Sprzedaż nieruchomości a cele mieszkaniowe w PIT
2009-06-03 07:25
Przeczytaj także: Podatek od sprzedaży nieruchomości a zamiana gruntów
2. nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
3. nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
4. budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
5. rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Jak wskazano w art. 21 ust. 2 ustawy przepisy ust. 1 pkt 32 i 32a nie mają zastosowania, jeżeli:
a) budowa i sprzedaż budynków i lokali oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika,
a. przychód ze sprzedaży lub zamiany jest wydatkowany na: nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, budynku, jego części lub udziału w budynku, lub
b. budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, modernizację, adaptację lub remont budynku albo jego części
* przeznaczonych na cele rekreacyjne
b) przychód ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej lub z działów specjalnych produkcji rolnej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1.
Na podstawie art. 21 ust. 16 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 32 lit. a), rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takim prawie.
W świetle przytoczonych przepisów warunkiem przedmiotowego zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy jest m. in. wydatkowanie środków uzyskanych z odpłatnego zbycia na budowę budynku mieszkalnego położonego na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, do którego podatnikowi przysługuje prawo własności.
Z treści opisanego we wniosku stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca w dniu 04.06.2007 r. sprzedał lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność, nabyty aktem notarialnym w dniu 07.08.2003 r. Zgodnie ze złożonym oświadczeniem, środki uzyskane ze sprzedaży Wnioskodawca zamierza przeznaczyć w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na budowę budynku mieszkalnego, na działce budowlanej, której zakup sfinansowany został zaciągniętym kredytem. W związku z budową budynku Wnioskodawca poniósł wydatki związane z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy, którą już uzyskał, badaniem geotechnicznym gruntu, pomiarami geodezyjnymi, zakupem projektu domu, które to wydatki były konieczne w celu opracowania koncepcji architektonicznej oraz planowanym złożeniem do końca m-ca stycznia 2009 r. wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Wnioskodawca planuje także w okresie od dnia 01 lutego 2009 r. do dnia 04 czerwca 2009 r. zakupić m. in. materiały budowlane oraz wpłacić zaliczkę wykonawcy.
Wątpliwości Wnioskodawcy budzi kwestia możliwości uznania wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego, które zostały poniesione przed uzyskaniem pozwolenia na budowę przedmiotowego budynku, za wydatki przeznaczone na budowę budynku, zgodnie z treścią powołanego art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ww. ustawy.
Biorąc pod uwagę przywołane przepisy prawa, z uwagi na to, że zwolnione od podatku dochodowego są wydatki poniesione na budowę budynku mieszkalnego należy stwierdzić, że wydatki związane z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy, badaniem geotechnicznym gruntu, pomiarami geodezyjnymi, zakupem projektu domu - pomimo, że poniesione zostały przed uzyskaniem pozwolenia na budowę budynku, a także planowany zakup materiałów budowlanych i zaliczka wpłacona wykonawcy – są wydatkami przeznaczonymi na budowę budynku mieszkalnego, spełniającymi dyspozycję art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pod warunkiem udokumentowania ich przez Wnioskodawcę.(…)
Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów
Przeczytaj także:
![Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w spadku i darowiźnie]( "Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w spadku i darowiźnie")
Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w spadku i darowiźnie
Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w spadku i darowiźnie
1 2
oprac. : Ministerstwo Finansów
![Rynek reklamy wideo wzrósł w I kwartale 2024 r. o 13,3% [© Pexels z Pixabay]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/marketing-i-reklama/Rynek-reklamy-wideo-wzrosl-w-I-kwartale-2024-r-o-13-3-259811-50x33crop.jpg "Rynek reklamy wideo wzrósł w I kwartale 2024 r. o 13,3% [© Pexels z Pixabay]")
Rynek reklamy wideo wzrósł w I kwartale 2024 r. o 13,3%
