poz. 969 ze zm.).
Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym, za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiący własność lub znajdujący się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej.
Uszczegółowiając jakie rodzaje gruntów wchodzą w skład gospodarstwa rolnego, a przez to decydując o zakresie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu ze sprzedaży gruntów należy odnieść się do klasyfikacji zawartej w rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2001 r. Nr 38, poz. 454) oraz załącznika Nr 6 tego rozporządzenia.
Stosownie do § 68 ust. 1 ww. rozporządzenia do użytków rolnych zalicza się grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i rowy.
Zgodnie z treścią przywołanych przepisów zastosowanie zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych uzależnione zostało od wystąpienia łącznie następujących przesłanek:
* zbywane grunty muszą być zakwalifikowane jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych,
* muszą stanowić gospodarstwo rolne (tj. będący własnością osoby fizycznej obszar gruntów o łącznej powierzchni co najmniej 1 ha) lub jego część składową,
* nie mogą utracić wskutek sprzedaży rolnego charakteru.
Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego, w maju 2002 r. Wnioskodawca nabył niezabudowane nieruchomości rolne stanowiące powierzchnię 1,34 ha, w tym 1,23 ha stanowiły użytki rolne, Kupujący oświadczyli, iż w wyniku wcześniejszych czynności prawnych są właścicielami lub współwłaścicielami gospodarstw rolnych, a zakupiony grunt zostanie włączony w skład tych gospodarstw. Celem nabycia jest powiększenie istniejących gospodarstw rolnych. Każdy z kupujących nabył udział wynoszący 1/3 części opisanej nieruchomości. Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości rolnej nastąpiła w 2007 r.
Na podstawie przedstawionego stanu faktycznego oraz powołanych przepisów należy uznać, iż w wyniku sprzedaży gruntów, stanowiących gospodarstwo rolne, nie nastąpiła utrata charakteru rolnego (nabywcy zakupili grunt z przeznaczeniem na powiększenie prowadzonego gospodarstwa rolnego). Tym samym, o ile zbywane grunty stanowiły użytki rolne lub grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych w zakresie tym, uzyskana kwota przychodu korzysta ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Reasumując, pozytywne wypełnienie dyspozycji powołanych przepisów skutkuje prawem do zwolnienia z opodatkowania przychodu, uzyskanego ze sprzedaży gruntów, stanowiących niezabudowaną nieruchomość rolną.(…)”
Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów
Przeczytaj także:
![Sprzedaż ziemi rolnej zwolniona z podatku dochodowego?]( "Sprzedaż ziemi rolnej zwolniona z podatku dochodowego? [© crazymedia - Fotolia.com]")
Sprzedaż ziemi rolnej zwolniona z podatku dochodowego?
Sprzedaż ziemi rolnej zwolniona z podatku dochodowego?
1 2
oprac. : Ministerstwo Finansów
Więcej na ten temat:
sprzedaż gruntu, grunty rolne, podatek od sprzedaży nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, sprzedaż działek
![Rynek hotelowy - początek bańki czy złoty interes? [© Freepik]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/hotele/Rynek-hotelowy-poczatek-banki-czy-zloty-interes-265352-50x33crop.jpg "Rynek hotelowy - początek bańki czy złoty interes? [© Freepik]")
Rynek hotelowy - początek bańki czy złoty interes?
